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답변 내역

전세 끼고 매도하려고 하는데 부동산 여러 곳에 내놔도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상황을 고려할 때 질문자님의 입장은 집을 높은 가격으로 매도를 하는 것입니다. 이렇게 하기 위해서는 여러 부동산에 매물을 내어 놓은 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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2022년 집값은 과연 어떻게 변화될까요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 그러나 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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신축아파트 전세계약 절차가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.질문자님의 경우 우선적으로 임대차계약을 체결하시기 바랍니다. 그 다음에 잔금일자에 임차인과 함께 은행에 가서 분양업체에서 지정한 계좌로 입금을 한 후 기존 근저당 말소까지 마무리해야 합니다. 그 영수증을 가지고 분양사무실에 방문하여 키를 넘겨 받으면 됩니다. 또한 신축아파트인 만큼 임대차계약시 하자 발생시 임차인은 임대인에게 즉각 통보가 되도록 특약조건에 반영시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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오피스텔 잔금 선납시 2달안에 등기 못치면 어찌되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 잔금일자를 기준으로 2개월 이내 등기를 처리해야 하고 등기를 하지 못하는 경우에는 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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갭투자 아직도 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 갭투자는 법률적으로 제한을 주고 있지 않아 얼마든지 매입이 가능합니다. 그러나 갭투자 규모가 크지 않는 만큼 투자시 발생되는 각종 비용을 고려하여 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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월세 수정 후 계약서 작성에 대해 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 작성한 후 임대인 및 임차인의 서명 또는 날인을 한다면 가능합니다. 그러나 보증금 대출을 받는 경우에는 확정일자를 받고 은행에 대출해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.15
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전세가 만기가 되어 전세갱신청구권을 사용하였으나
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 그럼 제가 나갈수밖에없는거맞죠?==> 네 퇴거를 할 수 밖에 없어 보입니다.2. 집주인이 실제로 안들어와서 살경우 손해배상을 청구할려고 하는데 동사무소에서는 같은주소지가 아니면 전입세대열람을 할수있는방법 없다고 하네요. 그럼 제가 어떻게 손해배상을 청구하나요??==> 주임법에 따라 기존 계약서를 가지고 전입세대 열람 권한이 있습니다. 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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저와같은 경우는 아파트 매도시 비과세 기간이 궁금합니다?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1번 아파트는 2번 아파트를 등기후 3년 이내 매도를 해야 일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 조정지역인 경우 1년 내에 매도를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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자녀가 부모이름으로 명의이전할때방법중
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 자녀의 주택을 부모 이름으로 명의를 변경하는 경우 취득세 8% 부가되는 등 세무적으로 문제가 있어 보입니다. 주변 세무사와 상담을 받아 보신 후 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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오피스텔 세입자와 퇴거분쟁중인데 퇴거시킬수있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문 1.임차인과의 계약과는 별개로 저는 앞으로도 더이상 임대사업할 생각이 없기에임대차계약기간 만기일로 임대사업자 폐업신고하려는데 가능한가요?==> 가능합니다.질문 2.상가임대차보호법에 따르면 사업자등록할수있는 상가건물은 상임법에 적용을 받는다고 합니다.제가 일반임대사업자 폐지후 전입신고를 하여도 오피스텔은 여전히 사업자등록할수있는 상임법에 적용받을까요?==> 현 임차인이 사업자등록증을 하여 영업행위를 하고 있다면 상임법에 따라 보호를 받을 수가 있습니다.질문 3.임대 만기되면 일반임대사업자 폐업신고후 임대사업을 더이상 하지않겠다는 말과 함께주인거주를 이유로 집을 비워달라는 통보를 미리 했지만임차인이 집을 비워주지 않으면 명도로 가면 제가 이길까요?==> 임차인은 상임법 적용대상인 경우에는 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.14
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