1층 상가 2,3층 근린주택 매매수수료 알고 싶어요

Question

말그대로 1층은 상가이고 2,3층은 근린주택인데 부모님께서 작년12월에 7억에 파셔서  양쪽에 매매 수수료를 600 만원씩 달라고 해서 주고 건물 양도다 했는데   갑자가 수수료를 덜 받았다고 300 을 더 달라고 하는데 맞는건가요

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론은 건물하나를 7억에 매매하신것으로 보입니다. 이런 경우 해당 목적물을 주택외로 보아 0.9%을 적용한 것으로 판단됩니다 ,그에 따라 630만원 법적한도에서 600만원을 받은것으로 보이고 이후에 수수료를 덜 받았다고 300만원을 청구하는 근거에 대해서는 이해가 되지 않습니다. 만약 각 1층별 구분건물로써 매매를 하였다면 근거가 있을수 있지만 이것 또한 각 층별 겨래금액이 구체적이 않다면 중개보수를 나누어 산출하기는 힘들기에 일단 중개사에게 300만원에 대한 근거를 문의해보시고 계약서상 첨부된 확인설명서등에 기재된 중개보수액을 확인하여 비교해 보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부모님께서 1층은 상가, 2층과 3층은 근린주택으로 작년 12월에 7억 원에 매매하셨다고 하셨군요. 매매 수수료에 대해서는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다.양도소득세: 부동산 매매 시 양도소득세가 발생합니다. 이는 양도가액에서 취득가액, 필요경비, 장기보유특별공제액을 고려하여 계산됩니다1. 양도소득세는 납세의무자가 신고하고 납부하는 세금이며, 정확한 신고가 중요합니다.양도세 세무사 수수료: 양도세 신고를 위해 세무사를 찾으셨다면, 세무사 수수료도 고려해야 합니다. 일반적으로 양도세 세무사 비용은 상담부터 시작하며, 상담 후 대리 신고까지 맡기면 상담 비용은 대부분 면제됩니다23. 세무사마다 수수료가 다를 수 있으며, 상담을 통해 정확한 금액을 확인하시는 것이 좋습니다.부동산중개수수료: 부동산 중개수수료도 매매 시 경비 처리가 되는 항목입니다. 양도세 비과세가 아닌 경우 세금 신고 시 돌려받을 수 있는 금액입니다4. 중개수수료는 거래금액에 따라 상한요율과 한도액이 다르며, 상한금액 내로 중개사와 협의하여 정할 수 있습니다.따라서, 부모님께서 양쪽에 매매 수수료를 600만 원씩 주셨다면, 양도세와 세무사 수수료, 부동산중개수수료를 종합적으로 고려하여 적절한 금액을 확인하시는 것이 좋습니다.

이강애 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가, 근린생활시설물 중개수수료 산정은 거래내용에 상한요율을 적용하여 산정합니다.7억매매가 x 상한요율 1천분의 9이내에서 협의하여 요율을 결정합니다.상한요율을 적용하여 산출하면 6,300,000만원 +  부가세 별도 입니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.말그대로 1층은 상가이고 2,3층은 근린주택인데 부모님께서 작년12월에 7억에 파셔서 양쪽에 매매 수수료를 600 만원씩 달라고 해서 주고 건물 양도다 했는데 갑자가 수수료를 덜 받았다고 300 을 더 달라고 하는데 맞는건가요==> 우선적으로 중개대상물 확인설명서 3페이제 중개보수가 얼마인지에 대해서 확인해 보시기 바랍니다. 또한 상가 주택인 경우 상가부분 면적이 많은 경우 상가건물을 기준으로 중개보수를 그렇지 않는 경우에는 주택을 기준으로 판단해야 합니다.