답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다. 물권 또는 대항력 효력 발생 조건 만 갖추어서 권리를 유지하는데 전혀 문제가 없습니다. 보증금 보호가 필요하다면 보증보험 가입이 우선이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 임대인과 협의가 필요하고 그 다음에 새로운 임차인이 입주를 해야 보증금 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 디딤돌 대출 실행조건중 면적제한은 84제곱미터, 잔용면적 기준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공인중개사법에 의하면 계약서를 작성완료하고 공제증서까지 교부한 경우 중개보수 지급의무가 있습니다. 그러나 가계약만 되어 있는 상태에서는 중개보수를 지불하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현 임차건물에 전세권을 설정하였다면 임대인에 변경되었다고 새롭게 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 계약서를 다시 작성하고 확정일자 등을 받는 것은 전세권을 설정하지 않았고 보증금을 대출받거나 보증보험에 가입을 한 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 건폐율 : 토지 면적에 건축면적이 차이하는 비율이고2. 용적율 : 각 층별 면적을 합한 것이 해당됩니다.건폐율 등은 건물 간 간격을 유지시켜 화재, 도시 공간을 효율적으로 이용하기 위해서 규제하는 내용입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 신규로 구입하는 아파텔을 주택임대사업자로 등록을 하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중에 주택이 매도되었어도 임대차계약기간이 남아 있다면 퇴거를 할 의무가 없습니다. 만약 이사를 가는 것에 동의를 한다면 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오늘이 11월6일이라 사실상 계약이 2개월 쫌안되게 남은거라 자동으로 연장된거라 봐야할까요?==> 오늘 까지 임대인에게 계약해지를 통보하는 경우 유효합니다.그렇다면 더 큰일이 나기전에 3개월후에라도 나가겠다고 통보해야할까요..?지금 건물은 10호수정도 되는 규모이고 1호수의 전세금을 못돌려줘서 나온 상황같습니다==> 보증금에 변동이 없다면 기존 대항력유지에 문제가 되지 않습니다.전세대출을 받는거라 1월 만료라 연장을 안하면 나가기전까지는 제가 다른 대출을 받고 메꿔야한다고 알고 있는데 대출이 하나 더 생기니까 차라리 전세랑 대출연장을 하고 내년초에 나간다고 통보를 하고 3개월 후에라도 나가서 그때 임차권 등기를 하는것도 생각하고 있는데 안하는게 좋을까요?==> 질문자님의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경기남부와 경기 북부로 구분을 한다하여도 현재 상태에서 집값에 미치는 영향이 없다고 할 수 있습니다.