아파트 월세 날짜 당겨지는경우 계약서
신축아파트 입주일이 이틀 당겨서 입주한다고합니다.
입주청소는 6일진행 입주는 14일입주...이경우 계약서를 다시 작성해야할까요?
또한 화장실 줄눈시공과 세탁실 탄성한것도 언급해놓아야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
계약일정보다 먼저 입주하는 경우에는 반드시 임대인과 협의가 필요하며 서면으로 합의서를 남기는 것이 좋습니다. 후에 계약 기간이 문제될 수도 있으므로 계약서 내용을 수정하는 것이 필요할 수도 있습니다. 줄눈시공이나 탄성코팅 등을 추가로 시공하시는 경우에도 임대인과 먼저 협의를 해야하고 필요시에는 계약서 상에 추가할 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장 일반적인 방법은 기존 계약서를 유지하고
특약사항에 입주일 변경만 추가하는 경우가 많습니다
본 계약의 입주일을 기존 ○년 ○월 ○일에서 ○년 ○월 ○일로 변경한다
이렇게 특약 추가 + 쌍방 서명만 해도 법적으로 문제 없습니다
,다시 계약서를 쓰는 경우는 월세 시작일이 바뀌면서 월세·관리비·보증금 산정이 달라지는 경우,
임대인/임차인 중 한쪽이 변경을 요구하는 경우입니다
단순히 입주일만 이틀 앞당겨지는 것이라면
특약 추가가 실무적으로 가장 안전하고 간편합니다
,임차인은 화장실 줄눈 시공 및 세탁실 탄성 시공을 임대인의 사전 동의 하에 진행하며, 이는 원상복구 대상에서 제외한다는 특약을 추가 하시기 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
입주일이 변경되면 기존 계약서를 수정하거나 특약으로 변경 내용을 남기는 것이 안전합니다.
입주 청소나 시공 일정도 분쟁 방지를 위해 문서로 명확히 기재하는 것이 좋습니다.
신축아파트 입주일이 이틀 당겨서 입주한다고합니다.
입주청소는 6일진행 입주는 14일입주...이경우 계약서를 다시 작성해야할까요?
또한 화장실 줄눈시공과 세탁실 탄성한것도 언급해놓아야하나요?
==> 계약서 상 잔금일을 2일정도 당기는 경우에도 임차인의 입장에서는 전입신고 가능일자가 중요한 만큼 수정하심이 적절합니다. 그러나 매매인 경우 별다른 문제가 되지 않습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
재작성 불필요 합니다. 입주일 3일 이내 변동은 통상 허용 범위이며 분양계약서 특약에 입주일은 준공일 기준 변동 가능성 조항이 대부분 포함되어 있습니다.
화장실 줄눈, 세탁실 탄성 시공은 반드시 특약 기재 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
이사를 앞두고 이것저것 신경써야 할 문제가 한둘이 아니죠?
무척 혼란스러우실거라 생각됨니다.
일단 계약서를 다시 작성하는 것은 시간과 비용이 많이 발생합니다.
그리고 이틀정도의 입주문제는 단순한 문자로 임대인과 상의 하시는 것을 추천합니다.
다만 화장실 줄눈이나 탄성은 단지 세입자분께서 필요하시다고 해서 할수 있는 문제는 아닙니다.
꼭 임대임분께 승락을 받은 후 진행하셔야 됩니다.
그리고 입주청소때 하자 발생부분에 있어 꼭 체크하셔서 하자보수 받으시길 권합니다.
결론 찜찜하면 계약서에 날짜만 바꾸고 도장찍으세요
아니면 그냥 하셔도 무방합니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
신축 아파트 입주를 앞두고 일정이 변경되어 세심한 확인이 필요한 시점입니다.질문하신 정리해 드리겠습니다.
1. 계약서 재작성 여부: 특약 또는 문자 기록으로 대체 가능
단 이틀 정도의 일정 변경이라면 계약서 전체를 다시 작성할 필요는 없습니다. 다만, '실제 점유일'이 앞당겨지는 것이므로 아래 방법 중 하나를 선택하시길 권장합니다.
기존 계약서 수정: 계약서 여백에 "입주일 및 월세 기산일을 1월 14일로 변경함"이라고 적고 임대인과 임차인이 각각 날인(또는 사인)합니다.
비대면 확인: 임대인과 문자나 카톡으로 "입주일이 14일로 당겨짐에 따라 월세 기산일도 14일로 조정함에 동의하십니까?"라는 확답을 받아 보관하십시오. 이는 법적으로 충분한 효력을 갖습니다.
2. 줄눈 및 탄성 시공: 반드시 언급 및 사진 저장
신축 아파트의 경우 퇴거 시 원상회복 문제가 자주 발생합니다. 본인이 비용을 들여 시공한 내역은 반드시 기록으로 남겨야 합니다.
이유: 임대인에 따라 "허락 없이 시공했다"며 원상복구를 요구하거나, 반대로 임차인이 "내가 한 것이니 보상해달라"는 분쟁이 생길 수 있습니다.
조치: "임차인의 비용으로 화장실 줄눈 및 세탁실 탄성코트 시공을 완료하였으며, 퇴거 시 이에 대해 원상회복 의무를 면제하고 임대인은 시설물을 그대로 인수한다"라는 내용을 특약에 추가하거나 별도 합의문으로 남기십시오.
3. 실무적 핵심 체크사항
월세 기산일: 입주일이 14일로 당겨지면 월세 계산 시작일도 14일이 됩니다. 6일 입주청소는 단순 출입이므로 기산일에 영향을 주지 않는 것이 일반적이나, 임대인과 미리 확인하십시오.
시설물 촬영: 입주청소 직후, 시공 부위를 포함한 집 전체 상태를 고화질 사진과 영상으로 찍어 클라우드에 보관하십시오. 신축일수록 작은 하자도 나중에 임차인 책임으로 돌아올 수 있습니다.
요점 정리
이틀 당겨진 일정은 문자 기록만으로도 충분히 갈음 가능합니다.
줄눈과 탄성 시공은 원상회복 면제 합의를 반드시 문서화하십시오.
6일 입주청소 시 비번 공유 및 관리비 발생 여부를 관리사무소에 미리 확인하겠습니다.
혹시 시공 비용에 대해 임대인과 사전에 협의가 된 상태인가요? 협의 여부에 따라 특약 문구가 달라질 수 있으니 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
입주일 2일 앞당겨짐은 계약서 수정이나 특약 추가로 충분하게 가능하며 전체 재작성을 하지 않으셔도 괜찮습니다