전문가 프로필

답변 내역

집주인 사망한 상태에서 부동산 계약 관련 문의드립니다.
1. 일시적 1가구 2주택이 되더라도 e보금자리론이 가능한가요?==> 가능합니다.2. 가능하다면 대출도 LTV 70%만큼 나오나요? (지역은 인천광역시 부평구 입니다.)==>최대 70%까지 가능합니다.3. 기존주택은 3년내에 판매하면 되는걸로 알고있는데 맞나요?==> 네 그렇습니다.4. 기존주택의 대출은 기존주택을 판매하는 날 상환하면 되나요?미리 감사드립니다==> 판매하는 주택의 잔금일에 상환하심이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.10.01
0
0

월세 매물 등록을 여러 부동산에 하는게 좋나요?
세입자가 한달 반정도 뒤에 나가는데.여러 부동산에 매물로 내놓는게 좋나요?한곳만 내놔도 될까요?부동산에서 자기만 등록 해놔도 동일 하다고 하는데 정말 맞을까요? 근처 월세 매물은 별로 없는 상태에요==> 가급적 여러 부동산에 매물을 등록하시는 것이 적절해 보입니다. 그래야 기회가 상대적으로 많아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.01
0
0

허그 안심대출은 요즘 단독다가구 주택은 안받아주나요??
허그 안심대출은 요즘 단독 다가구 주택은 대출을 안해주나요?== >진행이 가능하지만 기존 보증금 및 선순위 근저당 등이 공시가격의 126%내에 포함되어야 합니다따로 보증보험 가입은 된다고 하는데그 대출 상품이 단독 다가구는 요즘 안해준다고 들어서...정말인지그리고, 대출 상품 허그 대출과 보증보험 가입 기준이 공시주택가격 * 126%인지, 112%인지가 궁금합니다!==> 126% 입니다.
경제 / 부동산
25.10.01
0
0

요즘 지방부동산 어떻게 흐르고있나요?
요즘 지방 부동산은 어떻게 흐름이 진행되나요? 서울 부동산은 끝도모르고 치솓는데 지방부동산은 그냥 시체처럼 변함이 없는거 같습니다 이럴때 지방부동산 투자하는건 어떨까요?역발상으로요==> 현재 지방 부동산 시장의 경기상황은 최악이라고 할 수 있습니다. 정부에서도 인구소멸, 감소지역을 대상으로 부동산 구입을 권장하고 있는 만큼 이제는 이 부분으로 눈을 되돌려야 할 시기입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

부동산 매매 계약서 특약사항 문의드립니다!
아파트 매매 계약 관련 특약사항에 대해서 점검해야 할 부분들부탁드립니다.1. 현재 보금자리론 계획중인데 특약에 대출진행 불가 시 계약금은 반환한다라는 조항을 삽입하고 싶으나 부동산에서는 불가하다고 합니다.어떤식으로 현명하게 대처할 수 있는지 고견을 묻고싶습니다.==> 우선적으로 대출로 아파트를 구입하는 경우 매우 중요한 요소인 만큼 반드시 반영시켜야 합니다.2. 매매 계약서 특약에 빠짐없이 꼭 넣어야 하는 조항들 고견 부탁드립니다.==> 우선적으로 하자발생시 하자담보책임기간을 명시하시는 것이 우선입니다
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

분양 아파트 명의 변경은 시기 상관없나요?
단지 브랜드 측에 전화하니까 입주 예정일 전에는 상관없다던데 입주 지정 기간도 있잖아요?==> 명의변경은 언제든지 가능하지만 마지노선은 신축아파트 등기이전까지 가능합니다. 그래야 세무적인 측면에서 유리한 결정을 할 수가 있습니다.어차피 입주 들어가기 전에 잔금까지 다 치루고 가야할텐데 부득이하게 당장 하기가 좀 그래서...물론 다시 그 쪽에 전화하는게 더 정확하겠지만 일반적으론 어떤지 궁금해서요.그리고 중도금 대출도 있는데 채무인수까지 더해서 명의변경하면 보통 얼마나 걸리나요?==> 채무인수는 즉시 변경가능하고 효력도 발생됩니다.매매계약서하고 매매해서 부동산신고필증받고 서류 준비해서 대출 은행가서 재심사 받는데도 시간 걸리죠?==> 네 그렇습니다. 통상 1-2주 정도 소요됩니다.그 다음에 아파트 측에 가서 명의변경하면 끝나고..대출 때문에 하루 안에는 안되겠죠?==> 네 그렇습니다
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

서울 동부 아파트 추천해주세요, 거주 및 투자 목적
서울 동부, 또는 동남부 쪽에 아파트를 매입하려고 하는데 어떤 동네가 좋을까요?당장은 거주하지 않을 건데 앞으로 5년 뒤에 미취학 아이 둘 가진 부부가 거주할 목적을 가지고 있어요 괜찮은 동네가 있을까요?===>우선적으로 아파트를 구입하는 경우 고려해야 할 요소로 교육환경, 생활 인프라, 향후 개발계획을 고려하심이 적절해 보입니다, 구입을 한다면 송파구, 잠실, 문정지구가 가장 우수한 조건이고 강동구 소덕, 명일지구는 다음으로 고려하여 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

선도지구 동의서 강제 요구 꼭 해주어야 하나요?
선도지구 동의서를 받는다며 계속 집에 아무 시간에나 찾아오고 문을 두드리고 벨을 눌러대는 탓에 너무 피곤합니다... 엘레베이터에 집값이 2억이 오른다며 문구를 붙여 놓았는데 솔직히 집값 2억 오르는 게 식은 죽 먹기도 아닌데 왜 그렇게까지 동의서를 강요하는지 모르겠어요 집에 찾아와서는 계속 선도 지구 동의서를 부탁하는 것도 아닌 달라고 요구하던데 이 경우에 경찰에 신고하거나 할 수는 없는 걸까요? 집에 아이가 어려서 아이 혼자 있을 때 와서 문만 두드리면 애가 놀라더라구요...==> 동의서를 제출하는 것은 질문자님께서 판단해서 처리할 수 있는 사항입니다. 이 부분에 대해서 동의를 하지 않는다면 출입문 앞에 관련 내용을 부착해두시는 것이 적절해 보입니다. 경찰에 신고를 할 수 있지만 이 정도까지 진행하시는 것도 고려해야 하는 대상입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

전세끼고 매매 후 실거주 주택담보대출 가능한가요?
==> 임차인이 있는 상태에서 주담대가 불가합니다. 실거주요건으로 진행하는 경우 주담대 대출이 가능하지만 이러한 경우 6개월 이내 전입신고를 해야 하는 조건입니다. 이러한 점을 고려하여 매입여부를 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.30
0
0

재건축 시에 주민들 간의 갈등이 심하다면 어떤 식으로 조율이 되나요?
재건축을 진행할 때는 주민들의 의견을 충분히 수렴을 하는 것으로 알고 있습니다.재건축 추진 시 주민 간 의견 충돌이 심한데, 법적으로 갈등 조정이 가능한 절차나 제도는 어떤 방식으로 운영되나요?===> 우선적으로 관할 관청을 통해서 분쟁을 시도할 수 있지만 경우에 따라 법에 따라 해결하시는 방법도 있습니다. 이러한 경우 대부분 당사자까지 대화를 통해서 해결하심이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.09.30
0
0