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자격증 / 공인중개사 자격증
25.10.07
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월세 계약 연장과 연장을 하게되면 월세와 보증금의인상은 얼마나 올려주어야하는지 궁금합니다
다음달 11월이 월세 계약 만료일이라 두달전 집주인과 연락을하여 계약 연장을 하고싶다고 하였는데..처음에는 무조건집을 비워달라고 하더니만 얼마전 마지막 통화에서는 보증금과 월세를 다올려 달라고 합니다.헌데 집주인이 지금원하는 인상된 금액은 우리가 감당할수 있는 금액이 아니라서 말입니다 현재는 보증금 이천에 월세 이십만원에 계약이 되어 있는 상태인데 집주인이 원하는 금액은 처음엔 보증금 오천에 월세 오십을 얘기하다 전화로 저희사정을 얘기햇더니 지금은 보증금삼천에 월세 오십을 내라고 합니다.저희도 계약 연장을 위해선 어느정도는 인상을 해줘야한다는걸 알고 있으나 집주인이 말하는 금액은 이해할수가 없는 부분이라서 말입니다.주변에 물어보니 그냥 있어도 된다고도 하고 현재금액의 5프로만 인상해줘도 된다는 말을 합니다.현재 저희 사정상 이사를 할수가 없는 상황입니다 하여 제가 궁금한것은 집주인이 원하는 금액을 인상해주지 못하면 무조건 이사를 가야하는지와 보증금등을 올려줘야한다면 얼마의 금액까지 올려줘야하는지 궁금하며 그리고 집주인이 집을 비우라고 하면 법적으로 무조건 비워 줘야하는지에 대해서 답변을 부탁드립니다== > 주임법에 따르면 세입자가 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 보증금 또는 월세를 5%까지만 인상가능합니다. 이 범위를 초과하는 임대인이 요구가 있는 경우 거절할 수 있습니다. 기타 사항은 상호 협의후 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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고금리와 부동산 시장 침체의 연관성이 어느정도인건가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만일 금리가 장기간 높게 유지가 된다면 부동산거래에 대해 영향이 무조건 줄어든다고 봐야 되나요? 이런 현상이 금융시장과 가계 소비, 건설경기 전반에 어떤 영향을 끼치는지 궁금해요===> 금리가 고금리인 경우 금융시장 및 가계 소비에 위축되고 건설경기 전반에 미치는 영향이 크다고 할 수 있습니다.금융시장에 미치는 영향 : 대출이 위축되고 금융기관 리스크가 증대되면서 금융시장 전반에 유동성 부족현상이 나타날 수도 있습니다.가계소비에 미치는 영향 : 이자부담이 증가와 심리가 위축되어 소비를 줄일 수 밖에 없습니다.건설경기에 미치는 영향 : 주택 착공이 감소되고 주택공급부족으로 인하여 주택 부족 문제가 발생될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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증여 및 저가양도 관련하여 어느쪽이 더 좋은방법일까요?
두필지로 되어있는 4층건물 1개토지 공시지가 두필지 25억시세호가 53억건물 평가가치 2억대출5억, 상가 보증금 2억현재 8억정도가 있다고 했을때1) 일부 저가 매수+나머지 증여2) 전체 증여해서 8억 증여세 일부 납부후 나머지 연납이 두가지 방법중 어느쪽이 더 좋은방법일까요?==> 절세목적이라면 일부 저가 매수 및 나머지는 증여방식이 유리할 것으로 보입니다 특하 자녀가 매수 대금을 실제로 지급할 수 있고, 부모가 양도세 비과세 요건에 충족된다면 세금 부담을 크게 줄일 수가 있기 때문입니다. 그러나 시행하기 전에 관련 자료를 정리하여 추가적으로 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시고 최종 결정하시길 조언드립니다.
경제 / 부동산
25.10.07
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아파트 매매시 대출을 얼마나 받을 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 매수를 고민중입니다.매수대금이 충분한 경우 아파트 매수하고 주택담보대출을 받는 게 이율이 낮은가요?아니면 매수시에 대출을 받아서 매매를 하는 게 이율이 더 낮은가요?어느 경우에 대출이 더 잘 나오는지도 궁금합니다.==> 일반적으로 보금자리온, 디딤돌 대출 등 정책상품은 매수 시점에 신청해야 하며, 매수 후에는 일반적인 주담대만 가능합니다. 따라서 매수후 대출은 금리가 낮지만 자금여유가 있고 전략적 대출을 원하는 경우 적절한 대출이지만 그렇지 않는 경우에는 매수 시점대출방법을 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값을 잡기 위해서 현 정부는 어떻게 해야 하나요?집값이 끊임없이 오르는 상황인데요.정부에서 어떠한 조치를 취해줘야 집값을 잡을 수 있나요?==> 현정부에서 관심을 가지고 추진해야 할 사항 중 주택공급 부족문제부터 해결해야 합니다. 이를 해결하지 않으면 집값은 당분간 상승할 수 밖에 없습니다. 공급을 원활히 하기 위해서는 재개발, 재건축 활성화, 다주택자 주택 매매여건 조성 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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가계약금 입금 후 본계약 전세계약할때 질문있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상황에서 가급적 본 게약서를 작성하기 전에 주거래 은행에 상담을 받아 대출이 가능한지를 확인한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 특약조건은 조건일 뿐이고 이에 해당되는 경우 많은 어려움도 예상되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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전원주택 양도세 관련하여 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 양도하려고 하는데 적격증빙이 부족합니다건물 공사한 비용에 대한 세금계산서가 없습니다토지매입에 관한 증빙만 있는데 이럴때 좋은 방법이 있나요?==> 우선적으로 취득가격으로 신고한 금액을 기준으로 양도소득세가 계산되기 때문에 이 부분부터 확인이 필요합니다. 이 자료는 해당 관청 취득세과에서 확인이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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원룸계약시 살펴 보아야 하는건 뭐가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가스나 수도 이런거 말고 원룸계약시 살펴봐야하는 서류 같은거 있을까요 그리고 계약은 대리인 말고 본인하고 해야한다는데 맞는건가요?==> 원룸 게약시 살펴 봐야 하는 사항은 다음과 같습니다.권리관계 : 보증금 보호에 문제가 없는지?, 권리제한이 없는지 확인물건상태 : 소음, 진동, 결로 등이 없는지?, 파손된 부분은 없는지 확인주변상태 등 : 교통여건이 적절한지, 관리비에 포함되는 사항은 무엇인지 등을 종합적으로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는?
금리 조정은 두 시장에 반대 작용을 줄 수 있다고 하는데,금리 인상이 부동산 시장과 주식 시장의 투자 심리에 서로 다른 영향을 주는 이유는 무엇인지 전문가 분들의 의견 부탁드립니다.==> 금리인상이 부동산에 미치는 영향으로 첫번째 대출비용이 증가하는 경우 실수요가 위축되고 전세월시장도 월세 시장위주로 전환되어 임차인이 부담이 증가되고 건설경기가 위축되곤 합니다.
경제 / 부동산
25.10.06
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