답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세로 할지 월세로 할지에 대해서는 금융부담 면을 고려하여 판단해야 하고 특히 전세인 경우 주변 시세 등을 고려하여 약 70% 수준에서 보증금이 결정되어야 합니다.2. 기타 사항은 아래와 같습니다 가. 계약시 가급적 임대인, 불가시 위임장 및 인감증명서를 휴대한 대리인과 계약 진행 나. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금 다. 모든 거래대금 입금 전에 등기사항 전부증명서를 열람하여 지급여부를 결정 라. 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력 유지 등에 관심을 갖어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세권이 설정된 건물에도 임대차계약을 체결할 수 있고 전입신고도 가능합니다. 그러나 이 건물에 법원 경매처분이 되는 경우 보증금 보호에 문제가 있는 만큼 신중하게 판단한 후 계약을 체결하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약서 작성시 물건지에서 거리가 떨어진 부동산에서도 계약을 작성할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 얼마든지 계약서 작성이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 제3자가 타인의 토지에 건축물을 신축할 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 토지소유자 만 동의를 한다면 얼마든지 건축물을 건축할 수가 있습니다. 이러한 경우 토지사용대차계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다. 작성시 반드시 반영시킬 사항으로 "임대차계약기간, 임대차조건, 계약기간이 종료되는 경우 건축물 철거계획" 등이 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약조건에 대해서 협의를 한 후 게약금의 일부를 입금한 상태에서 단순 변심으로 계약해지를 요청하는 경우 임대인은 채무불이행을 이유로 이미 입금한 계약금을 되돌려 주지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 임차인의 전세권 설정에 부정적인 인식을 가지고 있는 것은 우선적으로 등기부 사항에 기재하는 것에 대해서 좋아하지 않는 경우도 있지만 가장 중요한 것은 임차인이 임대차계약기간이 종료가 된 후 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 전세권 설정등기에 의한 경매신청이 가능하기 때문에 이러한 부분에 부담이 발생되어 전세권 설정에 동의를 하지 않는 것 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 전세 5억원에서 1억이 감액하여 4억으로 진행하는 경우 계약서 작성방식은 새로운 계약을 할지, 기존 계약서 여백에 변경할지에 대해서는 상호 협의해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 행복주택은 주거용 목적으로 임대차계약을 체결한 만큼 주거용 건물에 사업자등록을 하는 경우에는 임대인의 동의를 받아야 합니다. 동의를 받지 않는다면 사업자등록증 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 매도하는 경우 "공동 지분 중 자신의 지분"만도 매도가능합니다. 그러나 매수자는 공동지분을 매수하는 경우 재산권 행사에 많은 제한이 있는 만큼 가격이 아주 저렴하지 않는다면 매수할 가능성이 매우 낮다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.묵시적 계약갱신은 이사시기 3개월전에만 임대인에게계약해지를 통지하면 정상적인 계약종료로 봅니다.묵시적계약갱신은 계약해지 통지 3개월후에는 임대인은 보증금을 돌려줘야되며,그에 따른 중개수수료부담의무가 없고,계약기간 준수 의무가 없습니다.귀하의 고민사항이 잘해결되시길 바랍니다.