답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 재계약을 하는 경우 갱신 절차에 대한 문의로 보입니다.1. 집합건물 : 새로운 계약서를 작성해야 합니다.2. 일반건축물 : 갱신 계약 개념으로 작성해야 합니다. 기존 계약서에 받아 놓으신 대항력 등이 그대로 유지되기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 매매할 땅에 전 주인이 살던 무허가 주택이 있는데 그 땅을 매매시 무허가 주택을 완전 허물고 새 주택을 지을 수 있나요?대략적인 절차나 확인해 봐야 하는 것들이 있을까요?==> 가능합니다. 우선적으로 건축설계사 사무소에 방문하여 건축설계후 관할 관청 건축과에 건축신고를 해야 합니다.2. 무허가는 아닌데 오래된 고택 건물이 있을 시에도 방송 프로그램 보면 뼈대는 살리고 그 평수 그대로 리모델링하여 집을 짓는 모습들이 많이 나오는데 고택을 밀고 새로 짓는 것보다 리모델링하는게 비용적인 면이나 행정상의 절차가 더 쉽고 나으니까 그러는 건가요?==> 네 그렇습니다. 완전철거보다는 뼈대를 살리고 대수선 개념으로 진행하실 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신이 된 상태이고 정상적으로 계약을 종료시킬려면 3개월이 경과되어야 합니다. 이 기간 이전에 게약을 해지하기 때문에 임대인이 중개보수를 부담하라고하는 것으로 보입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 청약통장 납입횟수는 보유기간과 같은 의미인 만큼 오랫동안 보유할 수록 가점이 부과되어 청약신청시 유리하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리 민법에 임대차계약 기간 중 임차인의 관리상 부주의 등이 없이 비품 등에 고장이 발생되고 사소한 비용이 아닌 경우 임대인에게 수리의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 만 60세 이상인 직계가족은 영향을 안 주는 게 맞나요?==> 양친이 만 60세 이상이고, 봉양을 위하여 세대원으로 등록된 경우 무주택 세대주로 인정받고 주택 청약 등이 가능합니다2. 혹여나 영향을 준다면 청약 공고일 이전에만 세대원을 빼면 되는 걸까요? (시골로 이사가실 예정)==> 문제가 되지 않습니다. 부양가족 수도 청약 가점이 있는 만큼 첫번째 답변 사항을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔을 추가로 매입가능하지만 가용자금 여건 등을 고려하여 판단해야 합니다. 연간 수입 및 기존 대출 등을 고려할 때 추가 대출이 사실상 곤란해 보이지만 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 이렇게 지인에게 등기이전하고 다시 등기 받아서 구입자금용도로 대출 받는 것이 가능한가요? 법적으로 문제되는 부분이 있는지?==> 가능하지만 부동산 실명제법 위반이 될 수도 있는 만큼 잠시 명의 변경행위는 주의해야 합니다.2. 지인에게 매도 후 소유권등기를 한 후 바로 매수하여 제 명의로 소유권등기를 해도 문제가 없는지?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 상기 방법으로 할 경우 매도 매수 각 등기비용, 재산세, 취득세외로 발생하는 비용이 있는지?==> 매도할려는 부동산 보유기간이 2년이상 경과한 경우 상기 비용 만 발생될 뿐입니다.4. 기타 대출을 받기위해 상기 방법으로 매매할 경우 발생할 수 있는 문제가 있는지?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세를 입금하는데 하루 정도 늦게 입금하는 정도는 부동산 거래에 있어서 일반적인 관행이라고 할 수 있고 법률적으로 큰 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고 및 확정일자 모두를 해야 효력이 발생되고 전입신고는 잔금일(2. 15)이라면 이 날자에 동시에 전부 하시는 것이 적절해 보입니다.