답변 내역

신축아파트 입주일이 이틀 당겨서 입주한다고합니다.입주청소는 6일진행 입주는 14일입주...이경우 계약서를 다시 작성해야할까요?또한 화장실 줄눈시공과 세탁실 탄성한것도 언급해놓아야하나요?==> 계약서 상 잔금일을 2일정도 당기는 경우에도 임차인의 입장에서는 전입신고 가능일자가 중요한 만큼 수정하심이 적절합니다. 그러나 매매인 경우 별다른 문제가 되지 않습니다

안녕하세요재개발 구역 주택 매수시에도 자금조달계획서 제출이 필요한가요? 재개발 구역에서 입주권이 나오는 도로 등을 구입시에는 대상이 아닌지요?==> 우선적으로 조정지역 등으로 지정되었다면 자금조달계획서 작성이 필요합니다.

안녕하세요임차인 월세 만기가 다가와재계약 예정인데(5프로인상예정)재계약서를 꼭 작성해야하나요?양식대로 문자작성 후 서로 동의한다는 내용만 있어도 될까요?고수분들의 답변기다리겠습니다~!==> 갱신 계약서 작성여부는 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 나중에 다툼이 발생되거나 아니면 자료가 분실되는 경우를 대비하여 가급적 기존 계약서 여백 또는 갱신계약서를 작성하시는 것이 일반적입니다.

대략적인 내용을 고려할 때 개업공인중개사는 객관적인 입장에서 특약조건을 작성한 것으로 보입니다. 현재 상황에서 큰 문제가 되는 사항이 없음을 알려드립니다.

공인중개사 주장은 23년 4월 시점에는 자기가 보증보험 확인할방법이 없었다 라는건데 거짓말을 치며 본인의 확인 설명의무를 위반한것에 대해 회피하는것 같아 혹시 23년 4월 이전시점부터도 임대사업건물은 허그 보증보험 가입여부 및 금액을 알수있었는지와 / 판례를 비추어보아 이 경우 손해배상청구소송시 얼마정도의 과실이 인정될지도 아시면 답변 부탁드립니다 (증거물로 계약서 작성당시의 임대인,공인중개사와의 게약내용 녹음본(중개사가 보증보험 가입되어 있습니다 라는 말을 했고)이 존재하고 , 계약서상에도 보증보험 가입여부에 전세금액과 가입여부에 가입으로 체크가 되어 있습니다==> 현재 상황에서는 관련 자료를 가지고 관할관청 주택과 등에 방문 또는 전화 등으로 상담이 필요해 보입니다. 그러나 개업공인중개사가 가입여부 사실을 확인하지 않는 경우에도 과실책임이 20-40% 수준을 부담하는 것이 일반적입니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와도 상담이 필요한 사항입니다.

기존 중기청 100%로 1억짜리 전세로 살고있는데다른 매물(전세2억4천)으로 이사를 가고 싶습니다이런 경우 중기청에서 청년버팀목전세자금대출로 갈아타는 거겠죠?==> 네 그렇습니다. 또, 대출이 얼마나 나올지 금리는 얼마나 나올지 궁금합니다신청 과정도 부동산에서 가계약 후 주택도시기금에서 신청한 후 취급은행으로 가면 되는걸까요?==> 우선 취급은행에 상담을 한 후 판단해야 합니다. 개인별 여건 등에 따라 대출, 이율 등이 상이하기 때문입니다

상기 내용을 고려할 때 다가구 주택 hf대출이 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 공시가격을 기준으로 선순위 근저당, 선순위 보증금, 방의 갯수를 공제한 후 가능여부를 진행 가능여부를 판단하기 때문에 사실상 불가하다고 할 수 있습니다.

현재 부산에 시가 약 1.2억 아파트 1채 보유약 5억 신축아파트 취득예정무주택으로 되기 위해 부모님으로 매매거래 및 전세 진행 검토중질문 1. 매매거래시 발생하는건 취득세만 발생하는게 맞는지(증여 미해당)==> 명의이전방법에 따라 증여세 부가될 수도 있습니다.질문 2. 부모님과 매매거래계약서 채결 후잔금전에 전세세입자 구해도 되는지==> 가능합니다.질문 3. 부모님 명의로 변경된 이후 바로 해당아파트를 다시 매매 해도 되는지==> 가능합니다

엄마가 시골에서 혼자 살고 계시고, 현재는 기초연금을 받아 생활하고 계십니다.시골에 엄마 명의의 1억정도 수준의 단독주택 집을 갖고 계신데요. 연세가 있으시다 보니, 살아생전 처분을 고민하고 계세요.시골집을 매매하시는 경우 기초연금이 중단될까 걱정하시는데요.기초연금을 계속 받으시면서 생활하실 수 있는 시골집 처분방법을 알수 있을까요?==> 현재 주택보유를 하고 있는 상태에서 기초연금을 받고 있다면 매도하여도 기초연금 수령에는 문제가 되지 않습니다.

이번에 업무용 오피스텔을 매수 후 주거용으로 사용할 예정인데 매매계약서 상 궁금한 점이 있어서 질문드립니다.오피스텔 매수 시 은행에 주거용으로 증명받으려면 계약서 상 용도를 주거용으로 가입해야한다는데 이 경우 매도인의 주택수나 세금계산에 영향이 가나요?==> 청약시에는 주택수에 포함되지 않지만 나중에 주거용으로 사용후 매도하는 경우 세무적인 측면에서 주택수에 포함됩니다.사업자가 세입자로 들어와있는 업무용 오피스텔을 매매하려고하는데 매도계약서에 주거용이라고 적으면 실제 사용을 사무용으로 했더라도 주거용으로 보는지 궁급함다.==> 확인설명서 등에 기록시 장부상 용도는 업무시설, 실제사용용도는 주거용으로 작성이 필요합니다.