답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 소유자가 이를 담보로 대출을 받았다면 등기사항 전부증명서에 "근저당"으로 표기되는 만큼 확인 가능합니다. 확인할 수 있는 방법은 "대법원 인터넷 등기소"에서 등기사항 전부증명서를 열람할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부동산가서 기존 전세금 보다 6천만원 감액하여 계약서를 작성하려 하는데 꼭 들어가야할 문구가 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.==> 특약조건에 변경된 역사를 정리하는 것이 적절해 보입니다."본 건 계약은 20. 00. 00에 2년기간(00. 00. 00 ~ 00. 00. 00)으로 작성하였으나 주변 시세를 고려하여 보증금 000만원을 감액한 000만원으로 하곻 계약기간은 00. 00. 00 ~ 00. 00. 00까지 하기로 함. 이때 감액된 보증금은 00. 00. 00까지 임차인의 계좌로 입금하기로 함(00은행, 계좌번호)2. 그리고 집주인이 계약 만료일에 맞춰 감액된 금액 6천만원을 그날에 못주고 몇일뒤에 주겠다고 부동산 통해서 들었는데 늦어지면 지연이자를 받을 수 있나요?저에게 직접 말한게 아니라 기분이 안좋긴 합니다.==> 계약서 특약조건에 반영시키시기 바랍니다.3. 재계약이어서 확정일자는 안받아도 되나요?==> 보증금 대출 등을 받은 경우 확정일자를 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우리나라는 4계절이 뚜렷하고 겨울에는 난방 등이 필요하기 때문입니다. 이러한 경우 이러헌 비용이 가장 저렴한 방향이 남쪽이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 보증금 및 월세가 작더라도 입주를 하는 경우 가급적 임대차계약서를 작성한 후 입주를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 중개보수는 거래금액에 따라 중개보수율이 정해집니다.2. 중개보수는 각각 별도로 부담해야 합니다.3. 중개보수 10만원 이상 지불하는 경우 현금영수증을 발행해야 합니다,.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 기존 임차건물 2개소는 계약기간이 남아 있지만 세번째 임차주택 입주일정을 고려하여 새로운 임차인을 찾아 넘기는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 매매가격과 전세가를 고려할 때 약 90% 수준입니다. 이러한 경우 부동산 경기 하락시 보증금 보호에 문제가 될 수도 있는 만큼 가급적 반전세로 전환을 하시는 것을 검토하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 한다면 얼마든지 협의 가능한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 주택 소유자가 주택을 매도한 자금으로 n분의 1로 나눈다면 금액 액수에 따라 증여문제가 제기될 수도 있는 만큼 이를 고려하여 분배하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 개업공인중개사가 권리금 계약서 작성을 하지 못하도록 하고 있고 또한 이로 인한 보수청구도 불가합니다.