전문가 프로필

답변 내역

주택을 2년 동안 제 명의로 하고 싶다고 합니다. 도와주세요
친척언니가 광교에 아파트 1개, 서울에 주택 1개가 있어요.그런데 이번 부동산 정책때문에 서울에 있는 주택을 제 명의로 2년만 가지고 있어달라고 대신 수수료로 돈을 준다고 해서요. 제가 무주택자라 2년 뒤 비과세거든요. 언니가 구매당시 부동산 가격이 엄청 떨었을때 운좋게 1억 5000에 샀는데 지금 4억으로 올랐다는데 계약서에는 자기가 당시 구매했던 1억 5000으로 저한테 파는 걸로 하고 명의를 옮기는 방식은 매매로 해서 매매 대금은 차용증을 썼다고 하자 합니다. 받고 나서 그다음 취등세, 등록세, 집을 가지고 있으면 나오는 모든 세금들을 언니가 부담한다고 했는데 혹시 괜찮은가요? 이렇게 계약해도 괜찮은가요? 걸릴 가능성이 높은 가요? 낮은가요? 저는 무주택자 월세 살고요. 자영업하고 있어요. 해도 괜찮은지 너무 위험한지 의견 부탁드려요==> 현재 상황 만을 가지고 그대로 진행된다면 인수를 받아도 될 것으로 보입니다. 그러나 현재 조건대로 진행된다면 확인서라도 받아 놓으셔야 나중에 다른 말을 하지 않습니다. 따라서 이를 참고하시여 명확히 한 후 명의변경여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

서울 중위아파트 가격이 10년전에 5억도 안되었는데 지금은 10억이 넘어가는데 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?
서울 중위아파트 가격이 10년전에 4억 6500만원이었다는데 지금은 10억이 훌쩍 넘어가잖아요?? 부동산가격은 왜이리 급증한걸까요?===> 현재 우리나라는 정치적으로 안정되어 있고, 금리가 인하되고 있지만 주택공급이 부족하여 조만간 주택가격이 상승할 것으로 예상하기 때문입니다. 지금까지도 진보정권이 들어선 경우 주태가격이 급등한 사례가 이를 뒷받침하고 있습니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

서울(송파구)에 집 찾고있습니다.
부모님이 9월까지 지금 살고 계시는 빌라를 나가셔야 됩니다.서울에서 집을 찾고 있는데 어떻게 해야 하나요?부모님도 나이가 많지만 아직 둘이서 서울에서 살고 싶다고 합니다.갑작스러운 이야기라 LH나 SH는 어려운거 같아서요.동사무소에서 상담은 가능해요?==> lh, sh 주택에 입주하기 위해서는 동사무소를 방문하지 마시고 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다. 이러한 경우 질문자님께서 직접 확인을 하신 후 부모님에게 조언을 해드리시는 것이 적절해 보입니다.ㅣ
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

기존 주택청약을 청년우대형 주택청약으로 전환
기존주태 청약을 청년 우대형 주택청약으로 변경 가능합니다. 이러한 경우 제한 사항은 "연령조건 + 소득요건(연3600) + 무주택 세대주"인 경우 가능합니다. 이를 입증할 수 있는 서류를 준비한 후 전환신청이 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

강제경매 상계처리 신청 및 가능 유무!!
1)상계처리 된다면 저는 200만원만 더 준비 하면 되는건지요..?==> 그렇지 않습니다. 상계처리는 200만원 외에 경매비용까지 추가비용이 발생됩니다.2)그리고 상계처리가 안될 수도 있다고 하는데 안되는 경우는 어떤 경우인가요?==> 권리순서에 따라 판단된지만 대부분 처리 가능합니다제가 경매 받아 바로 매매 할 계획인데요3)경매 금 보다 낮게 매매 하면 2년 소유 안하고 바로 매매 가능한거 맞죠?징글징글하게 1년을 기다렸네요..==> 네 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.그리고 지금까지 법무사 통해서 진행 했는데 상계처리 신청은 법무사가 해 줄 수 있는 부분이 아니라고 선을 긋는데 상계처리 셀프로 가능한가요? 신청은 어디서 하나요?4)낙찰 받은 후에 상계처리 신청 해야된다 하는데, 맞나요?==> 네 법원에 신청해야 합니다.그리고 지금 등기 상태인데 국민건강보험공단에서 압류는 뭘까요?==> 사건기록을 검토해야 하는 사항이고 아마도 의료보험을 납부하지 않은 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

집 생활기스 기준과 사전 연락 자세한 상담 원해요
계약 만기 전 짐을 빼게됨부동산에 집을 내놓음저녁에 사전 연락 없이 사진이 왔음생활 기스 어디까지 허용되나요?어떤 사진은 생활기스이고 어떤사진은 생활기스가 아닌가요?사전 연락 없이 사람 없고 집 내놓았다고 연락없이 와도되나요?==> 생활기스라는 것은 임대차계약기간 중에 부득불 발생될 수 있는 부분적인 스크래치를 의미합니다. 이러한 부분은 사회통념을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 현재 사진 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 집을 내놓는 방법은 절차 등에 문제가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
건물을 부를때 어떨때는 동이라고 했다가 어떤때는 관이라고 하던데어떤 차이가 있는지 궁금합니다.알려주시면 감사하겠습니다.무더위 건강 잘 지키세요.==> 관은 공적인 건물에 표기를 민간 건물은 동 단위로 표기하는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
전세로 살다보니 부동산가격이 오르니깐 전세가를 올리거나 월세를 추가로 내라고하더라구요 그게 싫으면 나가라는 소린데... 이렇게 된김에 차라리 집을 매매해볼까 하는데 6억 이하로 서울에서 아파트 매매할수 있는데가 있을까요? 20평이하만 가능하겠죠?...ㅜ 9호선이면 좋겠지만 안된다면 5호선라인이라도.. 조용하고 주변산책할수 있는데가 있으면 좋겠습니다==> 대략적인 위치를 확인한 후 물건을 찾아 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
현재 빌라에살고있는데 지역주택조합이고 조합원가입은 끝난상태고 저는 가입안햇습니다매매계약하면서 토지매입중인거같은데 만약 95%이상 매입되면 저는 집에서 쫓겨나게되는건가요??공시지가 3억짜리빌라면 어떻게 되는건지 궁금하네요==> 조합측으로부터 매수청구소송을 당할 수도 있습니다. 감정평가결과에 따라 판단해야 함
경제 / 부동산
25.07.02
0
0

청약 재당첨제한 관련 질문 드려요..
현재 아파트 잔여세대 입주자 모집 공고가 있어서 확인 중인데"거주지역, 청약저축 가입여부, 주택소유·소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 불문하며, 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않습니다."저렇게 쓰여있는데 그러면 당첨 후 나중에 청약 포기한다고 하여도 추후 다른 아파트 청약 할때 따로 문제되는 사항 없는거 맞죠? ( 몇년 제한이라던지 그런거.. )아파트 청약이 처음이라 잘 몰라 문의 드립니다..==> 모집공고에 관련 내용에 포함되어 있다면 얼마든지 청약신청이 가능하지만 재당첨 제한인 경우 관할 관청에 추가적인 확인 필요합니다,
경제 / 부동산
25.07.02
0
0