답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전입신고 및 확정일자 모두를 해야 효력이 발생되고 전입신고는 잔금일(2. 15)이라면 이 날자에 동시에 전부 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아들이 성남에서 보증금3천만원에 월 관립포함해서15만원을내고살고있는데 2년이다되어가는데 집주인한테 보증긍 을올려달라고하는데법으로몇%로올려주어야하는지요==> 계약갱신에 의한 계약인 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 까지 인상이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 현재 계약이 체결되지 않았다면 계약기간까지 거주를 주장하는데 문제가 없어 보입니다.2. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.대출 3억 보증금 1억인 상황에서 시세가 3억5천 정도로 떨어져서 경매로 진행하게대면경매로 끝인가요?==> 그렇지 않습니다. 남아 있는 금액이 있다면 소유자에게 채권으로 남아 있지만 현실적으로 채권을 회수할 가능성이 없어 보입니다.부족한 5천만원도 필요한건가요?==>이 부분은 구체적으로 질문하여 주시면 감사합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 남성입니다. 만약 살고 있는 아파트가 경매에 넘어간다고 하면 세입자는 전세보증금을 다시 받을 수 있나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 현 임차인의 보증금을 되돌려받을 수 있는지 여부는 권리분석결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 상황 만으로는 확인이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.만약 지인이 잠적을 할 경우 이 같은 상황에 법으로 혹시 어떻게 할수 있는 방법이 있을까요?==> 계약당사자가 질문자님의 이름으로 되어 있다면 거주를 하였던 분들에게 체납된 월세를 청구할 수가 있습니다본인이 계약자가 된 이유는 계약만기시 보증금이 계약자한테만 지급이되는것으로 알고있어서 그렇습니다.방법이 없으면 어쩔수없는데 만약 잠적 후 본인이 월세를 계약만기시까지 세입자를 구하지 못하면 제 사비로 월세 지급해야하기에 위 상황이 발생시 법적으로 책임을 물수있는방법이 있나요?==> 거주를 하였던 분에게 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저말은 이자부담을 하겠다는 뜻인거죠?==> 않하겠다는 의미입니다.2. 은행에 확인해본결과 단기연장대출은 임차권등기 접수증이 있어야 한다고 하는데그럴경우, 변호사 선임비, 지연손해금, 현 대출 이자비용(만기후) 까지 모두 받을수 있는거죠?==> 100% 보전이 불가하지만 거의 모든 비용 청구 가능합니ㅏㄷ.3. 2번으로 진행할시 집이 더 안팔릴거같고 복잡하니 집주인에게 보증금반환대출이 있더라고 말을 해줘도 되나요?저희한테 이거저거 비용줄바엔 대출받아서 이자를 내는게 서로 좋을거같아서요..혹시 집주인을 찾아가서 얘기를 해봐도 나중에 문제가 되지않을까요?==> 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.임대인은 먼곳에 있어서 최초 서류작성도 부동산 통해서 진행했습니다. 만기 2개월전이라 1년 연장하려고 하는데 부동산 도움없이 임대인과 통화로 구두연장 가능할까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 녹취 내용이라도 반드시 받아 놓으시기 바랍니다.그럼 2년 주담대 대출에 대해선 1년연장을 어떻게 해야할지? 갈아타야하는건지?? 그대로 서류만 보내야하는건지??보증보험도 2년짜리들어놔서 곧 끝나는데 연장 1년에 대한 보증보험은 못드는건지?==> 대출기간을 1년 연장하시고 연장시 보증보험 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.희의 묵시적 갱신 계약이 만료되는 시점이 올해 5월이었는데요.원칙적으로 하면 올해 5월까지 임대료 못 올리고그 이후에도 저희가 갱신권 쓴다고 하면 5% 초과해서 못 올리는 게 맞지 않나싶어 질문드립니다.어찌 대처해야 할까요?ㅠ==> 관련 내용을 임대인에게 설득을 하여 해결하시거나 아니면 임대인의 요구를 거절할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문자님께서 임대인에게 계약해지를 하였고 동의를 받은 상태에서 사망을 한 경우 이러한 통보 효력이 유효하고, 상속권자들에게 자동적으로 인계됩니다.