답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임차권설정을 위해 등기명령을 할 예정인데, 집주인이 제가 나간 방을 단기로 세를 놓는게 어떠냐는 문자가 왔는데,이게 어떤 의미인가요?==> 퇴거를 하기 위한 조치일 수도 있는 만큼 동의하지 말아야 합니다.저에게 불이익이 있을까요?제가 해야할 것이나 유의해야 할 사항이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 거부하시고 법원에 임차권등기명령을 신청하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습다. 질문자님께서 보증금 대출을 받았다면 대항력 유지요건을 유지해야 합니다. 만약 주소 퇴거 등이 사실이 대출은행에 적발되는 경우 대출금 회수 조치 등을 당할 수도 있는 만큼 가급적 주소를 옮겨서는 아니됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 인구가 감소된다면 지방부터 빈집 발생빈도가 증가되면서 아파트 가격도 하락하는 순으로 변화됩니다. 이러한 자료는 일본 주거동선의 비교에 대한 논문, 또는 지방인구 감소에 따른 사회적 변화 등에 대한 논문을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변ㄷ릐겟습니다.24년 현재 임대인과 구두합의 후 계약을 연장하였습니다. 하지만, 기존 관리비에서 일정 금액을 높여달라고 하였고 이에 동의하였습니다. 22년 계약 당시 작성한 임대 계약서에 일정 금액이 추가된 금액으로 수정 작성하였고, 작성 일자를 함께 표기하였고, 임대인의 도장을 받아두었습니다.즉, 특약 사항에 변동이 생긴거지요...이럴 때는 계약서를 새롭게 작성한 후, 이 계약서를 토대로 확정일자를 다시 받아야 할까요?==> 상기 내용을 고려할 때 보증금에 변동이 없지만 월세 세액공재 등을 위해서는 계약서를 다시 작성하시는 것이 적절하고 이러한 경우 임대차신고는 필연적인 만큼 확정일자를 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요. 얼마전에 전세집을 이사했습니다 그런데 장기수선충당금을 내라고 하더군요 전 세입자인데 내야하나요? 보통 집주인이 내야 하는거 아닌가요?==> 장기수선충당금은 관리비 고지서에 부과되어 납부되어 나중에 임차인이 이사시 장충금을 정산하는 순으로 진행됩니다 따라서 납부하기 싫다면 임대인과 협의후 해결할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟/습니다.무주택자입니다.결혼할 생각이 아직은 없고 6년차 주택청약통장에 가입중입니다.여건이 되는한 청약에 응모하려고하는데 1인가구도 당첨이 가능한가요?아울러 청약점수를 높이려면 어떤 요건이 있어야하는지도 궁금합니다.==> 1인가구 무주택 세대주인 경우 주택청약 신청 가능합니다. 청약점수 가점대상은 "청약저축 가입기간, 무주택 세대주 기간, 부양가족수"에 따라 결정되는 만큼 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.30년 이상된 아파트는 이제 안전검사 안하고 재건축 가능한가요?최근에 뉴스에서 나온 내용인데요.이거 언제부터 가능한지 궁금합니다.==> 관련 법령 개정이 필요한 만큼 이번 총선에 여야 국회의원 의석수에 따라 진행여부가 결정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.구세입자가 본인들은 책임이 없다고 하고 보증금 독촉을 합니다.새로운세입자가 본인사정으로 일방적인 계약을 취소하였으므로 모든절차는 무효이지 않나요?원래세입자로 부터 다른세입자를 구하는 절차로 다시 밟아야 하는것 아닌가요?어떻게 해야 하나요==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차인의 계약기간 중에 계약을 해지하였고 또한 새로운 임차인이 계약후 계약을 파기하였다면 시간을 가지고 기다리라고 할 수 밖에 없고 임차인도 이러한 사항에 대해서 동의를 한 후 새로운 임차인이 나올때 까지 기다려야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전국에 있는 아파트나 건물들,상가들 언제 지어져서 언제 등록한건지 건물연식을 확인하고 싶은데 어디서 가능할까요? 감사합니다==> 확인할 수 있는 방법은 건축물 관리대장을 통해서 확인하시거나 아니면 네이버 부동산 단지정보란을 이용하시면 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 대출중에서 경락 잔금대출이 있다고 들었는데요이 대출은 아무나 그리고 아무 은행에서나 받을수 있는대출인가요??주담대랑 차이가 뭔가요??==> 경락잔금 대출은 낙찰자가 부족한 금액을 대출받는 상품으로 실질적으로 주담대 대출과 거의 유사하다고 할 수 있습니다.