답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 계약서를 작성하지 않고 구두상 계약연장하기로 합의하였다면 계약연장으로 봐야 합니다. 이러한 경우에도 주임법에 따라 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있습니다. 즉 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되다면 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아기에 청약통장을 만드는 것은 이른 감이 있지만 증여를 하는데 좋은 방법이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 중개보수는 "85재곱미만 + 입식부엌 등"이 있는 경우 중개보수율은 거래대금의 0.5% 입니다. 중개보수 지급시기는 중개업자와 협의하여 "계약시 또는 잔금시 지급"이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중에 임차인의 명의를 변경하는 것은 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다. 그러나 계약자 명의를 변경하는 경우 "현 ㅇ임차인 및 새로운 임차인(아들)"과 함께 계약서를 작성해야 하고 보증금 반환을 누구에게 하는 것인지에 대해서 명확히 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약기간이 종료일자를 기준으로 중개보수 부담책임이 있습니다. 즉 계약종료일자를 기준으로 이전에 이사를 가는 경우 임차인 부담을 요구하는 경우가 많이 있습니다.2. 따라서 이러한 경우 사전에 임대인과 협의를 하여 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입세대 열람원을 확인받기 위해서는 가까운 동사무소에 방문을 한다면 발급받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약종료일자를 기준으로 최소 3개월 전부터 집을 알아봐야 합니다.1. 새로운 집을 게약체결하거나 가계약금을 입금하지 전에 반드시 임대인에게 전화하여 보증금 반환 가능일자를 추가로 확인하시는 것이 바람직합니다.2. 임대인이 새로운 임차인이 입주를 해야 보증금을 줄 수 있다면 충분한 기간을 두고 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금이 주말에 반환하는 경우 다음과 같습니다.1. 보증금이 질권이 설정되어 은행에 반환되는 경우 : 다음 근무일에 반환 가능*임차인인 경우 보증금 반환여부를 확인할 때 까지 키 및 전입신고된 상태를 유지해야 함2. 임차인이게 지급하는 경우 : 가급적 계좌로 이체로 하시고 영수증을 청구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매도인 측에서 잔금일에 준비해야 하는 사항은 다음과 같습니다.1. 등기권리증2. 인감도장3. 주민초본(주소변동내역이 포함)이 정확히 준비되었는지를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 중개보수는 시도 조례에 따라 정해져 있습니다. 상한율은 조례에 따라 정해진 만큼 중개업자이 이 범위를 초과하여 징수하는 경우 형사처벌대상입니다.