답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 거주시작일을 단축해서 기록하였다는 사실 만으로 결격사유가 되지 않습니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 걱정할 필요는 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 일시적ㄱ 1가구 2주택인지?, 조정지역인지에 따라 판단해야 하는 만큼 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 주택 수 만을 가지고 양도소득세를 판단하기에는 다소 무리가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약점수는 무주택기간 + 청약저축 가입여부 + 부양가족수에 따라 점수가 차등부여 됩니다. 그러나 현재 질문자님의 점수가 10점이라면 더 기다린 후 청약신청을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라를 매수한 후 일정기간이 경과되어 매도를 하는 경우 양도차익이 발생되는 경우 중과세를 부담하게 됩니다. 그러나 양도차익이 없다면 양도소득세는 신경을 쓰지 않아도 될 것으로 보입니다. 3주택인 상태에서 매도를 하게 된다면 양도소득세가 20% 정도 중과대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 가격은 최정점이라고 할 수 있고 새로운 정부에서도 주택공급을 위하여 다양한 정책을 추진하고 있는 만큼 가격이 하락될 때 까지 기다리면서 청약에 관심을 갖어 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 임차건물에 대한 도배 여부는 질문자님과 새로운 임차인간 협의에 의해서 결정해야 하는 사항입니다. 만약 질문자님께서 도배를 해준 경우 임차인이 인위적으로 도배지를 훼손한 경우에는 원상복구를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시자격이 1억 미만인 경우 매수자는 주택수에 포함되지 않는 만큼 최근 자녀들을 위한 증여의 한 수단으로 이용되고 있는 이유 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 아파트 가격은 최정점이라고 할 수 있고 새로운 정부에서도 주택공급을 위하여 다양한 정책을 추진하고 있는 만큼 가격이 하락될 때 까지 기다리면서 청약에 관심을 갖어 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 당첨이 되는 경우 입주할 아파트의 계약금, 중도금 및 잔금이 소요됩니다. 이러한 경우 청약자격에 따라 대출조건이 상이한 만큼 주거래 은행에 상담을 받아야 합니다. 또한 당첨된 아파트가 준공되어 소유권을 이전하는 경우에는 취득세 및 등록세가 부과됩니다. 이 비용도 분양대금에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 임차인의 보증금을 지급하지 않는 경우 임차인은 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 할 수가 있습니다.2. 월세 연장계약시 가급적 계약종료일자를 기준으로 1개월 전까지 작성을 하시는 것이 적절해 보입니다.