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주택청약 가산점 중 무주택 기간 점수에 관하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 모친 소유의 오피스텔을 증여받는다면 임차인이 전입신고를 하지 못하도록 해야 합니다. 그래야 무주택자가 될 수 있습니다. 이러한 물건에 임차인이 전입신고를 한다면 주택수에 포함되어 청약이 불가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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임대사업자가 실거주목적으로 계약갱신 거절시 불이익이 어떻게 되죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주택임대사업자로 등록이 되어 있다면 우선적으로 주임사를 말소되어야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인이 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 이에 응할 의무가 있고 또한 질문자님께서 거주를 한다면 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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정권이 바뀌면 대출규제 풀릴까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 대권 후보가 진보 및 보수정권에서 후보자들이 있는 만큼 진보정권에서 정권을 재창출하는 경우 기존의 부동산 정책을 승계받을 가능성이 높은 만큼 부동산 규게정책은 연속될 것으로 보여 대출에 제한이 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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전세계약 집주인이 법인이자 제가 계약하려는 부동산의 공인중개사 분인데 괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 입장에서 상기 계약조건대로 진행을 한다면 법적으로 문제가 되어 보이지 않습니다. 그러나 임대인의 개업공인중개사라면 직적거래에 해당되는 만큼 중개보수를 지불하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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조정지역에 아파트2채있고 비조정지역에 1억이하 아파트1채 있으면 1가구3주택인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전체 3주택을 가지고 있다면 1가구 3주택에 해당됩니다. 이러한 경우 기존 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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부동산 경매할 때 돈이 얼마가 필요한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매입찰시 보증금은 경매지 또는 경매정보에 표시되어 있는 최저 입찰금의 10 ~20%를 준비해서 경매에 참가하애 햡니다. 이러한 금액을 준비하지 않고 경매신청을 하는 경우 무효가 되는 사항입니다. 대출은 개인별 신용에 따라 상이한 만큼 입찰하기 전에 주거래 은행에 문의를 해서 잔금 준비도 필요합니다.
경제 / 부동산
22.01.16
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임대차 계약만 완료된 상태에서 권리계약 추후에 진행하기도 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 동의를 받아야 하는 사항입니다. 임대인 만 동의를 한다면 법적으로 문제가 되지 않지만 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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아파트 입주 취득세율이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.1. 질문자님께서 1가구 1주택이라면 양도소득세는 거래금액에 비하여 6억원 이하인 경우애는 1.1%수준입니다.2. 취득후 "2년 이상 보유 + 2년이상 거주"를 하였다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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고시원생겸 대학생이었던 분들께 질문입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 생활비는 월세를 포함하여 30만원 이상이 소요되는 것이 일반적입니다. 보모님의 도움이 없다면 알바를 하면서 생활비 등을 충당할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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월세 원룸 벽지를 손상시켰는데 보상 여부와 보상을 해야 할 시 대략적인 보상금액이 어떻게 될까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 원상복구 비용에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 임대인이 인자한 분이라면 묵인될 수도 있지만 그렇지 않는 경우 10~20만원 비용을 지불하는 조건을 마무리할 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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