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임대인 압류된 경우 전세보증금 반환 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구에 응하여도 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다. 그러나 가장 큰 문제는 임대차계약기간 중에 임대인이 매매로 인하여 변경되었다면 새로운 임대인과 계약을 체결하여 확정일자를 받은 후 보증보험 회사에 제출해야 하는대 그렇지 못한 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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월세에 대한 소득공제 확인은 어떻게하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세 세액공제를 받기 위해서는 "전입신고 + 계약자 당사자 명의입금+입금내역"이 있다면 세액공제를 요구할 수가 있습니다.1.이 경우 월세에 대한 소득공제를 제가 따로 신청하는것인가요?==> 네 그렇습니다.2.아니면 임대사업자인 경우 자동으로 소득신고(?) 같은 것이 있어서 세입자가 따로 하는 행위가 없는것 인가요?1의 경우라면 어떻게 해야하나요?==> 연말정산시기 등을 고려하여 세액공제를 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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묵시적 자동갱신이 된다면 대출 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아마도 은행에서 대출연장 요구를 깜박한 것으로 보입니다. 이러한 경우 기존 계약서를 연장한 후 확정일자를 받은 후 대출연장신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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토지 구매시 주의사항은 어떤것이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 리모델링 비용을 추산하기는 곤란합니다. 수리면적 등에 따라 상이하기 때문입니다. 토지 등을 구매할 때 아래와 같은 사항을 유의하시기 바랍니다.1. 주변 시세에 비하여 가격이 적절한지?2. 건축물이 있다면 무허가 또는 위반건축물이 아닌지?3. 무단으로 토지형질 변경이 되지 않았는지 등에 대해서 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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일시적 2주택 혜택후 추가매수하면 또 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일시적 1가구 2주택인 경우 기존 주택을 매도한 후 다시 주택을 구입하는 경우 기존에 매도한 주택이 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 현재 상태에서 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보신 후 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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국민임대주택 재계약 하였습니다 그런데 문제가 있습니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임대주택에 거주하고 있다면 시간을 두고 기다려 보시는 것이 적절해 보입니다. 또한 부동산 가격도 꼭지점인 만큼 기다려 보시는 지혜도 필요한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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전세 보증금 반환 관련 집주인이 보증금 반환을 미룹니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.질문 1) 전세금반환소송은 기간이 길어질 수 있다고 해서, 신혼집을 구하기 위해 최대한 소송까지는 가고 싶지 않은데 세입자로써 보증금 반환 확정일자를 받을 방법은 없는걸까요?==> 우선적으로 계약종료일자까지 기다린 후 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수 밖에 없어 보입니다.질문 2) 요새 사례를 보니 재산을 아내에게 다 넘기고 위장 이혼 후 파산 절차를 진행하는 경우도 있다고 하여 혹여나보증금을 지키지 못할까봐 걱정되는데 보증금 보호를 위해 사전에 취할 수 있는 조치는 어떤것들이 있을까요?==> 현재 상태에서는 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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새정부에서 달라지는 부동산정책이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 확정된 사항은 없지만 언론을 통해서 보도되는 내용을 고려할 때 종합부동산세는 동결 정도이고, 다주택자도 주택을 매도할 수 있도록 양도소득세 완화 등을 추진하고 있습니다. 이러한 제도변경은 시간이 필요한 만큼 앞으로 횡보에 대해서 기다려봐야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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융자 있는집 반전세 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 경우 전세보증금을 보호받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.질문자님의 상황을 고려할 때 매매가격이 5억 중 선순위 근저당 16,000 및 반전세 보증금이 15,000인 경우 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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월세 원룸계약시 등기부등본에 대해 여쭙니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 규모 만을 고려할 때 소액임차보증금에 해당됩니다. 이러한 경우 임차인이 경매개시 결정등기 이전에 "전입신고 + 확정일자"를 받은 후 경매처분이 되더라도 낙찰대금의 2분의 1범위내에서 최우선적으로 보호를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.22
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