세입자 퇴실 후 보증금반환 외에 해야할일?
세입자와 2년 추가 연장을 진행하기로하고 대출연장까지 진행했는데 갑자기 퇴실을 하겠다고 하는데 보증금 반환외에 어떤걸 처리해야 하는지? 이후 세입자를 구할때 복비를 현 세입자에게 일부 요청할 수 있는지 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
연장합의를 하였고 이후 이를 번복하였다면 중도해지로 볼수 있습니다. 이럴 경우 질문처럼 해지동의를 조건으로 세입자에게 중개수수료등의 부담을 요구하실수는 있습니다. 물론 임차인이 거부하면 해지동의를 거부하고 보증금 반환을 연장된 계약만기전 반환불가를 전달하시면 됩니다.
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만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
기존 세입자와 묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 계약이 연장 되었다면 임차인이 계약해지 통지하고 3개월 후에는 보증금반환과 중개수수료도 임대인이 지불해야 합니다.
공과금 정산과 납부하면 보증금반환하고 계약서는 반환 받으세요. 중개수수료는 별도의 특약이 없다면 세입자가 지불하지 않으려고 할 겁니다. 협의해 보셔야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
세입자 퇴실 후 보증금 반환 외에도 몇 가지 중요한 사항을 처리해야 합니다. 아래는 세입자 퇴거 시 집주인(임대인)이 확인하고 처리해야 할 사항입니다
세입자 이사일정 체크:
세입자와 미리 전화하여 이사 예약 시간을 확인합니다.
이사 예약 시간에 함께 집 상태를 확인할 수 있도록 준비합니다.
반환 보증금 마련:
새로운 세입자를 구하는 경우, 새 세입자의 보증금으로 이전 세입자의 퇴거 자금을 준비할 수 있습니다.
일정이 맞지 않거나 직접 입주하는 경우, 반환할 보증금을 미리 준비해야 합니다.
퇴거 자금을 위해 은행에 대출 신청해야 하며, 대출 실행 시간을 오전으로 맞추는 것이 좋습니다.
보증금 반환 대상 체크:
세입자 퇴거 보증금을 반환 대상인 은행인지 세입자인지 체크해야 합니다.
세입자에게 전세 자금 대출 여부 및 금액을 물어보고 해당 은행 지점을 확인하여 보증금을 반환해야 하는지 확인합니다.
이체 한도 확인:
세입자에게 보증금을 반환해야 하는데, 임대인의 이체 한도가 보증금보다 작게 설정되어 있다면 보증금 반환이 안될 수 있습니다.
이체한도를 확인하고 보증금보다 이체한도가 작은 경우 상향 조정해야 합니다.
세대 현관 & 공동 현관 비밀번호 확인 및 변경:
세입자에게 공동 현관과 세대 현관 비밀번호를 물어보고 새로운 비밀번호로 변경합니다.
전입 세대 열람원 제출 (대출 받은 경우만):
세입자가 대출을 받은 경우, 전입 세대 열람원을 제출해야 합니다.
차단기 내려두기:
세입자 퇴거 후 차단기를 내려두어야 합니다.
이후 세입자를 구할 때 복비를 현 세입자에게 일부 요청할 수 있는지에 대해서는 부동산 중개인과 상의하여 결정하시면 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.
세입자와 2년 추가 연장을 진행하기로하고 대출연장까지 진행했는데 갑자기 퇴실을 하겠다고 하는데 보증금 반환외에 어떤걸 처리해야 하는지? 이후 세입자를 구할때 복비를 현 세입자에게 일부 요청할 수 있는지 문의드립니다.
==> 주임법에 따르면 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 중개보수도 이 날자를 기준으로 판단함이 적절합니다.
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