답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 외형적인 상태 만을 고려할 때 계약해지의 원인이 임대인에게 있는 만큼 배액 배상 청구 가능합니다. 그러나 당시 주고 받은 문자 내용에 따라 해석을 달리할 수도 있는 만큼 관련 내용을 가지고 주변 법률 전문가와 상담을 받아보신 후 그 분의 조언에 따라 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 각 토지 지번별로 토지이용계획에 건폐율 및 용적률이 정해져 있습니다. 건폐율은 토지면적에 건축물 바닥면적이 차지하는 비율이고 용적율은 각 층별 건폐율을 합한 비율을 의미합니다. 건폐율 및 용적률이 높은 것은 상업지역이 가장높고, 자연녹지로 편성되어 있는 지역은 상대적으로 낮아 토지가격도 이때문에 차이가 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원 경매물건에 대해서 관심을 가지고 있다면 이 분야에 경험이 많은 분들에게 배우고 난 후 각 사이트를 접속해서 지속적인 정보를 얻으면서 내공을 쌓아 가시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택청약을 하기 위해서는 무주택세대주가 되어야 합니다. 이러한 조건이 되지 않는다면 청약신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 임차인은 주택임대차보호법에 따라 계약갱신 청구권 행사 가능하지만 임대인도 5% 범위 내에서 보증금 또는 월세 중 5%까지 인상이 가능합니다. 보증금 또는 월세를 인상하는 경우 세액공제 와 대출연장을 하기 위해서는 필요한 조치라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 인감도장을 비롯하여 막도장까지 사용이 가능하고 도장이 없는 경우에는 사인으로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1.추후에 팬션에 차익을 남기고 매도를 하면 어떻게 되는지요?==> 1가구 주택에 해당된다면 2년 보유를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.2.양도세보단 추후에 아들명의로 증여는 어떻게 되는지요?==> 거래가격을 고려하여 세무적인 측면에서 별도로 판단이 필요한 사항입니다.3.팬션의 매매가가 예를들어 10억이면 좀더 업그레이드해서 (보수비 5억)들여 더 좋고 멋지게 꾸며서 팔때판매가가 20억이면 실제 차익은 5억인데 양도세는 어떻게 되는지요?==> 1번 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세대출과 주택을 구매하면서 신용대출 가능여부는 DSR 에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 수익대비 대출금이 많은 경우에는 사실상 불가하고 이러한 경우 보증금 대출을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력유지 방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약자 명의가 아니라도 가족이 입주를 하는 경우 대항력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 확정일자를 받아야 합니다.추가적으로 안전성여부 판단기준은 아래와 같이 판단해야 합니다.해당주택 실거래 예정가격 × 80% = AA는 선순위 담보액, 모든 임차인의 보증금 및 질문자님의 보증금의 합보다는 커야 안전한 주택이고 그렇지 않는 경우에는 다른 물건을 알아보시는 것이 바람직합니다.