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21년도 상속으로 취득한 아파트를 조합설립인가 후에는 매매가 불가능할까?
상속받은 지가 꽤 되었는데 최대지분 보유자에게 팔기가 어려워서..(시세보다 5억싸게 팔라고하심)일단 조합설립인가 이후에는 매매가 불가능한지ㅠ 아니면 상속받은 주택이라 예외 (「도시 및 주거환경정비법」 제39조 제2항 제1호 ?? ) 인지 궁금합니다.===> 상속받은 아파트가 재개발사업을 진행하는 경우 관리처분 인가전까지 매도가능하지만 재건축인 경우에는 조합설립 전까지 매도 가능합니다. 따라서 현재 사업이 어느 정도 진행되었는지를 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
26.01.21
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농지매입비축사업에 신청할 예정인데 신청해도 매도까지 시일이 꽤 걸린다던데 농사를 안지어도 불이익이 없나요?
지방 관할 농어촌공사에서 진행하는 농지매압비축서업에 신청할 예정입니다. 농사짓는 인구도 점점 늘고 있고 고령화돠다보니 땅값도 내려서 이와 같은 결정이 불가피할 것 같습나다. 현재 매우 다건의 신쳥건이 있고 제 순서가 오기까지 막연한데 몇년이 걸릴지 모르는데 농지를 놀려도 문제 없나요?그리고 매도시 몇 %나 더 다운되어 거래될까요?===> 농지매입 비축사업은 대기자가 많아 시간이 꽤 소요될 수도 있습니다. 그러나 매입사업에 신청을 한 후 농작을 하지 않아도 불이익이 발생되지 않습니다. 공사가 매입시에는 감정평가액을 기준으로 매입가격이 결정되는 만큼 그 결과를 기다려야 합니다
경제 / 부동산
26.01.21
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제 친구가 행복주택에 재작년에 행복주택에 입주했습니다
행복주택에 입주하고 월세 물어보니까 한달에 13만원밖에 안낸다고 하더라구요매우 좋아보이는데 도대체저런 행복주택은 어느 사이트에서 신청해서 입주하는걸까요아니면 사이트가 아닌 매매사이트를 가야하는건가요저도 행복주택에 입주하고 싶습니다===> 행복주택 신청은 lh청약 센타 또는 한국보동산원 청약홈 같은 공식 사이트에서 진행됩니다. 일반 매매 사이트에서는 신청이 불가합니다. 입주자격은 나이, 소득, 무주택여부 등 조건이 있으며 모집공고가 뜨면 해당 사이트에서 로그인 후 신청 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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월세 계약일 입주일 관련 여쭤봅니다..
이번에 대학교를 복학하면서 자취방을 알아보고 있는데 예를 들어 1년 계약을 하면 계약을 1월 25일날 하는데 집주인이 2월 10일부터 입주 가능하다고 하면 나가는 날은 내년 1월 25일인가요 아니면 2월 10일인가요?===> 임대차계약을 1년을 하는 경우 입주날이 10일(잔금일)이라면 다음해 2. 10일까지 입니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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불법건축물인데 청년월세지원신청가능할까요?
불법건축물 원룸에 월세로 거주하고 있는 청년입니다.복지로 홈페이지에서 신청할 수 있는 월세지원 신청이 가능항까요? 주거시설로 등록이 안되어 있어 불가능항까요?===> 위반건축물에 입주를 하는 경우 월세 지원신청이 불가합니다. 또한 보증보험 가입, 보증금 대출신청도 불가한 만큼 계약서 작성이 반드시 확인이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
26.01.20
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청약은 어떻게 신청 하는건가요???
제가 사회초년생인데 20살부터인가 청년주택 청약을 계속 25만원씩 모으다가 한 천만원 이상이 모였는데 청약신청은 어디서 하는건가요? 신청 홈페이지가 있는건가요? 거기서 그냥 로그인해서 신청버튼만 누르면 되는건가요?===> 청약신청은 한국부동산원 청약홈에서 진행됩니다. 로그인 후 현재 모집중인 아파트, 주택목록을 확인할 수 있고, 원하는 단지를 선택하여 신청할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.20
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계약금 낸지 3시간뒤 계약 취소 의사 밝힐시 계약금 반환
에어비엔비할 목적으로 매물 계약하기로 하고 계약금 내고 3 시간 뒤에 계약 취소 의사 밝혔습니다.그런데 부동산에서 이미 낸 계약금을 포기하는 조건으로 계약 취소가 가능하다 합니다계약 취소 이유는 에어비앤비 운영을 위해서는 같은층 주민 동의가 필요한데 한 세대에서 완강히 거부했고 따라서 구청 허가 및 정상적 운영이 불가하다고 판단했기 때문입니다. 단순 변심이 아니라요계약금 돌려받을 수 있을까요 ?==> 현재 상황에서 계약을 포기하는 경우 이미 입금한 계약금 반환을 요구할 수가 없습니다. 그러나 인허가가 불가한 경우에도 특약조건에 "인허가가 불가한 경우 게약을 취소할 수 있고 이때 계약그믕ㄹ 반환하기로 함"이라는 단서조항을 반영시켜야 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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근저당권이 설정된 빌라 디딤돌대출로 매매
근저당권이 설정된 빌라를 매매하려고 합니다. 1억3천500만원에 집을 사려고 하는데 생애첫주택 내집마련디딤돌대출을 이용하려고 합니다. 근저당이 설정 되어있으면 디딤돌대출이 실행이 될지 사진과 같은 상태의 집은 매매시 문제가 없을지어떤 특약사항을 넣어야 할지 아는게 없어서 도움을 구하고자 합니다.===> 매매를 하는 경우 근저당이 설정되어 있어도 매매 진행이 가능합니다. 특약사항은 넣는다면 "디딤돌 대출 실행이 불가한 경우 계약을 해제할 수 있음"이라는 단서조항을 반영시키는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.20
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우리나라에서 향후 어느 지역까지는 부동산 가격이 방어가 될까요?
지금도 보면 지방은 속수 무책으로부동산 가격이 빠지고 있다고 하던데이런 현상은 어느 지역까지 영향을 미치게 될까요?그래도 수도권이면 어느 정도 괜찮을까요?===> 수도권 핵심지(서울, 경기 주요 도시)는 상대적으로 안정적일 가능성이 크지만, 지방은 구조적 요인으로 하락세가 더 오래 이어질 수 밖에 없습니다. 가장 먼저 나타나는 지역인 인구감소지역부터 나타나게 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
26.01.20
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소유권이전등기 공동명의 휴대폰번호 바뀌어도 가능?
아파트 매매 직거래로 부동산실거래가신고 후 필증을 받아보니 매수인 부부 휴대폰번호가 서로 바뀌었는데 등기 반려 사유가 되진 않겠죠==> 네 그러한 정도는 소유권 이전등기를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.20
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