답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따르면 임대차계약기간 중 매매 등으로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 주임법에 따라 질문자님의 권리는 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인이 전입신고를 한 후 거주하고 있다면 주임법에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 즉 전입신고 자체가 주거용으로 사용되는 만큼 임차인의 계약갱신 청구권 행사는 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 20. 10월은 주임법이 시행된 만큼 계약갱신 청구권을 행사하는 것으로 봐야 합니다. 현재 상태에서는 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약기간이 종료가 된 후 기존 임대차계약기간을 2년으로 한 후 1년으로 하는 경우에도 기존 계약서 여백에 "새로운 임대차계약기간"을 표기하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약을 한 오피스텔에 전입신고를 하지 않기로 하였다면 임대인과 협의후 보증금 보호를 위해서 전세권이라도 설정해야 함이 마땅합니다. 또한 전입신고를 하지 않는다면 주임법에 따라 보호대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 계약갱신 청구권 행사 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 현재 소유자와 계약조건 즉 보즈금 증액없이 계약기간 연장에 동의를 하였다면 새로운 매수인에게 이를 주장할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 임대차계약서 특약조건에 따라 "대출이 불가한 경우에는 계약금을 반환"하기로 한 만큼 대출이 불가한 경우 이미 입금한 계약금을 반환받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주택임대사업자인 경우 임대차계약ㄹ을 체결하는 경우 임대인은 일부 예외규정을 제외하고 의무적으로 가입해야 합니다. 이러한 경우 가입비용 중 75%는 임대인이 25%는 임차인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경매 참여는 일반인도 항시 참여 가능한가요??==> 참여 가능합니다.어느정도 시드머니를 모아서 참여해보고싶은데부동산 공부를 막 시작하다보니 아무것도 모르네요ㅎㅎ분양권 , 경매가 좋다고는 주워들었는데 정작 방법을 모르네요 알려주세요==> 우선적으로 경매관련 서적을 구매한 후 공부를 한 후 여건이 된다면 경매법정에 참관하시면서 내공을 쌓으시는 거싱 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 있는 비품 등이 고장이 발생되는 경우 비용적인 측면을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 에어콘에 고장이 발생되지 않았다면 이러한 부분은 임차인이 부담해야 할 것으로 보입니다.