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기존세입자 퇴거안함이사할 사람이전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 임차인이 전입신고된 상태를 유지하는 경우 추가적인 전입신고는 불가합니다. 그러나 관할 동사무소 직원에게 곧 이사 감을 설명한다면 대부분 전입신고를 처리해주는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
21.12.11
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금리가 오르면 집값이 떨어지나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택을 매수하는 경우 부족한 금액에 대해서 대출을 실행하기 때문에 금리인상은 매수자의 부담으로 큰 영향을 미치게 됩니다. 따라서 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.11
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재건축 물건 구매시 주의할 점
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 재건축 물건을 매수하는 경우 다음과 같은 사항에 대해서 확인이 필요합니다.1. 사업진행정도가 어느 정도인지?, 조합설립된 이후에 진행되는 경우 현금 청산자대상인지가 확인 기준이 됨2. 매도인이 조합으로 부터 각종 자금대출현황을 정확히 파악하시는 것이 중요3. 기타 사항은 일반매매계약서 작성과 동일합니다/. 가. 등기사항 전부증명서 / 건축물 관리대장(위반건축물인 경우 이행강제금 부과현황 파악) 나. 등기사항 전부증명서를 보는 방법은 가압류, 가등기 및 근저당 현황을 파악해야 하고, 갑구 제 밑에 있는 분이 현재 소유자인 만큼 이 분과 계약 다. 대리인이 참석을 하는 경우 위임장 및 인감증명서 첨부를 요구하시고, 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다. 라. 임차인이 있는 경우 임대차계약서를 가지고 보증금 규모 및 임대차조건 등에 대해서 확인 필요합니다.
경제 / 부동산
21.12.11
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원룸 단기계약(3개월)가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 및 계약조건에 대해서는 임대인과 협의를 해야 하는 사항입니다. 협의만 된다면 얼마든지 거주 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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묵시적갱신인데 임대인이 빨라 나가라고 재촉합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약종료일자를 기준으로 6 ~ 1개월 전(기존 계약이 갱신되는 경우)에 재계약에 대한 의사표시가 없었다면 자동적으로 계약기간이 연장된 것입니다. 이러한 경우 질문자님의 선택에 따라 기존 계약조건대로 계속해서 거주를 할 수 있습니다. 이러한 사실을 참고하시여 이사여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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투기과열지구와 투기과열지구가 아닌곳의 매수 시 세금은 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 투기과열지구과 외에 주택을 구매하는 경우 1가구 1주택자라면 취득시 취득세율이 동일하지만 그렇지 않는 경우 취득세 중과될 수 있습니다. 매도를 하는 경우에도 주택수에 따라 양도소득세가 중과될 수 있는 만큼 이러한 점을 고려하여 일시적 2주택기간 내에 매도를 할 수 있는 준비도 동시에 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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지역 조합원모집 한다는데 사기인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지역주택 조합원 가입은 상대적으로 쉽다고 할 수 있습니다. 그러나 쉬운 만큼 사업이 마무리될 때 까지 성공율은 매우 낮은 편이라할 수 있는 만큼 가입을 원하는 경우 사업진행정도 또는 관할관청에 문의를 한 후 결정하여도 늦지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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제가 살고있는 동네에 지역조합아파트를 건설한다고 합니다. 지역조합은 않좋다고 들었는데...괜찮을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지역주택 조합사업이 성공한다면 고수익을 올릴 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 가입 및 동의여부는 관할 관청에 문의를 한 후 진행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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주택임대사업자는 어떤 세금 감면 혜택이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대사업자의 세재혜택은 다양합니다. 건설, 매입시 취득세는 전용면적에 따라 50% 내외 경감받고, 재산세도 전용면적에 따라 50 - 100% 감면을 받게 됩니다. 종합부동산세, 임대소득세 및 양도소득세도 감면됩니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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임대만기후 6개월 연장가능한지 여부?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간의 연장시 위험부담이 있습니다. 즉 6개월로 연장하였으나 임차인이 2년을 주장하는 경우에는 어쩔 수가 없이 2년을 보장해야 할 의무가 있습니다. 이러한 점을 고려하여 신중하게 판단한 후 계약연장여부를 결정해야 합니다. 임대차계약기간이 연장되는 경우에는 금융기관에도 통보를 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.10
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