답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 임차건물에 신규임차인이 전입신고를 한다하여도 전 임차인이 자동적으로 퇴거되지 않습니다. 퇴거를 하지 않는 경우 임대인이 요구를 해야 하고 그럼에도 퇴거를 하지 않는다면 임대인은 관할 동사무소에 주민등록말소를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1.논을 부보님으로부터 명의 이전을 받으면 세금 관계는 어떻게 되는지요? 공시지가로 해서 세금을 산출하는지? 아니면 평균 매매가로 산정해서 세금을 납부하는지요?==> 공시지가 또는 평군매매가로 해야 하는지는 증여저와 수중자 결정해야 하는 사항입니다.2.세금은 얼마나 되나요? 증여세와 동일하게 20%인가요?==> 증여 금액에 따라 판단해야 하는 사항이고 예상되는 금액 정함이 없는 경우에는 판단이 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존 아파트 등 주택을 보유하고 있는 경우 추가적인 주담대 대출은 불가합니다. 또한 은행지침에 따라 일부 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세가격과 매매가격이 차이는 주변 거래사례 등을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다. 또한 개별적인 요인으로 아파트의 세대수, 내부상태에 따라 결정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 계약갱신 청구권은 20. 7. 31일부터 시행되면서 기존 계약자도 이 조항에 해당됩니다. 따라서 임차인은 계약갱신 청구권을 행사하는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대 대출을 받은 후 임차인이 전세자금 대출 신청은 가능합니다. 이러한 경우 기존 주담대 대출을 상환하는 조건으로 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.필지라는 것은 토지 지번 최소 단위라 할 수 있고 필지별 최대 면적은 상한선이 없다고 할 수 있습니다. 따라서 모든 부동산 거래는 기본적으로 필지단위로 매매가 진행되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 민영주택은 무주택아니여도 1순위로 신청 가능한가요?==> 어느 정도 내공을 쌓인다면 불가능하지 않습니다.2. 신혼 주택구입자금 조건대상에 부부합산 소득 7천만원이하 라고 적혀 있는데 맞벌이가 아니라 한쪽만 소득이 있어도 상관없나요?? 대출 받고나서 부부합산 소득 7천만원이 넘어도 문제 되진않나요?==> 부부 합산 소득이 7,000만원 초과시 대출상품에 차이가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택임대사업법에 따르면 매매 등으로 소유권이 변경된 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 그러나 이러한 경우 아래조건인 경우 추가적인 조치가 필요합니다.1. 질권이 설정된 보증금 대출을 받은 경우 : 은행지침에 따라 새로운 소유자와 임대차계약을 작성한 후 확정일자를 받고 제출해야 함2. 보증보험에 가입을 하는 경우에도 새로운 임대인과 임대차계약을 체결한 후 확정일자를 받고 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다주택 소유자가 주택을 매도하는 경우 장기보유 특별공제가 되지 않습니다. 그러나 새정부에서 다주택자 매도시 양도세를 한시적으로 감면을 하기로 한 만큼 조금 더 기다렸다가 매도를 하시는 것이 적절해 보입니다.