계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
계약을할때 특약사항을 넣어서 제가 불리한것을 미리 넣어두려고 하는데 임대인의 동의만있으면 특약사항은 갯수가 제한이 없는건가요?
13개의 답변이 있어요!안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.
네 특양사항 갯수 제한은 당연히 없습니다.
계약이란 당사자의 의사가 가장 중요하며, 법에서는 가이드만 줄뿐 제약을 둘수 없습니다.
특약이 잘 설정해야 나중에 분쟁이 없기 때문에 서로 잘 이야기하는것이 좋습니다:)
안녕하세요. 박채훈 공인중개사입니다.
네 계약은 개인간의 거래이기때문에 특약은 협의만 되신다면 갯수의 제한은 없습니다.
특약사항에 따라 어느 한쪽이 불리한 경우도 있으니 잘 살펴보시고 작성하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
네, 갯수 제한등은 없기에 필요한 조항이 있다면 추가하시면 됩니다. 다만, 기본적으로 부동산을 통해 계약을 체결하는경우 기본적인 특약사항 외 협의되지 않은 부분을 미리 기재할수는 없기때문에 사전협의 후 중개사를 통해 기재하여야 합니다. 그리고 별도의 임차인에게 불리한 조항이나, 법적 내용에서 벗어나는 조항등은 기재되어 계약하여도 효력이 없습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
임대인과 잘 협의 된다면 특약사항을 넣는것에 갯수는 중요한것은 아닙니다. 오히려 특약이 많다는 것은 그만큼 불필요한 이해관계를 줄일 수 있으며 민사소송에 대한 부담을 줄일 수도 있습니다.
특약이란것이 처음 계약할때에 다소 논쟁이되거나 의견이 맞지 않는등 문제라고 여겨지는 것들을 확실히 하는 단계이기 때문에 맞다고 생각되는 부분은 협의해서 특약사항으로 적어두시는것이 장래에 좋습니다.
안녕하세요. 특약사항은 양당사자간 특별한조건의 약속을 적어놓는건데 보편적으로 들어가는 특약외에도 양당사자간 지켜야할부분이나 분쟁이 있을법한 부분등을 합의에의해 적어놓는것이므로 서로 동의만하시면 갯수는 많고적고 상관없습니다.
안녕하세요.
특약사항에 대해서는 딱히 제한을 두고 있지는 않습니다. 기본적인 계약내용에 추가하여 각 사례별로 내용이 다르기 때문에 특이사항에 대해 특약을 넣는 것이기 때문에 정해져 있지는 않지만, 일반적으로 대부분 그렇게 많다고 느낄정도로 특약을 넣지는 않은듯 합니다.
조금 마음에 걸리시면 내용을 전체적으로 나열을 해보신 후 향후에 꼭 필요한 부분만 임대인과 협의하셔서 넣으시면 되실듯 합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
임대차계약서 작성할 때 특약사항에 기재할 내용을 임대인과 임차인이 협의하여 기입합니다.
특약사항의 내용이나 줄수는 제한이 없습니다. 서로 협의하고 동의를 얻은 내용만 기재하면
됩니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약시 특약조건은 임대인과 협의한 사항에 대해서 얼마든지 제한없이 추가를 할 수 있습니다. 또한 계약서 작성 후에도 추가로 구두상 협의한 내용도 반드시 포함시켜 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
특약사항 갯수는 제한이 없습니다. 임대인과 임차인이 협의하여 추후에 갈등 및 분쟁에 빠른 해결을 보기 위해 작성을 합니다.
특약사항에 임차인에게 불리한 약정을 강행규정으로 유효하지 않습니다.
예를 들어 임차인은 계약갱신 시 임대료의 5%를 초과하는 인상에 동의하고 임대인은 임대료의 5%를 초과하여 인상한다.
