답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 2년 미만 계약을 하였다가 본인의 주장에 의해서 2년거주를 하는 경우 2년 종료시까지 거주를 해야 합니다.2. 원칙적으로 중도해지가 불가하고 이러한 경우 발생한 손해가 있다면 질문자님께서 배상해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.계약 종료 2개월 전까지 서로 별다른 이야기가 없었기 때문에 저는 묵시적으로 연장된 것으로 알고 있었는데, 부동산에 이야기 해보니 매매가 우선이고 새 임차인이 집을 사서 실거주 하고 싶다고하면 연장할 수 없다고 말씀하십니다.==> 질문자님께서 최초 임대차계약을 1년으로 하였다면 2년 거주를 주장하면서 1년 추가 거주도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 비어 있는 집에 제3자가 출입하여 거주를 하고 있다면 퇴거를 명할 수도 있고 경찰에 신고하여 법적인 처분을 받게 할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠브니다. "임차인의 특약조건 변경으로 중도에 해지하는 경우 중개보수를 부담하는 것이 삭제"되었다면 추가로 중개보수를 부담할 의무가 없습니다. 만약 임대인이 중개보수를 일장적으로 공제를 하였다면 질문자님께서는 법원에 임차권등기명령 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 근저당이 설정된 토지를 매도하는 경우 잔금시까지 매도인이 근저당 설정권자에게 채무액을 변제하고 동시에 근저당을 말소하는 순으로 진행되어야 합니다. 세금은 잔금 후 양도소득세가 있는 경우 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 문짝에 이상이 발생되어 닫히는 것이 곤란한 경우에 임대인에게 관련사실을 알려드리여서 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인의 여건을 고려할 때 계약서 작성에 참석이 곤란해 보입니다. 이러한 경우 부동산 조언대로 계약을 진행하시되 모든 거래대금은 임대인 계좌로 입금한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 보증보험에 가입을 하기 위해서는 다음과 같은 조거네 충족해야 합니다."해당 주택 공시가격 * 1.26 > 모든 보증금의 합계 + 근저당"이 되어야 하고 기간적인 측면에서 최소한 계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 의하면 개업공인중개사의 고의, 과실로 인해서 계약이 취소, 무효가 되는 경우 중개보수를 청구할 수 없도록 규정하고 있습니다. 이러한 조건을 고려할 때 중개보수를 지급하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아파트를 공동명의로 하면 종합부동산세 등 세무적인 측면에서 다소 유리할 수 있지만 대출실행 등을 위해서는 두분 모두가 동의를 해야 하는 만큼 다소 불편해질 수도 있고, 추가적인 대출은 불가합니다.