전문가 프로필

답변 내역

아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
부동산 매매 가격을 보다보면 저층이 중층이나 고층 대비해서 많이 저렴하더군요.그래서 특정 단지의 최저가의 매물은 항상 저층아파트인데 그만큼 수요가 적어서 저렴한 거 같다는 생각을 하게 됩니다.근데 저층도 장점이 있고 수요도 있을 거 같은데 아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?==> 아파트 저층인 경우에도 장단점이 이습니다. 그러나 통상 이러한 아파트는 장점보다 단점이 많다고 할 수 있고 이로 인해서 윗층보다 가격이 떨어지는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

신축빌라 입주시 임대인 변경 예정일때 보증보험은?
신축빌라에 전세로 들어가려 합니다. 현재는 건설사 소유이고, 바뀔 임대인 분이 계시는데 중도금까지 치루신 상태래요.저희가 건설사(현임대인)에 전세금 드리면 새로운 임대인에게 소유권 이전등기 하신다는데요.소유권 이전등기 이후에 계약서를 새로운 임대인과 다시 쓸 예정인데, 이럴 경우 보증보험은 현재 건설사임대인과 계약후 보증보험 가입하고, 나중에 바뀐 임대인과 계약서 다시쓰면 또 다시 보증보험을 가입해야 하나요?==> 보증보험 가입 전에 새로운 소유자와 협의, 계약서를 작성한 후 가입하시는 것이 바람직합니다.새로운 임대인 되실분에 대해 제가 미리 알수가 없는데신용이나 다른 사유로 보증보험 가입이 안되는 분일수도 있어서새로운 계약서로 보증보험 가입하려고 할때 거절 될수도 있지 않나요??===> 임대인 변경으로 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 취소한다는 특약조건을 반영시시키시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.11
5.0
1명 평가
0
0

전월세 세입자가 신고를 하지 않으면 과태료가 부과된다고 하는데 언제부터 시행인가요?
임대사업자들의 세금 탈세를 막기위해 전월세 세입자가 신고를 하는것이 의무화 된다고 하는데 언제부터 시행 되는지 궁금해서 질문 올립니다.==> 전월세 신고제는 지금시작되었지만 과태료 부과처분 대상은 25. 6. 1일부터 작성되는 계약분에 대해서 과태료 부과대상입니다. 이러한 경우 임대인, 임차인 공동으로 신고대상이지만 임차인이 혼자서도 신고 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

고물상을 하고싶은데 좋은 조언부탁드립니다
고물상 사업에 관심이있습니다 근데 위치라던지 매가할 사람찾는거 사람쓰는거등등 고민이 많은데 노하우 있으신분 알려주시면 감사하겠습니다===> 고물상 사업은 각종고철 등이 필요한 만큼 주거지에서 벗어난 지역에서 사업장을 운영하는 것이 적절하고 또한 수집자들을 얼마나 보유하고 있는지에 따라 사업의 성폐에 좌우되는 만큼 이 부분을 평상시 잘 확보하고 관리를 해야 하는 노력에 따라 명암이 결정됩니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

부동산구입시 근린생활시설을 구입하면 자금조달확인서를 제출안해도 되는지요?
주택처럼 보이는데 등기부상 근린생활건물로 되어있는 부동산을 구입하려고 합니다상가라서 자금조달확인서를 제출안해도 된다고 하는데 정확하게 알고싶습니다.나중에 그 건물을 팔때 세입자가 전입신고를 하고 살고있으면 상가로 양도소득세를 내야하는지..주택으로 양도소득세를 내야하는지 궁금합니다..어느 쪽으로 내야 양도소득세를 덜 부담할수 있는지도 궁금합니다==> 취득자금 조달계획서는 주택을 대상으로 진행되는 만큼 근생건물인 경우에는 해당사항 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
상가 2년 계약했는데 너무 저렴하게 임대를 줘서 물가 인상으로 유지하기 어렵습니다. 임차인이 입주한지 1년이 지났는데 임대료 인상 가능합니까?==> 임대료 인상이 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
영세 임대사업자입니다.영세 임대사업인도 임대료 인상을 5% 이내로 합니까?아니면 임의되로 인상 또는 어떤 제한이 있습니까?==> 주택임대사업자인 경우 공적의무 중 하나가 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
최근 오세훈 서울시장이 싱크홀 지도에 대하여 비공개로 하기로 방침을 정했다고 하는데..이게 공개가 되면 서울의 집값에 대해서도 영향을 받게 되지 않을까요?==> 싱크홀에 많이 있는 곳은 집값에도 상당한 영향을 받게 됩니다.만약 공개가 된다면 안전에 대한 위험이 예상되는 곳들에 대해서는 아파트 선호도가 떨어지게 되면서,이게 곧 가격에 영향을 주게 될 것 같습니다.좀 더 완성도를 높이는 작업을 하고 위험 구간에 대해서는 적절한 조치가 취해져야 할 것으로 보이는데,어떻게 생각하시나요?==> 국민의 안전을 위해서 싱크홀 현황 등을 공개해야 하니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
서울에 아파트 매매 하고 싶은데 돈이 부족합니다.어떻게 투잡 다른추천있나요?아니면 다른 방법 뭐 있을까요?연봉은 1억 가까이 되지만 거의 2억은 찍어야 서울에서 뭔가 이룰꺼 같습니다.==> 아파트를 구입하고 싶어도 씨드 머니가 없는 경우 투잡 등을 하면서 돈을 저축하여 구입을 하시거나 아니면 청약저축에 가입하여 청약으로 소원을 해결하시는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0

주택자금조달계획서를 잘못 작성했는데, 어떻게 해야 할까요?
주택을 구입하려고 하며, 부모님께 5억가량 대출받으려 합니다.주택자금조달 계획서를 제출했는데, 제가 클릭 미스로 증여, 상속란의 "증여자와의 관계"를 '직계존비속'이 아닌 '부부'를 체크했습니다. 그 아래 관계란에 "부모"라고 기재를 하긴 했습니다.이미 필증번호가 나온 상태라 수정이 불가능하다고 합니다.혹시 문제가 되진 않을까 걱정됩니다. 해결할 방법이 있을까요?==> 현재 상황에 필증이 나오기 전에 수정을 해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재 상황에서 어쩔 수가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.11
0
0