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답변 내역

주택이 있는데 다른 주택을 대출받아 구매 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 정부의 부동산 규제정책으로 인하여 1가구 2주택인 경우 주담대 대출이 불가합니다. 이러한 점을 고려하여 자금조달 가능여부를 신중하게 검토를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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무상거주, 전 세입자가 퇴거안하면 어떡하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인에게 퇴거를 한다면 서로 협의를 해서 퇴거할 수 있도록 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않는 경우 계약종료일자가 언제인지 등에 따라 종합적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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오피스텔 2채 중 1채 매매 예정입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 주택수에 포함되는지? : 임차인이 업무용으로 사용하였다면 주택수에 포함되지 않지만, 전입신고를 하여 주거용으로 사용하였다면 주택수에 포함됩니다.2. 1번 항목에 따라 주택수에 포함되는 경우 또는 업무용으로 사용되었고 양도차익이 있는 경우에는 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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전세집인데 곰팡이가폈는데 제가 물어야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 기존에 결로가 발생되었던 부분에 또 다시 결로가 발생되었다면 원인이 건물 구조상 하자로 보입니다. 이러한 경우 질문자님께서는 추가로 원상복구 의무가 발생되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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전입신고 없이 보증금 보호받는 방법?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 전입신고를 할 수 없는 상황에서는 임대인에게 계약서 작성 전에 "전세권 또는 근저당 설정'을 요구하시는 것이 적절해 보입니다. 이러한 등기는 나홀로 등기도 가능하고 등기업무에 생소한다면 주변 법무사에세 맡길 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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재건축 용적률향상시 건물층수 변동되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 용적율이 향상된다면 아파트 층수도 증가되어 건축됩니다. 고층제한이 31층까지 되어 있다면 이 범위내에서 층수 증가가 예정되고, 임대아파트를 추가하는 경우에는 다시 용적율이 상향조정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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1가주 1주택에서 2주택으로 구매시 세금
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 취득세 중과대상입니다. 먼저 조정지역 아파트를 매수한 후 공시지가 1억 미만인 주택을 매수하는 경우에는 취득세 중과대상이 아니지만 공시지가 1억을 먼저 구매를 한 후 조정지역 아파트를 매수하였기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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임대차 계약후 확정일자를 받았는데 계약 해지할 경우 확정일자?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.1. 확정일자를 받은 후 거래가 취소되는 경우에 취소신고를 하지 않아도 됩니다.2. 만약 취소를 한다면 관할 동사무소에 방문하여 취소 가능합니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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융자 있는 아파트 전세를 하면 안될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님의 경우 전세보증금을 보호받는데 문제가 없는지에 대한 질문으로 보입니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.따라서 질문자님의 경우 현 실거래가가 44,000만원의 80%를 고려하더라도 선순위 근저당 및 질문자님의 보증금의 규모를 고려하여도 충분히 보증금 보호가능할 것으로 보입니다. 계약을 진행하여도 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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규제지역일때 산집이 비규제지역으로 바꼈을때 양도세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가구 1주택이고, 규제지역에 상관이 없이 2년 이상 보유를 하였다면 양도소득세 부과대상이 되지 않습니다. 그러나 고가주택인 경우에는 9억원 초과부분에 대해서 양도소득세가 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.01
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