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답변 내역

토지보상금 수령기한 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 사업시행자가 법원에 토지보상금을 공탁하였다면 소멸시효는 10년입니다. 이 기간이 경과되기 전에 소유자 등이 수령하지 않으면 국가로 귀속처리됩니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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매매가=전세가인 오피스텔 전세연장 문제
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금과 같은 상황에서 계약 만료 시점에 보증금 돌려받는데 문제가 발생할 가능성이 있나요?==> 기간까지 기다리는 수 밖에 없어 보이지만 질문자님께서 "허그 안심전세대출"을 받았다면 보증보험도 가입된 만큼 안전하다고 할 수 있습니다.2. 만약 집이 실거주 하지 않는 새로운 집주인에게 팔리게 된다면 전세계약을 연장해도 괜찮을까요?(계약 만료 후 이사를 고려하고 있지만 전세대출이자가 많이 올라서 목적물 변경이 되지 않는다면 새로 대출을 받아야 하니 부담이 되서요ㅜㅜ)==> 주임법에 따라 보호받을 수가 있고 이 법에 따라 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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무순위 청약 조건에 해당 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태를 고려할 때 질문자님께서 무주택 세대주가 아닌 만큼 청약자격이 되지 않습니다. 청약자격을 취득하기 위해서는 질문자님께서 무주택 세대주 + 세대원 전부 무주택자"가 되어야 합니다,
경제 / 부동산
22.03.06
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전세 사기안당하는법 알수 있을까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 보증금 안전하지는 파악하기 위해서는 "해당 주택 예상실거래가격 > 선순위 근저당 + 모든 보증금의 합"보다 크면 안전하다고 할 수 있습니다.2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자(또는 임대차현황신고)를 통해서 대항력 등을 유지해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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전세대출 부분상환 후 만기일 상환 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청년 우대 상품으로 보증금 대출을 받은 경우에는 대부분 질권이 설정되는 것이 일반적입니다.1. 질권 설정시 : 설정된 금액을 임대인이 직접 은행에 상환해야 하고, 남은 금액이 있다면 질문자님에게 상환해야 합니다.2. 질권이 미설정되는 경우에는 질문자님에게 상환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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아파트는 세대주 어떻게..해야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트가 물리적으로 별도 이용할 수 있도록 분리되어 있다면 별개의 세대주로 편성이 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 관할 동사무소 직원에 따라 판단되는 사항입니다. 이러한 점을 고려하여 관할 동사무소에 전입신고시 질문자님의 처한 여건을 잘 설명드려 고민 사항을 해결하여 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 동거인 또는 세대원으로 등록해야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.06
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지역주택조합 조합원 자격이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.지역주택조합원의 자격은 주택조합설립인가신청일(해당 주택건설대지가 법 제41조에 따른 투기과열지구 안에 있는 경우에는 주택조합설립인가신청일 1년 전의 날을 말한다)부터 해당 조합주택의 입주가능일까지 무주택(당첨자 및 이를 승계한자를 포함)세대주 및 전용면적 85㎡ 이하의 주택을 1채 소유한 세대주여야 한다. 또 조합설립인가신청일 현재 당해지역에 6개월 이상 거주하여 온 자여야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.05
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22년 1분기 종료 후 대선과 같이 움직이는 부동산 안정화 방향은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하시거나 아니면 청약주택에 관심을 갖어 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.05
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전세기간 연장시 내용증명서가 필요한데 내용증명서 먼가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 내용증명서라는 것은 우체국 우편물을 통해서 상대방에게 질문자님의 정확한 의사표시를 하는 방법으로 진행됩니다. 발송하기 위해서는 편지형식으로 내용증명을 3부 작성한 후 우체국에 방문하시면 우체국에서 날인을 한 후 상대방에게 1부, 우체국 보관 1부를 하고 나머지는 질문자님에게 되돌려 주게 됩니다.포함시켜야 할 내용은 주임법에 따라 계약갱신을 요구한다는 내용 등을 포함시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.03.05
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청약통장 예치금기준이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약예치금은 지역, 면적 등에 따라 상이합니다. 세부적인 사항은 아래사항을 참고하시기 바랍니다.민영주택 청약 예치기준금액 (제9조제3항 관련) (단위 : 만원) 지역 공급받을 수 있는 주택의 전용면적 85제곱 이하인 경우 특별시는 300, 부산광역시 등 주요 광역시는 250, 기타 지역은 200만원입니다.
경제 / 부동산
22.03.05
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