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월세안고 매매 주담대 및 월세받는 시점 궁금합니다.
월세안고 매매 실거주목적으로 구매할려합니다 .현재 세입자 계약만료 27년 2월 1일저희는 이번 주 주말 계약서 작성 및 계약금 입금 , 잔금 8월로 미루어 주담대 대출받아 매매할려합니다.그렇다면 현재 세입자에게 월세받는 달은 잔금처리한 8월부터 제가 집주인이 되는지 아니면 계약서 작성한 1월부터인지 궁금합니다.또한 월세안고 주택에 6개월 이내 전입신고시 주담대 나오는게 맞는지 궁금합니다.==> 현재 임차인이 있고 질문자님께서 입주를 하지 않는다면 주담대 실행이 불가합니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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다주택자 재건축 아파트 조합원 자격.
서울에 각각 다른 구에 재건축 아파트가 2채 있습니다. 다주택자는 하나만 분양 받을 수 있고 한곳은 현금청산이나 매도해야 한다고 하는데 2017년 10월24일 이전 보유 주택만 있는 경우 주택수에 관계 없이 당첨 제한을 받지 않는다고 합니다 저는 2채 모두 2017년 이전 구입이라 두채 모두 분양을 받을 수 있는건가요?==> 현재 상황에서 17. 10. 24 이전에 구입되었다면 두채 모두 분양을 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?
저는 1주택자는 보유기간이 2년 넘어가면 양도소득세가 없는 줄 알았는데 12억 초과하면 양도소득세가 존재한다고 하더군요. 그래서 장기보유특별공제라는 것을 만들어 장기보유를 유도한다고 하는데 그렇다면 현재 부동산 장기보유특별공제율이 어떻게 되나요?===> 장기보유 특별공제는 보유기간과 거주기간을 모두 충족해야 하고,보유기간 1년 당 4%, 거주기간 1년 당 4% 최대 80%까지 공제를 받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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융자있는집에 월세로 들어가려는데 안전한지 확인부탁드립니다..!!
안녕하세요. 이사려는 집에 융자가 있다고 하는데 안전한지 확인부탁드립니다ㅜㅜ 중개인분은 안전하다고 하셨는데 제가 사회초년생이라 잘 모르겠어서요ㅠㅠ집 매매가는 80억정도에 융자는 24억 채권채무가 잡혀있는데, 실제 잡혀있는 원금은 18억 정도라 하셨습니다. (120%설정)월세 보증금은3000만원이고 회사처럼 운영되는 건물이였습니다. 혹시 제가 나중에 퇴거할때 보증급 반환에 문제가 있을까요?==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다. 그러나 현재 상황에서도 경매처분시 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 비슷한 조건에 있는 분들이 여러분이 있는 경우 안분배당 대상임을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.26
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월세안고 매매 시 주담대 가능여부 여쭤봅니다
8월 5일자로 주담대받아 잔금처리 얘기하였습니다 .세입자 27년 2월 1일 퇴거 약속 받았고 제가 실제로 무조건 입주할 예정입니다이런 경우 비규제지역 및 세입자 6개월 이내 퇴거 확인 시주담대 가능할까요?주담대 대출은 70% 전체 받진않을것입니다~!==> 임차인이 있는 상태에서 주담대를 받기 위해서는 퇴거 조건으로 만 대출이 가능하고 임차인이 있는 상태에서 대출은 사실상 불가합니니다. 그러나 은행 지침에 따라 약간 상이한 점도 있는 만큼 사전에 대출예정은행에 충분한 상담을 받아 보신 후 이행여부를 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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다주택자 양도세 중과 유예 조치 기간 종료에 따른 매물량 증가는??
이재명 정부에서 다주택자 양도세 중과 면제 연장을 전혀 검토 하고 있지 않다고 하는데요..이렇게 되면 매물이 갑자기 많이 나오게 될 수도 있을까요?3주택자 이상인 경우 최대 세금 부담이 80프로 정도가 되는 것으로 알고 있는데..유예 조치 기간이 끝나기 전에 갑자기 매물량이 급증할 수 있을까요?==> 가능성이 매우 높습니다. 문재인 정부에서도 매물량이 증가되는 현상이 있었고 이 기간이 경과되는 경우 증여가 점차적으로 급증한 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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생각보다 고액 월세 거래 건수가 많아지고 있는 것 같네요..
수도권에서는 월 1000만원 이상의 월세 계약이 이루어지고,지방에서도 월 700~800만원 가량하는 월세 계약이 상당 수 체결이 되고 있다고 하는데요..이렇게 고액의 월세를 감당할 수 있는 여력이 부럽기는 한데..왜 굳이 집을 매입하거나 전세로 계약하지 않고,고액의 월세를 부담하고 있는 걸까요?==> 개인들이 고액 임차조건을 수용하기 쉽지 않습니다. 이러한 경우 매입이 우선입니다. 그러나 통상 고액의 임차인들은 세무적인 측면에서 비용을 공제받기 위한 것인 만큼 대수롭지 않게 생각하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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세대분리 등 1가구2주택 질문입니다
현재 부모님과 같이 살고있는데(부모님 명의주택)제가 빌라를 매수하면서 나가려고 합니다그런데 1가구2주택이 안될려면전입신고를 언제 해야 세대분리가 되는건가요===> 잔금일자를 고려하여 그 이전에 전입신고를 하심이 적절합니다. 여건이 되지 않는다면 잔금일에 진행하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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아마트 매매 중도금 납입 시 질문드려요
계약금, 중도금, 잔금 이렇게 나눠서 돈을 이체해 주는데계약금과 잔금의 경우 중개인, 매수자, 매도자같이 만나서 이체를 하는데중도금도 만나서 이체를 해야 하는 건가요?==> 그렇지 않습니다. 통상 중도금을 지급하는 경우에도 만나지 않고 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 무통장 입금을 한 후 잔금일에 모든 정산을 마무리하게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.26
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2억 집 증여받는 방법 어찌하면될까요?
부모님만 지금 거주하고 계신데 엄마 이름으로 3층짜리 집이 있어요 오빠둘 저 이렇게 있는데 엄마가 저한테 집을 주신다 하시는데 ..2억 언저리 될겁니다 금액이 낮아서 증여 상속 관련이 없을까요?==> 건물 가치가 2억원 정도이고 이를 증여하는 경우 5000만원을 무상 증여로 나머지 금액인 15,000만원은 증여신고를 한 후 진행 가능합니다. 이러한 경우 약 30%정도가 증여세를 납부해야 합니다 금액으로 환산한다면 2000만원 정도 부담해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.26
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