전문가 프로필

답변 내역

숙대에서 임대업을 하시고 계신 친정부모님.경제가 안좋으니 임대료를 1년넘게 미뤄지고있고 운영이 어렵다고 나간다고하니 공실이 문제
친정부모님이 거주하시면서 임대업을 숙대에서 운영중인데 사업부진으로 월세도 1년넘게 못받고있고 경제상황이 안좋아 은행에 저당도 잡혀있습니다.전문가님이봤을때 이대로가좋은지 건물을 팔고 다른걸해야할지 아님 재건축을해서 다른용도로(오피스텔?)변경해야할지...위치는 앞쪽에있어 좋습니다.실평수는 25평정도입니다.==> 현재 상황에서 부채정리를 통해서 자산 조정이 필요한 시기로 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
5.0
1명 평가
0
0

만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?
1. 만기 6개월 도달전에 집이 새집주인에게 매도되었고 만기 6개월 시점 도달 전에 집주인이 실거주 의사를 문자로 남김2. 만기 4개월 전 시점에 새집주인의 매수를 도운 공인중개사가 전세만기 일자를 물으려 전화와서(나가는 시점 협의차) 집주인이 실거주할거라 전화상 언급3. 예상컨대 만기 2개월 전 시점까지 새 집주인은 실거주 의사를 추가로 하지 않을것 같음위와 같은 상황에서 만기 2개월 전 시점이 지나서 묵시적갱신을 쓴다고 한다면 실무적으로 어떤거 같으세요?==> 새로운 매수인이 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 자신의 입주를 통보되는 경우 임차인인 질문자님께서는 계약종료일자에 퇴거대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

서울 오피스텔 투자 시 취득중과세(2주택자)
서울 주거용 오피스텔 투자를 하려고 합니다.저는 2주택자입니다.오피스텔 공시지가는 1억이 넘는데 10월 중과세 개편안 대로 다주택자 취득 중과세를 적용하면오피스텔 취득시 3주택자가되어 3배 중과세를 맞게되나요아니면 오피스텔.취득세 4.6퍼센트인가요? 알려주세요. 감사합니다 .<요약>2주택자, 주거용 오피스텔 매입, 공시지가 1억 이상. 취득 중과세여부가 궁금합니다==> 건축물 용도가 주거용 오피스텔이라면 취득세는 12% 수준으로 중과세 대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

허그보증보험가입여부알고싶어요??
전세보증금 1억1천만원 집이 있는데 공시가격 90,600,000원입니다전세보증보험 가입가능할까요아시는분 답변부탁드립니다==>보증보험 가입가능 금액은 "공시가격 * 126%"까지 가능합니다. 9,000만원의 126%는 11,340만원이고 보증금이 11,000만원이라면 가입조건에 부합되는 보증금입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

10.15 대책 이후 비규제 지역의 경우 거래량이 오히려 늘었났나요?
수도권 아파트 거래량의 경우 대책 전보다 많이 줄어든게 확실한 것 같은데..비규제 지역의 경우는 어떤가요?실수요자들이 오히려 비규제 지역으로 눈을 돌려서 이동을 한 것 같은데요..실제 수치도 그렇게 나타나고 있는 걸가요?==> 현재 10. 15 부동산 대책이후 수도권 비규제지역의 거래량은 22% 정도 증가된 것으로 파악되고 있습니다. 거래량이 급등하고 있는 지역은 수원 권선구, 화성 동탄, 파주시, 구리시 등 입니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

집주인의 공인중개사가 실거주 의사표시 대신 해준다면 계약갱신 또는 묵시적 갱신 안되는건가요?
만기 4개월전 집주인측 공인중개사가 전세집에 실거주하려한다고 전화가 왔다면 집주인의 의사표시로 보고 묵시적갱신이나 계약갱신은 안된다고 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다. 임대인의 의사표시는 합법적인 사항인 만큼 임차인은 계약종료시 임차건물을 임대인에게 명도해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

원룸 공용면적 청소비용 세입자가 책임져야될까요?
저 부분은 공용면적이 맞을까요?==> 네 공용공간입니다.월세 제외하고 매달 1만원씩 청소비라는 명목으로 돈을 납부하고 있는데 저건 집주인이 아니라 세입자가 치워야되는게 맞을까요?==> 임대차계약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.. 경찰분들 말로는 내가 치우던가, 내돈내고 처리하고 청구해보던가(안될확률 많음), 소송하던가==>임대인과 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

중개보수비 계산 하는 방법 알려주세요!!
이번에 이사하게 되어서 중개보수 계산하는 방법 정확히 알고싶습니다반전세고 24000/16.5 입니다 전용면적 85 이하이고 수수료포함 1,137,400원 나왔습니다계약서상 업무용 오피스텔이라고 적혀있지만 실제용도는 주거용이라고 나와있습니다어떤곳에서는 0.3프로로 계산하면 된다고 하고 부동산에서는 0.4로 계산하면 된다는데 어떻게 계산해야되나요..==> 상기 중개보수를 산정하여 보면 오피스텔을 주거용으로 사용하는 경우 중개보수요율은 0.4%(시도 조례에 따라 상이함, 서울인 경우 적용)입니다. 계산하는 방법은 "플레이스토어"에서 중개보수 계산기를 다운받은 후 활용해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.
상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다.영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 그렇지 않습니다.상가 임대료를 법적으로 1년에 5% 이상 인상 못하는것으로 알고있습니다. 영세임대사업자는 상가 임대료 인상을 법적으로 제한을 받지 않습니까.==> 상임법은 강행규정인 만큼 사업자 유형에 관계없이 월세 인상율을 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0

49타입고 59타입은 평수많이 차이나나요?
아파트보면 타입이있던데 49타입하고 59타입하고는 무슨차이가있는건가요? 그리고 실평수같은게 많이차이나는편인가요?==> 통상 전용면적을 기준으로 49타입, 59타입으로 구분됩니다. 즉 59타입이라는 것은 전용면적이 59제곱미터라는 의미입닏니다. 49타입과 비교시 약 3평정도 차이가 발생됩니다.
경제 / 부동산
25.11.10
0
0