답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인 측에서 보증 보험가입의무가 있는 조건은 임대인이 주택임대사업자인 경우에 해당됩니다. 그렇지 않는 경우에는 가입의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 대출신청은 취업후 1개월 이상 경과되는 경우에도 가능한 상품이 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 대출금 증액부분도 마찬가지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 제가 안전하게 요청을 들어줄 수 있는 방법은 없을까요? 집주인분과도 원만하게 해결하고 싶고, 새로운 세입자분도 꼭 들어오셔야 하는 상황이라 협조를 하고 싶은데, 점유를 포기하지 않는 방법은 없는지 궁금합니다.==> 주소를 퇴거하지 않는 상태에서 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 추가적으로 새로운 임차인이 입주하지 못하는 경우가 발생된다면 다시 그 집에 거주를 해야 합니다.2. 만약 제가 미리 방을 뺐는데 보증금을 돌려주지 않는다면 제가 할 수 있는 것이 없는지도 궁금합니다.==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 연장시 임대인과 협의를 해서 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 정리한 후 진행도 가능합니다. 그러나 연장시에는 등기사항 전부 증명서 등을 열람하여 권리변동여부를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 법인인 경우 대출한도에 제한을 받을 수가 있고 또한 잔금일자에 선순위 근저당 말소조건으로 진행해야 합니다. 전세대출시 은행마다 대출상품 등에 따라 이자가 약간씩 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역에 아파트를 매입하는 경우 이를 다시 매도를 한다면 최소한 2년보유 +2년 거주 요건을 갖추어야 양도소득세가 면제됩니다. 그러나 생계유지를 유지를 위하여 다른 곳으로 이사를 가는 경우에는 양도소득세 면제대상입니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 청약에 당첨된 경우 전매제한 등이 금지사항이 없다면 제3자에게 얼마든지 매도를 할 수 있습니다. 그러나 상기 입주 공고문을 고려할 때 전매금지에 해당되는 만큼 제3자에게 매도는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 임대차계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 그럼에도 불구하고 이를 이행하지 않는다면 법원에 명도소송을 통해서 해결햐야 합니다. 이러한 경우 가급적 임차인을 만나서 해결을 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. SH 전세에 청약당첨되었다는 이유 만으로주거 급애가 금지되지 않지만 입주를 하는 순간부터 주거급여가 지급되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주청소는 통상 입주를 하시는 분이 부담해야 하는 사항이지만 임대차계약조건에 따라 판단을 해야 합니다. 계약서에 이러한 내용이 없다면 퇴고하는 임차인에게 입주청소 의무는 없습니다.