답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 구하기 위해서는 인터넷으로 적절한 물건을 뽑아 낸 후 그 다음에 부동산에 방문하시는 것이 적절해 보입니다. 또한 사기를 당하지 않는 방법은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 매매대금 및 보증금 규모를 비교하여 적절한 가격인지를 확인해 보시기 바랍니다.(최소한 거래가격 *80% = 적정 전세가격(2. 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 잔금후 전입신고 등을 하여 대항력 유지가 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 집중호우로 인해서 문틀 등에 훼손되었다면 원상복구에 대한 책임은 임차인인 질문자님에게 요구하지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 불가합니다. 공동지분을 변경하는 경우 "계약서 및 거래신고서"를 변경해야 합니다. 그렇지 않으면 소유권 이전등기가 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸이 침수된 후 결로가 발생되는 경우 임차인이 원상복구를 할 의무는 없습니다. 이러한 경우 임대인이 도배비용 등을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 매수하는데 근저당은 잔금일에 말소도 간으합니다. 말소를 하는 방법은 매도인과 함께 근저당 설정은행에 방문하거나 아니면 등기이전 법무사를 통해서 대출금액 및 이자를 공제한 후 말소를 시킬 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 기숙사에 거주하고 있는데, 2인 1실에 거주 중입니다. 전입신고를 할 때 같이 사는 친구와 확인해야할 사항이 있을까요?(세대주 문제 등)==> 질문자님께서 만 30세 이상이 되지 않는다면 세대주로 편성이 불가합니다.2. 현재는 소득이 없어 세대주 분리를 하지 못합니다. 추후에 취직하면 세대주 분리를 할 생각인데, 이 때 부모님(기존 세대주)의 확인이 필요하다고 합니다. 이 과정을 생략하고 세대주 분리를 할 수 있는 방법이 있을까요?==> 네 가능합니다.3. 따로 신청을 하지 않아도 자동으로 세대주 분리가 되는 조건들이 있을까요?==> 거주지가 분리되어야 하고 만 30세 이상이 되거나 아니면 경제적인 능력이 있어야 세대분리 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 가능합니다. 이러한 경우 남편이 청약신청을 하기 위해셔는 세대주가 되어야 하고 청약저축 가입기간 등을 고려하여 당첨여부가 결정됩니다. 재당첨 제한기간은 발생원인에 따라 기간을 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 보증보험 가입조건은 되지만 가입여부는 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.2. 등기사항 전부증명서에 선순위 권리자가 없다면 우선적으로 보증금 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니디. 재개발지역에서 영업을 하는 경우 사업진행에 따라 영업장소를 옮기는 경우 영업권 보상 및 이사비용을 보상받을 수가 있습니다. 영업권 보상은 매출액을 고려하여 약 3개월 분 보상금이 지급됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 재개발지역에서 영업을 하고 있다면 사업진행에 따라 영업보상을 받을 수가 있지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다. 별도로 분양신청을 해야 합니다.