답변 내역

안녕하세요. 부동산 투자 공부 중 궁금한 점이 있어 문의드립니다.신탁대출을 이용해 부동산을 매입한 경우, 이후 월세 임대를 놓는 방식이나 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 일반적으로 임차인은 보증금 보호에 관심이 많은 만큼 보증금 규모를 최우선 보증금 범위 내에서 진행하심이 적절해 보입니다. 신탁등기가 된 경우 신탁회사의 동의하에 계약을 체결해야 합니다.특히 임대차 계약 진행 방법, 보증금 설정, 전입 및 확정일자 가능 여부 등 실제 운영 과정에서 주의해야 할 점이 있다면 함께 조언 부탁드립니다. 감사합니다.==> 첫번째 조건대로 정상적으로 계약을 체결하였다면 일반 임대차절차와 동일합니다.

나중에 돈 모아서 주택에서 살고 싶은데 궁금한 점이 있습니다. 아파트는 그냥 관리사무소에서 관리해주고 관리비 내고 아파트 단지 내에 분리수고 음식물쓰레기등 버리고 처리하는데 주택에서 살면 이런 분리수거나 음식물쓰레기 배출은 어떻게 하나요? ==> 입주민들이 직접 처리해야 하는 사항입니다.또 아파트에서 거주하는것보다 주택에서 거주하는게 훨씬 돈이 많이 든다고 들었는데 어느정도 차이가 나는지 궁금하고 주택을 제작해서 살면 가격은 어느정도 나오나요? 지방도시 땅값 포함해서요... 글이 앞뒤가 안 맞는데 궁금한게 너무 많아서 정리가 안되네요..==> 주택에 거주하는 경우 비용이 아파트보다 덜 발생합니다

현재 전세집에 살고 있으며, 신축 아파트 청약 당첨되어 이사 예정입니다.신축 아파트(신혼희망타운)는 잔금만 치루면 입주가 가능하고, 이 부분은 대출로 치룰 예정입니다. (모기지)이 경우에, 잔금 먼저 치르고 (모기지대출) 전세집에 살면서 이사 갈 집에 대해서 인테리어나 시공등등을 실시한 다음 나중에 입주해도 될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 주담대 실행을 하는 경우 잔금일에 전입신고가 필요합니다.

빵을 만들어서 온라인 판매하려고 합니다제조는 영업허가를 받은 별도 주소지에서 할거고사업자는 통신판매로만 등록해서 하려고 합니다제조, 즉석판매제조가공 등의 업종을 꼭 추가할 필요가 있나요?==> 네 당연히 추가해야 제조, 판매 가능합니다.

인터넷등기소에서 발급하는 부동산소유현황에소유한 오피스텔도 뜨나요? 뜨면 어떻게 뜨나요? (건물, 토지 별도로 뜨는지)===> 부동산소유현황 증명서는 개인이 소유한 부동산을 종합적으로 보여주는 문서로, 아파트·오피스텔·토지·건물 등 모두 표시되서 확인 가능합니다.추가로, 토지나 아파트는 공동명의인 경우 본인지분도 확인 가능한지 궁금합니다.==> 가능합니다.

전세계약을할때 등기부등본을 꼭꼭 보라고하는데요. 제가 남의집의 등기부등본을 볼수가있나요==> 네 가능합니다 거기에 집주인이 가진 집상태나 대출금같은걸 볼수있다고해서 꼭 봐야할거같은데요. 제가 스스로 볼수가 있는건가요?==> 인터넷 등기소에 접속하는 경우 얼마든지 열람가능합니다

허그대출로연봉3천 대출없음신용점수 980 입니다 인데최대한도로 1.5억나올까요?아니면 최소 몇배아니면 얼마정도 나올까요?최대 연봉에 3.5배라는 소리가있더라고===> 청년 버팀목 전세자금대출은 소득·신용·세대 조건에 따라 한도가 달라지며, 최대 1억 5천만 원까지 가능하다는 기준이 있습니다. 다만 실제 대출 가능액은 연소득, 보증금 규모, 보증기관 심사에 따라 달라지며, 단순히 "연봉의 3.5배"로 계산되는 것은 아닙니다. 신용점수가 높고 기존 대출이 없다면 유리한 조건이지만, 보증금 규모와 은행 심사 기준에 따라 금액이 조정될 수 있음을 참고하시고 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다

그 분에게 한번 다시 연락을 드려보고 싶은데 연락을 개인적으로 드려도 안불편하실까요..?==> 그 분의 말씀이 있는 만큼 연락을 드려도 문제가 없어 보입니다.그리고 공인중개사 시험 잘 보는법 인강 추천 등등 알려주세요.그리고 공부하실때 핸드폰이랑 나 자신을 방해하는것을 어떻게 참았는지도 궁금해요…==> 열정을 가지고 반복해서 학습하시는 방법 밖에 없습니다.

빌라매물이 나와서 관심이 있는데 빌라 2층(주차장 윗층) 살기에 불편한점 없을까요?== > 일부 사람은 단열에 문제가 있을 것으로 판단하기도 하지만 대부분 근거없는 주장이고 거주하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.예를 들면 겨울철 밑에 주차장에서 올라오는 한기라던지 그로인한 내외부 온도차이로 곰팡이가 핀다던지, 주차장 매연, 1층에 다니는 사람들의 소음 등등.혹시 경험있으신 분들 알려주셨으면 감사하겠습니다.==> 생활에 큰 불편함이 없는 것이 현실입니다.

1. 생애최초 주택구입자 주택담보대출 적용 가능 여부 2. 보금자리론 이용 가능 여부 3. 생애최초 취득세 감면 대상 여부==> 질문자님께서 최초 주택을 구입하는 경우 생애 최초 대상이 됨은 물론 보금자리론 이용도 가능합니다. 보금자리론 자체가 주담대 대출로 평가됩니다