답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용을 고려할 때 일반건축물인지?, 집합건물인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다.1. 집합건물 : 공용부분이 아니라면 위반건축물에 해당되지 않습니다.2. 일반건축물 : 위반건축물에 해당되고 건축물 관리대장에 등재되어 있다면 중기청 대출이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 비록 질문자님께서 임대차계약기간 중 이사를 가는 경우에도 새로운 임차인이 입주를 한다는 이 날자를 기준으로 월세를 정산하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주임사인 경우에는 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5%를 인상할 수가 있고, 일반 임대인인 경우 임차인이 변경될 때 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 계약을 체결한 후 단순 변심으로 인하여 취소를 하는 경우 이미 입금한 계약금은 위약벌로 몰수를 당하게 됩니다. 일부라도 되돌려받기 위해서는 계약당사자에게 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동 근저당이라는 것은 "2가지 이상 물건을 동시에 담보로 잡는 것"을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 기존 임차인이 최초 계약갱신을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 인상 가능하지만 신규로 임차인을 받는 경우 이러한 조항에 제한을 받지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 주임법 적용대상이고 계약갱신 청구권을 행사하지 않았다면 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능하지만 그렇지 않는 경우 임대인이 주변 시세를 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 지주택을 원수에게나 권하라는 이유는 성공확률이 거의 없는 사업이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 임대착계약기간 중 본인의 사정에 의해서 퇴거를 하는 경우 새로운 임차인의 입주일정에 맞추어서 나가라고 조언을 드리는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 입주할려는 원룸이 건축물 관리대장상 주택이 아니고 근린생활시설로 보입니다. 후자였기 때문에 중개보율이 0.9%로 산정된 것입니다.