답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 해당 임대인의 계좌에 입금을 한다면 법률적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔은 주거용, 업무용으로 사용하고 있습니다. 따라서 주거용으로 사용을 하는 경우 주거용 오피스텔을 찾아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법원에 임차권등기명령 등을 신청할 수 있지만 이러한 경우 시간, 비용적인 측면에서 다소 불리한 만큼 임대인을 설득하여 해결하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서는 변덕스러운 임차인의 요구에 응할 필요는 없습니다. 서로 계약종료일자를 협의를 한 날을 기준으로 보증금을 되돌려 주어도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 오피스텔은 전입신고를 불가한 경우가 많이 있습니다. 그러나 그 중에서 주거용으로 사용하는 경우가 있는 만큼 발품을 팔아 찾아 보시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 임차인은 게약해지를 요구한 만큼 계약종료일자를 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 계약서를 요구하는 경우 복사본 만 지급됩니다. 이 복사본을 가지고 전입신고를 해주지 않는 경우도 있는 만큼 가급적 신규로 다시 작성하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 씽크대 수전교체물틀면 물조절이 안됨~ 수리요함==> 내구 연한이 초과로 고장인 것으로 보입니다. 이러한 경우 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.2.안방 샤워기 통으로 교체다이얼 돌아가지 않아요==> 첫 번째 답변과 동일합니다.사전에 임대인에게 고장이 발생한 부분에 대해서 알려주시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.지금 너무 세입자가 없어서 제가 다른 세입자를 못구해놓고 나가야되는데 만약 다른 집으로 전세금을 반환받지 않은 상태에서 나갈경우 지금 사는집에 임차인등기설정이 가능한가요?==> 계약기간이 종료가 된 상태인 만큼 임차권등기명령 신청이 가능합니다.지금 전세집에 대한 대항력을 갖기 위한 방법을 알려주세요==> 전입신고된 상태를 유지하면서 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다..즉, 매수인측 법무사 사무실에 상속등기 서류를 넘겨 드리면, 그 법무사님이 알아서제 앞으로 상속등기를 먼저하고, 그 담에 매수인에게 소유권이전등기 하는거죠?이렇게 같은날 진행해도 불법 아니죠? ^^;;==> 네 동시에 상속등기 및 소유권이전등기 가능합니다.2.일반적인 매매 거래에서는 매도인이 부동산거래용 인감증명서를 발급하면서주민센터에서 매수인 주민번호를 확인하고,매도인 인감증명서를 매수인측 법무사에 드리잖아요.그런데 지금 상황처럼, 제 앞으로 아직 상속등기가 되지 않은 상태니까 지금은제 인감증명서를 발급해서 드리는게 의미가 없을것 같은데,이런 경우에는 매도용 인감증명서를 생략해도 되는건가요?==> 불가합니다. 동일한 절차에 따라 인감증명서를 첨부해야 합니다.