답변 내역

본인이 가지고 있는 자산의 45퍼만 해도 되나요? 제가 금전감각도 없고 경제 관념도 없고 잘 몰라서 질문드립니다...===> 충분한 금액입니다. 그러나 이러한 금액도 생애최초인지?, 신생아 대출인지?, 15억원이하 물건인지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항입니다.

전자상거래 도매 및 소매업 - 전자상거래 소매업,해외구매대행업,장난감 도매업 하고있습니다창원쪽에 단독주택 반지하를 개조한? 상가 매물이 많은데 들어가도 문제가 없을까요?==> 상기 업종은 자유업종인 만큼 건축물 유형에 상관없이 입주 가능합니다.

내집 마련을 위해 항상 노력하고 있는 사람입니다.현재 비싼 원룸 월세보다 임대아파트에 들어가는게 좋겠다 싶어서 임대아파트를 알아봤는데 전혀 지식이 없었던 저로서는 힘든 문제였어요. 임대아파트 입주까지 필요한 모든 정보 부탁드리겠습니다===> 임대아파트 입주절차로 먼저 자격요건을 확인한 후 적절하다면 다음 단계에서 청약을 신청해야 합니다 심사 및 당첨자에 포함된다면 계약 및 입주일정에 따라 진행됩니다. 특히 입주자격은 소득기준(도시근로자 월평균 소득의 일정비율 고려), 자산기준 및 무주택 세대주여야 합니다

1. 전세인 경우에는 임차인이 위약금으로 부동산 보수를 대납 하겠다고 임대인과 약속을 했는데만약에 매매가 이루어진다면 부동산 보수는 임대인이 전액 부담을 하는지 아니면 전세금 위약금조로 받아도 되는지==> 그렇지 않습니다. 임차인이 사전에 약속한 중개보수를 받은 후 차액을 질문자님께서 부담해야 하는 사항입니다.2. 매매약정서를 작성하려고 하는데 매매약정서 상 부동산 소유자와 매수 약정인 공란이 1개인데 매도자와 매수자가 각각 공동명의인 경우에 매매계약서와 동일하게 2명씩 전부 기록해야 하는지==> 통상 한 꺼번에 기록합니다.3. 매매가가 11억인 경우 가계약금으로 1천만원을 먼저 받았고 매매약정서에 매매약정금액은 통상 얼마로 써야 되는지==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4. 매매약정서는 반드시 작성을 해야되는지 여부==> 의무사항이 아닙니다.

아파트를 조부모님한테 증여받을때 저와 동생 공동명의로 하고싶은데 그럼 각자 5천만원씩 공제되는걸로 알고있습니다. 이경우에 제가 결혼예정이면 혼인증여공제도 받을수있는지 알고싶습니다.===> 본인과 동생은 각각 5천만원까지 증여재산 공제를 받을 수가 있고, 결혼예정인 경우 조부모 증여와 관계가 없는 만큼 혼인증여공제는 부모님에게 받을 수 있는 것이지 조부모에게 받을 수가 없습니다

안녕하세요 송파구 재개발지역에 빌라를 소유하고 있으며 주전세 계약을 생각하고 있습니다. 임대인에서 임차인으로 변경이 되고 전세보증금을 돌려받지 못하는 상황을 방지하기 위해서 어떻게 작성하고 준비하는 것이 좋을까요? 자세한 설명이 필요합니당==> 우선적으로 가격적인 측면에서 보증금은 시세의 60% 이내에서 협의되어야 하고 주임법상 대항력을 유지하기 위해서는 전입신고 및 임대차신고 또는 전세권 설정을 해야 합니다. 또한 보증금 보호에 문제가 없도록 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행되어야 합니다

요즘 아이들의 장래희망이 건물주라고 말을 많이 하는데요 그래서 궁금합니다우리나라 부동산 시장에서 상가 임대 사업은 앞으로 어떻게 흘러갈지 궁금합니다==> 우선 상가임대사업 전망을 경기침체와 소비패턴 변화로 상가수요가 줄고 있습니다. 상권의 양극화로 대형상권은 여전히 안정적인 임대수을 기대할 수 있지만 주변부, 주거지역 상가는 공실률 증가로 투자 매력이 떨어지고 있습니다. 앞으로 방향성은 전통적 임대업에서 복합 서비스형 상가로 전환되고 있고 입지와 업종 선택이 핵심사항으로 상권분석과 업종 트랜드에 맞춘 전략이 필요합니다.

최근 서울전지역 투기과열지구로 묶여서 경기가 좋지 않다고 들었습니다재개발 주택 매도나 매수시 확인 해야하는게재당첨제한 이라고 알수 있습니다사는 사람은 청약홈을 통해 5년 재당첨사실을 확인할수 있는걸로 아는데요파는분 같은경우 재개발에 두개 조합원인 경우관리처분이후 5년동안 분양신청을 할수 없는걸로 아는데요 이부분은 어디서 확인 가능한가요?직거래시 매수인 특약 매도인특약 중꼭 적어야 하는 특약 내용이 궁금합니다===> 재당첨 제한여부를 확인하는 방법은 국토교통부 또는 청약홈에서도 관리처분 인가일을 기준으로 제한규정을 두고 있다고 안내하고 있습니다. 특약으로 "매도인이 상가로 받을 경우 매수인이 주택 입주권을 상가로 받을 경우 매수인이 주택 입주권을 받을 수 있는지 여부를 계약서에 반영"시켜야 하고 또한 향후 발생할 분담금, 세금, 관리비 부담주체를 명확히 해야 합니다

투기과열지구 두개 조합원a지역 20년보유 관리처분일 2024년b지역 10년보유 26년~27년 분양신청 예정a지역 관처이후 5년 재당첨재한에 걸리는걸로 아는데요 b지역 분양신청 할수 없는걸로 알고 있습니다b지역 매도시 매수인도 입주권 안나오는지요?만약 제가 a지역 상가로 받으면 b지역 매수인이주택입주권 받을수 있는지 궁금합니다==> 재당첨 제한은 주택입주권에 한정되므로 a지역에서 상가를 받으면 b지역에 매수인이 주택 입주권을 받을 수 있는 여지가 있습니다. 세부적인 사항은 법률전문가 또는 조합 사무실에 확인해 두시는 것이 확실히 확인하는 방법입니다.

가 작년 24년 3월에 입사해서, 3월~12월에 소득이 발생했고, 원천징수 4600만원 정도였습니다. 이후 25년부터는 연소득이 5천만원을 초과한 상태인데요, 작년 소득 기준으로 버팀목 기준에 충족하는지 궁금합니다. 소득이 3월부터 9개월의 소득이라 이걸 4600/9로 한 뒤 12개월 소득을 계산하는 건지, 4600만원 자체만 보는 건지..===> 버팀목 전세대출의 소득 기준방식은 일반적으로 직전년도 소득금액 증명원(국세청 발행)을 기준으로 합니다. 보통 연소득 기준액을 기준으로 하며 단순히 월평균을 계산해 12개월로 하지 않습니다. 즉 2024년 소득기준으로 심사합니다. 즉 4,600만원으로 판단하게 됩니다