답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 터무니 없이 많은 중개료를 요구하는 부동산이 있어 월세나 전세 계약시 상당한 부담이 됩니다- 법적으로 대응할 수 있는 방법이 없을까요? 수수료 부담이 너무 큽니다==> 질문자님께서 법에 정한 중개보수 만을 지불할 수가 있습니다.2. 부동산 직거래를 통해 수수료 부담을 줄일 수 있는 방법이 궁금해요==> 임대인 등 계약당사자와 직접 계약서를 작성하여 진행할 수 있지만 권리관계에 문제여부를 정확히 파악을 하지 않으면 나중 큰 손해가 발생될 수도 있는 만큼 신중한 판단이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상속재산 처리절차에 대한 질문으로 보입니다. 상속권자(고인의 기존 자녀 + 사망자의 자녀)의 상속포기서 + 인감증명서를 첨부하여 제출한다면 상속등기를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 1가구 1주택인 경우 양도소득세 신고대상이 되지 않습니다. 따라서 신고를 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당 설정을 위한 준비서류는 다음과 같습니다.1. 공통 : 근저당 설정계약서2. 피 근저당권자 : 등기권리증, 인감증명서, 주민등록등본, 인감도장3. 근저당 설정권자 : 도장, 주민등록등본 및 도장이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현재 상태에서 임대인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 이 분은 질문자님께서 받은 계약금의 배액을 상환한다면 모든 법적인 책임에서 벗어나게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 요구는 과도하게 보이지만 법적으로 위법성은 없습니다. 따라서 현재 상태에서 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 다른 집을 계약을 할 /때 임대인에게 정확히 청구할 수 있는 금액을 확인해서 새로운 임차주택을 찾아야 하는데 그렇지 못한 것이 아쉽게 생각합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택을 3채 보유하고 있어도 임대사업자등록은 의무사항이 되지 않습니다. 그러나 세무관리 등을 위해서는 가급적 임대사업자로 등록을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 도배지 훼손을 질문자님께서 한 만큼 원상복구 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 해서 부분도배라도 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 상업용으로 사용하는 경우 월세를 3개월 이상 체납하는 경우에 임대차계약을 해지할 수가 있습니다. 또한 임차기간 중 주변에 민원을 제기하는 경우 우선적으로 치우라고 요구할 수 있지만 이러한 의무를 다하지 않는다면 이를 이유로 임대차계약해지 요구도 가능합니다.