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답변 내역

주택임대사업자 등록를 꼭 해야 할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 지금이라도 주택임대사업자 신고를 하는게 나을까요? 아니면 안해도 무방할까요?==> 주택임대사업자 등록을 하지 않아도 되지만 일반임대사업자로 신고를 하시는 것이 적절해 보입니다.2. 그리고 위의 2021 귀속 사업장현황신고를 꼭 해야 하나요? 안하면 어떻게 되나요==> 가급적 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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주택 매매시 그집에 세입자가 살고 있으면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 있는 집을 매수하고 입주를 하는 경우 사전에 매도인을 통해서 현 임차인이 퇴거 가능한지? 등에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 매매 잔금이후 현 임차인과 계약서 작성여부는 서로 협의해서 결정해야 하지만 임차인이 보증보험에 가입을 한 경우 계약서를 재작성해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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계약금 입금하면 계약날짜 정해진건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 계약서를 작성하지 않았다하여도 계약조건 즉 입주일자 및 거래대금 등에 대해서 협의를 하였고 이를 변경하는 계약당사자간 협의가 필요한 사항입니다. 협의 내용을 준수하지 않는다면 계약금은 위약벌로 몰수를 당할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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전세보증보험 SGI , HUG , HF 차이가 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래 사이트에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다.전세보증보험 가입(1), 가능기관, "서울도시.. : 네이버블로그 (naver.com)
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산 매수자가 잔금연기 및 사전입주 요청하는 경우 아떻게 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 잔금기일 1개월 반 연기 요청(단 그전에 중도금 20%정도 지급가능)==> 매수인이 잔금 지급방안에 대해서 문의를 한 후 결정하시기 바랍니다.2. 잔금기일전 입주 요청 (월세 낸다고 함)어떻게 대응하면 될까요.==> 가급적 거절하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산 계약 당일 특약사항은 어떻게 진행이되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임차인이 추가를 원하는 특약사항을임대인과의 협의하에계약 당일 당시에 바로 추가해서 넣을 수 있나요?==> 가능합니다.1-1. 특약사항 추가시(수기로 추가하거나 , 다시 출력 하거나 그건 자율적인건가요? )==> 특약사항을 추가하는 경우 임대인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.2. 공동임대인일 경우 , 두명 모두 출석 시신분증 2개 , 인감증명서 등 필수적인 필요서류가 궁금합니다.==> 공동임대인과 계약체결시 두분 모두 참석하는 경우 인감증명서가 필요하지 않습니다.2-1. 공동임대인일 경우 한명만 출석 시 위임장과신분증과 같은 필수적으로 필요한 서류가 궁금합니다==> 공동 임대인 2명 중 한명 만 참석을 하는 경우 위임장 및 인감증명서가 필요합니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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시부모님이 중학생손녀에게 땅증여
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 토지를 증손녀에게 증여하는 경우 다음과 같은 세금이 부과됩니다.1. 취득시 : 증여세 및 취득세 부과2. 보유시 : 재산세 부과3. 양도시 : 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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오피스텔 하루 공실 업무용매도 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 관리대장상 용도가 업무용으로 하였다하여도 주거용으로 사용된 만큼 주택에 해당됩니다. 따라서 양도세 계산시 업무용으로 적용되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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부동산법 관련해서 전문가분들의 도움이 필요합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간을 1년으로 한 경우 질문자님의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.1. 집을 못 뺄 시에 어떻게 될까요? (ex>그 날짜에 집을 못 빼면 집주인이 강제로 어떻게 할 수 있는지.) 혹시 법적으로 안 빼도 되게, 좋게 처리할 수 있는 방도는 없을까요?==> 모두 답변을 참고하시기 바랍니다.2. 계약 만료 3개월 전에 임대인이 임차인에게 통보하는 것은 괜찮나요?==> 시기적인 측면에서는 적절해 보입니다.3. 계약갱신요구권이 받아들여질 수 있는 방도.. 부탁드립니다 ㅠㅠ==> 질문자님께서 2년 주장을 요구할 수가 이습니다.4. 임대인이 명도소송을 할 경우에는 어떻게 되는지 궁금합니다..==> 현재 상태에서 임대인이 패소할 가능성이 매우 높아 보입니다.5. 좋게 해결할 수 있는 방도 좋은 전문가 분들에게 부탁드립니다!==> 질문자님께서 1년 계약기간으로 하였다면 1년 추가 거주를 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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빌라 2주택 취득세 양도세 문의?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역 내에서 빌라를 2채를 동시에 매입을 하는 경우에는 취득세 중과대상입니다. 이러한 경우 1차 주택을 가격 높은 것으로 계약 및 잔금을 진행하고 그 다음에 저렴한 주택을 1차 주택 잔금일 이후에 진행해야 합니다. 1년 후에 주택을 매도하는 경우 양도소득세 중과대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.05
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