답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 큰 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기명의자와 실소유자가 따로 있다면부동산 실명법 위반을 시인한 것으로 볼 수 있을까요?==> 그럴 가능성도 있지만 추가적ㅇ니 확인이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1A가 계약금으로 준 돈으로 B가 A에게 빌린 5000만원을 상환해도 될까요?==> 가능합니다.질문2계약 전후 사이에 빌린 5000만원을 돌려 주려고 하는데 상관 없을까요?문제가 있다면 상환 시점을 언제로 하면 좋을까요?==> 매매대금의 일환으로 기존 채무액을 정산할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공인중개사분이 부재중이시라며 문자로 계약할수있단 말에 좀 믿음이 덜가서요.매도자가 중도금 대출을 받았더라도 저는 대진행받고 진행하려 하면 중도금대출승계 안해도 되는거맞나요?계약서와 돈 입금시 주의사항이 어떤게 있을까요?==> 분양권 매매계약서를 작성하는 경우 "입주자격 확인서, 또는 분양계약서를 가지고 신분을 확인"해야 하고, 분양회사 또는 재개발 조합을 통해서 채무현황까지 정확히 파악을 한 후 계약을 체결해야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.세입자 퇴거후 제가 2~3개월뒤 다시 다른사람에게 전세를 놓으면 어떤 불이익이 오는지요? 불이익을 안받으려면 어떤 조건이 있어야 하는지도 궁금합니다.==> 임차인으로부터 손해배상 청구대상입니다. 임대인이 실입주를 주장하는 경우 2년간 제3자에게 임대차를 할 수가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 집에 대한 수리는 일반적으로 집주인이 하는데 어떠한 경우에 세입자가 부담을 해야 하나요?==> 집 수리시 임차인이 부담해야 하는 조건은 "임차인의 명백한 과실로 인해서 파손, 고장이 발생된 경우와 사소한 비용이 소요되는 수리는 임차인의 책임하에 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 전세를 줬는데요. 동거인 이란 사람이 세대분리를 한다면서 집주인 동의서를 요구하는데 들어줘야할까요? 만약 동의서를 써준다면 저에게 불이익이 있는지 궁금합니다.==> 임차인이 세대분리가 되어도 임대인에게 불리한 사항이 없습니다. 그러나 동의서를 작성하기 전에 주임법 차원에서 주된 계약자가 계약을 해지하는 경우 자동 해지를 한다는 내용도 반영이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다 전세계약은 일반적으로 2년 단위로 하는데 제가 1년만 더 연장하고 싶은데 이게 가능한가요?==> 네 불가능하지 않습니다. 이러한 기간은 임대인과 협의후 얼마든지 결정할 수 있습니다. 그러나 임차인이 2년을 주장하는 경우 언제든지 2년 거주할 수 있는 권리도 임차인에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 이번에 1년 계약을 하는 경우에도 기존 계약서에 "o년 o월 o일 계약이 만료됨에 따라 o년o월o일까지 보증금, 월세 얼마로 재계약함"이라는 문구를 넣어 날인하는 정도로 해도 되나요? 기존 계약서 특약란에 자리가 없으면 계약서 뒷면에 각자 써서 해도 될까요?==> 가능합니다.2. 아니면 계약서를 새로 작성하는 것이 나을까요? 새로 작성할 때는 어떤 식으로 작성하면 될까요?==> 서로 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.부동산에서 작성한 기존계약서와 동일한 양식에 바뀐 내용만 적고 나머지 사항은 예전 계약사항에 따른다 정도로 하면 되나요?==> 사전에 협의해서 결정하시기 바랍니다.보니까 보증금, 계약금, 잔금, 차임 항목이 있는데 다른 건 그대로 두고 현재 차임만 올리는 건데 계약금과 잔금에 대해서는 그냥 4년 전에 지불한 것으로 기재하면 되나요?==> 네 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전체보험에 가입되지 못하는 경우도 있나요전세 보험은 전세계약 전에 하는 건지 전세계약 후에하는 건지 궁금합니다==> 네 가입하지 못하는 경우가 있습니다. 가장 큰 이유는 매매가격대비 전세가격이 높은 경우, 건축물관리대장상 주택이 아닌 경우 등에 해당됩니다. 가입은 사전 확인 가능하지만 잔금 후 진행되어야 합니다.