답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 상속으로 인해서 일시적 2주택이 되는 경우에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 상속주택을 5년 이내 매도를 해야 양도소득세가 부과되지 않습니다. 기타 사항은 지역별 조정지역 선정일자 등에 따라 해석을 달리 할 수도 있는 만큼 주변 세무사 사무실에 방문하여 상담을 받아 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다.Q1. 질문과 같이 주담대와 집단대출을 동시에 진행이 가능한지 문의 드립니다.==> 집단대출 자체가 주담대 대출 범위 내에서 진행되는 만큼 중복해서 대출을 불가합니다.Q2. 주담대 신청이 승인이되어 주담대를 실행했을 경우 집단대출 신청한 것을 취소도 가능한지도 문의 드립니다.==> 집단대출이 실행되지 않았다면 취소를 할 수는 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양주택도 사용승인 검사 또는 입주시기를 맞추어서 제3자에게 전세를 줄 수도 있습니다. 이러한 경우 전세보증금으로 대출은행에 방문하여 잔금을 정산을 한 후 키를 넘겨 받고 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약갱신시 전월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 또는 월세 중 5% 만 인상이 가능하지만 경우에 따라 보증금 인상율 및 월세 인상율 합계 5% 범위내에서도 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부부 관계에서 첫 생애 주택은 경과된 것으로 보입니다. 질문자님의 배우자 명의로 주택을 구입할 수는 있지만 생애 첫주택이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인과 협의를 한 후 일정기간 동안 월세및 중개보수를 부담하는 조건으로 진행이 가능합니다. 그러나 임대인이 동의를 하지 않는다면 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 찾으시느 수 밖에 없어 보입니다. 입주시 월세 및 관리비, 중개보수를 정산한 후 보증금이 남아 있다면 청구후 이사를 갈 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 명의이전시 비용은 아래와 같습니다.1. 증여자 : 증여세 부가(부부간에는 6억원까지 만 가능)2. 수증자(=배우자) : 취득세 중과대상입니다.상기 내용을 참고한 후 주변 세무사와 세부적인 상담을 받아 보신 후 그 분의 조언에 따라 세무절약을 하는 방법으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 짊문에 답변드리겟습니다. 우선적으로 소송진행절차에 대해서 피해 복구를 위해서 견적서를 작성하신 후 윗층 소유자에게 내용증명을 발송한 후 그 결과에 따라 응하지 않는 경우에는 손해배상 청구 순으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 윤석열당선인의 부동산 공약사항 중 하나가 "댜주택자 양도소득세 완화"정책을 추진하고 있습니다. 1년 이내 매도를 하는 경우 양도소득세를 감면하갰다는 정책은 언론에 발표되었고 조만간 시행될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 3년으로 하였다하여도 주변 시세 등을 고려하여 연간단위로 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다.