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답변 내역

1주택 소유자가 오피스텔을 추가 매매시 2주택으로 간주되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔을 구매하는 경우 건축물 관리대장상 용도에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 만약 업무용으로 되어 있지만 전입신고를 하여 거주를 하는 경우에는 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.
경제 / 부동산
21.12.03
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실거주라면 취등록세 중과여도 매매하는게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계속해서 지방에 거주를 한다면 주택을 매수하시는 것이 적절해 보이지만 1년 만 거주를 한다면 임대차를 하시는 것이 적절해 보입니다. 조정지역에 주택이 있는 경우 제주도는 비조정지역인 만큼 추가로 주택을 구입하여도 취득세 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.03
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1주택자 주거용 오피스텔 대출 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1주택을 보유하고 있고, 주거용 오피스텔을 담보로 돈을 빌리는 경우 또는 기존 대출이 있는 경우 추가로 전세자금 대출은 각 개별 은행지침에 따라 불가할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 개인별 경제적인 여건이 상기 하기 때문입니다
경제 / 부동산
21.12.03
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요즘 부동산 거래가 뜸한 이유가 뭐에요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 요즘 부동산 거래가 뜸한 이유는 첫번째가 주임법 변경에 따라 임차인들이 계약갱신청구권을 행사할 수 있기 때문입니다. 매매거래시장은 정부의 강력한 부동산 규제정책 및 대출규제 억제정책으로 인한 영향으로 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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집주인이 보증금 빼주는 날을 자기 마음대로 정할수있나요..?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 .임대차계약기간이 종료되거나 합의에 의해서 임대차계약을 마무리하고 이사를 가는 경우 임차인이 임차건물을 반환하면 임대인은 건물에 이상이 없다면 이와 동시에 보증금을 지급해야 할 의무가 있습니다. 만약 임대인이 이러한 의무를 다하지 않는다면 질문자님께서도 선택에 따라 이사거부 또는 법원에 임차권등기명령 신청 등 법적인 조치를 취할 수 잇습니다. 새로운 임차인을 찾는 것도 임대인의 몫이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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전세 집 알아볼 때 주의해야할 점이 있다면 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 확정일자를 받으시고 전입신고를 하여 대항력을 유지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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조정지역 1주택자는 매도시 비과세 인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역에 아파트를 보유하고 있는 경우 언제 보유하고 있는지에 따라 상이합니다. 17. 8. 2대책이후에 아파트를 매수한 경우 "2년 보유 + 2년 거주요건"에 충족해야 양도세 비과세 대상입니다. 또한 매매가격이 9억원 이상인 경우 초과분에 대해서는 양도소득세가 일부 발생됩니다. 또한 양도세 여건은 개인별로 상이한 만큼 주변 세무전문가와 상담을 받아보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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세입자가 월세도 내지않고 연락도 안될시?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 임대인으로서 선택에 따라 임대차계약해지 등을 요구할 수가 있습니다. 임차인이 연락되지 않는다면 함부로 임차건물에 출입을 할 수는 없고 법원에 명도소송을 제기하여 처리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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집주인이 변경되면 세입자는 나가야되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 매매 등으로 인하여 소유권이 변경되는 경우에도 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 또한 임대차계약기간이 남아 있다면 임차인은 계약기간까지 거주를 주장할 수도 있습니다. 그리고 계약종료일자를 기준으로 6개월 전부터 1개월 전(기존 계약인 경우)까지 계약갱신 청구권 행사도 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 자신 또는 직계존비속이 입주를 경우를 포함하여 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약해지를 요구할 있지만 그렇지 않는 경우 임차인의 요구에 응할 의무가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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임대인의 계약 불이행으로 인한 파기시 보상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 정상적인 계약을 체결하였으나 임대인의 과실로 인하여 계약진행이 불가한 상황에서 어떻게 해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약이행을 하지 못하는 경우 임대인을 상대로 계약금의 배액 상환을 요구할 수가 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의를 해서 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.02
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