전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?

Question

전세계약이  끝난줄 모르고 몇달이 지났습니다다른데로 이사갈려고 집주인한테 말했더니 말이없어 그냥 재계약으로 알고  계약기간이 자동으로 넘어갔다고 합니다이럴경우 계약해지가  안되나요?

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.자동갱신, 즉 묵시적 갱신인 경우 기존 조건대로 2년 연장이 됩니다.이때 임대인은 계약기간을 지켜야 하지만, 임차인은 언제든지 계약 종료를 요청 할수 있습니다.단 요청 후 3개월이 지난 시점에 효력이 발생 되기에, 종료를 원하는 시점 3개월전에 통보 하면 됩니다.

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다. 주택임대차보호법상 계약기간은 2년간인데, 계약만기 2개월전까지 임대인도 임차인도 쌍방에 대하여 아무런 계약의 의사표시가 없으면 묵시적갱신이 일어납니다. 이때는 전임대차와 같은 조건으로 2년간 재계약 연장됩니다.묵시적갱신이 일어나면 그 기간중에는 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있는 데, 해지의사가 임대인에게 도달한지 3개월이 지나면 해지효력이 발효됩니다.해지의사를 문자나 카톡으로 정확하게 통보하셔야 합니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 보이며 이럴 경우 임차인은 원하시는 때 임대인에게 계약해지를 요구할수 있습니다, 다만 통보를 한 3개월 뒤 효력이 발생되어 계약은 종료됩니다.

양정섭 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 묵시적갱신 기간 중으로 묵시적갱신 기간 중 계약해지 가능합니다.*묵시적 갱신 : 계약만료 2개월 전까지 임대임과 임차인 모두 계약에 대한 아무런 의사통보가 없다면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지에 대한 의사통보를 할 수 있습니다. 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤 효력이 발생합니다. 즉, 임차인이 의사통보를 한 날부터 3개월 뒤에 법적으로 계약해지 효력이 발생하여 적법하게 계약이 종료됩니다. 그래서 임대인은 보증금을 반환해야 하고, 법적으로 계약종료되는 것이기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대해 서로 아무런 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에 임차인은 중도 퇴실 요청을 할 수 있습니다.중도 퇴실 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 규정은 잘 모르는 임대인도 많으니 잘 설명하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다.

주영민 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 묵시적 계약 상태입니다.그렇다면, 계약을 해지고 싶은 사람이 상대방에게 통보하고통보일로부터 3개월뒤 계약이 만료되게 됩니다.따라서 계약해지 하고 싶으시면 계약해지하고 싶다 말하고3개월 이내로 서로 일정 조율하시면 됩니다:)

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.묵시적갱신이 된것으로 봅니다. 임차인은 계약해지를 원하는경우 임대인에게 통보한날로부터 3개월후 효력이 발생하여 보증금 수령후 이사가실수있습니다.

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