답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다현재 살고있는 아파트 매도(잔금일) 전에 전세집으로 주소이전 했을 때 문제점이 있을까요?==> 문제되는 사항이 없습니다.입주청소 등으로 전세집 계약일자를 앞당기고 싶어서요.매매 거래에서는 전입신고 일자는 관계 없는것 같은데 맞을까요?==>네 그렇습니다.그리고 혹시나 매매 계약 상의 주소와 소유권 이전 등기 작성 시의 주소가 달랐을 때 문제가 될 점이 있을까요? 이외 다른 우려사항이 있을지 궁금합니다.==> 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 빌라보다 아파트를 선호하는 이유는 다음과 같습니다.1. 편의시설 준비되어 있어 빌라보다 생활에 편리2. 세대수가 많아 거래사례수가 상대적으로 빌라보다 많아 가격 상승이 높게 형성

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님게서 특별공급을 받았다면 실거주 2년을 해야 합니다. 정부에서 2년 거주규정을 해지할려고 하고 있지만 다수당의 동의를 해주지 않아 법 개정을 하지 못하고 있는 실정입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약을 해지할려면 다음과 같은 조건이 되어야 합니다. 우선적으로 임대인에게 하자부분에 대해서 요구하시기 바랍니다. 요구하였음에도 불구하고 하자가 계속되고 또한 임차목적 달성에 극히 제한을 받는 경우 한해서 게약해지를 요구할 수 있습니다. 기타 조건은 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주택인 개별성이 있는 만큼 감정가격을 파악하기 위해서는 직접 신청을 하시거나 아니면 주변 볍원 경매시 감정평가 사례를 기준으로 판단할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 유주택자가 주택을 보유하다가 매도를 하는 경우 무주택자로 되는 시점은 "소유권이전등기일 또는 잔금일"중 빠른 날을 기준으로 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신축아파트인 경우 소유권이전 등기가 늦게 진행되는 것이 일반적입니다. 따라서 정상적인 사항인 만큼 잔금시 대출상환여부를 확인한 후 이 날자에 전입신고 등을 하시는 것이 가장 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 조금 전에 네이버 지식인에 드린 답변과 동일합니다. 질문자님 즉 배우자 명의로 청약통장이 있는 경우 별도로 아파트 청약신청도 가능합니다. 내년부터 부동산 경기활성화를 위해서 기존에 주택이 있는 경우에도 청약신청 가능한 것으로 변경되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.경매를 대신 낙찰 받아주는 경우에도 중개업자에게 수수료를 줘야 하나요? 경매 낙찰은 NPL과 무슨 작업을해서 저만 입찰하도록 하는 방식이라고합니다==> 중개업자가 법원에 매수신청대리인으로 등록된 경우 의뢰인을 대신하여 법원에 경매물건을 대신 낙찰받아줄 수가 없고 이러한 경우 감정평가액의 1%, 낙찰대금의 1.5% 수수료를 청구할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.예) 매매가 5억5천정도 평균전세가 4억정도입니다 주담대 융자금2억 정도입니다 전세금받고 융자갚는조건으로 4억에 전세를 줄수있는지.==> 전세는 주변 시세를 고려하여 판단하시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.그리고 제가 이사갈집이 전세가4억이면 전세로받은금액 -융자금 을 더해 추가대출 받아서 진행이 가능한가요?==> 불가능하지 않습니다.