답변 내역

주택 매매를 생각하고 있습니다.자금조달계획서를 부동산에서 약정서를 쓰고 구청에 내갸한다는데 완전히 정확하진 않을 것 같은데 추후 수정해도 되나요? 예를 들어 몇십만원 차이===> 네 자금조달계획은 수정이 가능한 만큼 변경사유가 발생되었다면 얼마든지 수정 가능합니다.

서울에서 보증금 3000만원에 월세 거주중입니다.이번에 에어비엔비에 관심이 생겨서 공부중인데 명의가 없어서..지금 살고있는 곳의 전입신고를 빼서 에어비엔비를 돌려보고 싶은데3000만원이기도 하고 전입을 빼도 크게 문제 될 것 같진 않다고 생각하는데월세 계약이 만료 될때까지 전입을 에어비엔비 계약한곳으로 하고이곳에 살다가 나가도 문제가 없을까요??[==> 에비비앤비를 하면서 퇴거를 하는 경우 기존 임차주택지에는 대항력이 상실됩니다. 그러나 기존 주택지에 대항력을 유지하기 위해서는 가급적 가족중 일부라도 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 한다면 기존 대항력을 유지시킬 수 있는 점도 참고하시여 고민사항을 해결해 보시기 바랍니다.

내집마련의 현실적인조언어있을까요? 제 소유의 작은 빌라는있지만 부모님을 모시고있어서 따로살고있습니다. 보통 분양이 다 무주택자를 대상인데요. 이경우 가장 노려볼수있는 주택은 어떤것이 현실적인 조건일까요?==> 현재 상황에서 질문자님께서 작은 빌라를 가지고 있다면 청약을 가입하고 신청하는데 문제가 되지 않습니다. 따서 주택 마련을 위해서 청약제도를 활용하시거나 아니면 기존 주택을 매도한 후 주택구입을 하는 순으로 진행하심이 적절해 보입니다.

분양가상한제지역이라 전매제한이 걸려있어 3개월뒤에 전매제한이 풀립니다전매제한이 풀리고난 후 잔금시점으로 잡고전매제한이 되어있는상태에서 매매계약서를 작성헸을때계약서 효력이 있을까요?===> 원칙적으로 전매기간 동안 매도를 위하여 계약서를 작성하는 행위는 불법입니다. 안전하게 거래를 진행하기 위해서는 가급적 전매제한 기간이 종료되는 경우 진행하심이 적절해 보입니다.

전매제한이 걸려있는 아파트를 담보로잡고 돈을 빌려주려합니다이 아파트를 담보로 잡고 차용 가능한지가 궁금합니다.감사합니다===> 전매제한이라는 것은 매도를 금지하는 사항이고 담보를 설정하는 것은 매도와 상관이 없는 만큼 대출 실행은 가능합니다. 그러나 은행 내부 지침에 따라 일정기간 매도를 금지하고 있는 만큼 대출심사가 상대적으로 까다롭게 진행될 수도 있고 이에 따라 거절될 수도 있는 만큼 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

월세 처음 계약하는데두 달 전 연락드려도 매물이 없다고 하시네요.보통 원룸 월세 매물은 촉박하게 바로 보고 계약하시나요? 저 혼자 들어가는 게 아니라 신혼 부부라서 더 꼼꼼하게 보고싶은데 말이에요..ㅠㅠ==> 통상 월세 매물은 2주 이내에서 계약이 체결하시는 것이 일반적이고 현재는 시간이 많이 남아 있는 만큼 여유를 가지고 기다려보시면서 찾아야 할 것으로 보입니다.

서울시 행복 주택 당첨시 서울시 신혼부부 협약전세자금보증제도를 이용해 보증금 대출이 가능한가요??안된다면 연소득 7천800인 부부가 받을 수 있는 저금리 대출이 있을까요??===> 대출조건은 혼인 7년 이내, 무주택신호부부, 부부합산 연소득이 13,000만원이하이 경우 최대 3억원 범위 내에서 대출이 가능합니다. 현재 상황에서 보증금 대대출이 가능해 보이고, 금리는 2.3-3.3% 수준입니다

공공지원민간임대주택의 감정평가 금액보다 보증금이 훨씬 높은데 별 문제 없는걸까요...?감정평가금액은 건설사에서 알려줬습니다 감정평가 금액은 1억이라고 하는데 보증금은 1억 7천이고 월세도 별도로 있어요이런 경우도 지자체에서 허가를 해주나요?ㄱ그리고 보증보험 가입을 하고싶은데 시세가 없어서 금액이 안 나오는데 이경우는 어떻게 해야할까요?ㅠㅠ 등기는 나온 상태입니다===> 감정평가액이 낮게 나오면 실제 책정된 보금이 감정가보다 높아져 담보인정비율 기준을 충족하지 못해 보증보험 가입이 불가합니다. 지자체는 임대사업 등록과 허가를 내주지만 보금 책정자체를 직접 규제하지 않습니다.따라서 감정평가액보다 높은 보증금이 책정된 경우에도 사업이 진행될 수 있습니다. 보증보험 가입은 정부에서 보완책을 마련하지 않고는 해결할 수 있는 방법이 없습니다.

결국 당첨자 상당수가 가족지원이나 추가 자금조달계획을 수립하는 방법 밖에 없습니다. 그렇지 않고는 부족한 자금을 충당할 수 있는 방법이 없슶니다.

월세질문인데요시세와 넘 차이가나서 월세를 인상하고싶은데 4년째에 암묵적 갱신일경우 세입자에게 월세를 5프로밖에 올릴수없나요?==> 묵시적인 계약갱신이 되는 경우에도 임대인은 연간단위로 인상이 가능하고 그 범위는 계약갱신시 5% 범위 내에서 만 인상 가능하고 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 이 범위에 규제받지 않습니다.