답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 장모님 7 ,와이프/처제 1.5 씩 가지고있는데 이것 또한 1주택으로 포함되는지 여쭙고싶습니다.와이프는 현재 살고있는 오피스텔로 전입신고하였습니다.== >소수지분이 있는 경우에도 주택수에 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 전세제도는 우리나라에만 있는 제도이고 주택을 구입하기 전 단계로 주거 사다리 중간위치에 해당됩니다2. 전세를 선호하는 이유는 금융비용이 적게 소요되기 때문3. 그러나 최근 전세사기 사건과 기준금리 인상으로 인하여 전세의 위치가 흔들리고 있는 상황이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 갭투자시 주의사항은 다음과 같습니다.1. 동원가능한 자금 규모를 고려하여 매입규모 판단2. 주변 시세를 고려하여 가급적 급매물 탐색3. 가급적 전세를 끼고 매수를 진행해야 함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상임법에 따르면 임대인은 연간단위로 월세 5%까지 인상 가능합니다. 이러한 조항을 고려할 때 연간단위 월세 인상은 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 계약 연장조건을 번복하고 있는 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인에게 계약조건대로 이행을 요구하시는 것이 우선이고 이에 응하지 않는다면 법적인 처분을 진행할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세이니 2년 계약할텐데 저희가 2년 뒤에 입주하는 조건이면 세입자도 갱신권 쓸 수 없는게 맞는지궁금합니다.==> 네 맞습니다. 임대인이 임차인과 임대차계약 2년을 하고, 집주인이 입주하는 경우에는 임차인의 계약갱신 청구권을 거절할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산을 매입한 후에 해야하는것들로는 어떤것들이 잇는지에 대해서 상세하게 이야기해주실수있을까요? 상세하게 이야기해주시면 좋겠습니다==> 매수자 입장에서는 잔금 정산, 소유권이전등기 신청을 마무리하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이렇게 왔는데 저는 퇴거 2달 전에 이미 연락을 했었습니다. 궁금한 건 저 연락도 무시해도 되나요?== > 네 그렇습니다. 상기 내용을 고려할 때 임차인의 입장에서 신경쓸 필요가 없어 보입니다.또, 이 상황에서 어떻게 행동해야할까요. 저는 이제 제가 나갈 때까지 집 문을 열고 싶지 않습니다. (보증금으로 나중에 싸울 것 같은 것도 걱정입니다.)==> 그러나 가급적 대화를 통해서 해결하시는 것도 삶의 지혜라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔에 2년 살고 이번에 재계약 했고, 보증금8천에 월세 10에서 재계약때 월세만 4만원 올려달라해서 계약갱신요구권 미사용으로 계약했는데 다음2년 후에 계약할 때 계약갱신요구권 사용이 가능한가요? 사용시 5프로 올리면 얼마를 올려주게되는거죠?==> 질문자님께서 단순히 계약을 갱신하였다면 다음 기회에 계약갱신 청구권 행사 가능합니다. 이러한 경우 임대인은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 1억3500에 전세로 거주하고 있습니다. 집주인이 전세보증금을 반환하기 어렵다고 하여, 현재 전세로 거주하고 있는 집을 1억2500에 매매로 계약하기로 했습니다.집주인에게 받을돈인 차액 1000만원은 계약서를 작성전? 작성후? 받아야할까요?계약서는 어떻게 작성해야 할까요?==> 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 통상 잔금일에 정산을 하시는 것이 일반적입니다.