답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 원룸 건물에 입주 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우"해당 주택 공시가격 *150% > 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"보다 큰 경우에 대출이 가능하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 에어콘 냉매가 빠져서 수리가 필요한 경우 누가 비용을 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 에어콘이 원룸에 설비 비품인 만큼 임대인이 수리비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 세대 분리를 인정받기 위해서는 인위적, 물리적 기준에 부합되어야 합니다. 특히 물리적인 기준은 "각 세대가 별도로 독립된 생활"을 해야 합니다. 그렇지 않으면 세대분리 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 관할 관청에서 위반건축물을 단속하게 된다면 우선적으로 임대인에게 원상복구를 통보하게 됩니다. 이러한 경우 원상복구책임도 임대인 또는 위반한 분이 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 서울지역에 원룸 임차조건은 지역별에 따라 천차만별입니다. 그러나 지하철 역세권(도보 5분 이내)인 경우 보증금 1,000만원, 월세 50만원(관리비 별도)"정도 생각하시면 적절한 물건을 찾을 수가 잇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 중기청 대출을 받고 거주를 하다가 계약해지를 요구할 가능성에 대비하여 다음과 같은 특약조건을 반영시키시기 바랍니다."임차인은 회사 및 개인 사정으로 그만 두는 경우 3개월 후에 정상적으로 임대차계약을 해지할 수 있고, 이러한 경우 임대인은 보증금을 지급해야 함"이라고 반영시켜 놓으시기 바랍니다. 이러한 경우 임대인의 거절 가능성도 있는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약서를 작성하는 경우 임차인이 유리한 특약조건을 제시한다고 임대인이 무조건 오케이 하지 않습니다. 임대인을 잘 설득하여 해결하시기 바랍니다. 기타 사항은 아래 사항을 참고하시기 바랍니다.1. 임차인은 자신의 결정에 따라 임대인에게 언제든지 계약해지를 요구할 수 있음2. 비품에 고장이 발생되는 경우 임대인은 아무런 조건없이 수리를 해야 함

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의가 되지 않는다면 법원에 소송을 통해서 해결할 수 밖에 없어 보입니다. 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인에게 계약해지 청구권을 정상적으로 요구한 것으로 보입니다. 임대인은 계약종료시 보증금을 지급해야 할 의무가 있고 이를 이행하지 못한다면 법적인 채무불이행 대상이 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 현 임차인의 계약갱신 청구권이 우선인지?, 아니면 질문자님의 입주권이 우선인지에 대한 질문으로 보입니다. 최근 대법원 판례를 고려할 때 질문자님의 입주권리가 우선입니다.