윌세5년살고 다시재계약할때5%올려서 할려고 하는데 계약서 다시작성하면 복비는 다주어야 하나요

Question

임대인인데요5년 동안 한번도

윌세를 올리지않아 요번에는5%올려 계약서를 다시작성

하게 되면 복비는 다주어야 하나요 어디서보닌깐 다드림니다안줘도

된다고해서 문의드립니다

이런 경우는 어떻게해야

되는지 답변부탁드림니다

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

정해진것은 없습니다.

부동산 사장님 마음입니다.

대필 형식으로 진행하면 5~10만원 받으시는 분도 계시고 안받으시는 분도 계십니다.

대필 형식으로는 안쓰고 직인 넣고 다 받거나 반 정도 받으시는 분도 계십니다.

근처 부동산에 문의해보고 가시면 됩니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

월세 재계약 시 복비 지급에 대한 문제는 다음과 같습니다:

월세 재계약을 할 때 보증금이 동일하거나 하락한 경우에는 부동산 복비를 따로 내지 않아도 됩니다1. 기존 계약 때 받은 확정 일자도 유효하고 계약서만 새로 작성하면 되므로 공인중개사에서 대필 비용만 따로 내면 재계약을 할 수 있습니다.

재계약서를 작성하는 경우에는 대필료를 지급해야 합니다. 부동산에서 재계약 시 계약서 대필 비용은 통상 5-10만 원 정도입니다.

임대차기간이 2년이라고 주장하는 경우에는 재계약서를 작성할 필요가 없으므로 복비를 지급할 필요도 없습니다.

묵시적 갱신되는 경우 동일한 조건으로 계약기간만 연장되는 것이므로 재계약서 작성하지 않으니 복비를 지급할 필요가 없습니다.

계약갱신청구권 행사하는 경우와 전세 재계약 합의를 하는 경우는 재계약서를 작성하는 경우도 있고, 작성하지 않는 경우도 있습니다.

따라서, 복비 지급 여부는 계약 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 재계약에 대한 복비는 대필료와 중개수수료 중간 정도 선으로 감액하는 것에 합의하는 것이 적절하다고 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일반적으로 중개수수료 재작성 도움을 주는 경우는 전체 수수료를 다 받지 않고 임대인 임차인 각각 5~10만원 정도를 요청드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

재계약의 경우 부동산을 통해 계약서를 작성해도 중개보수는 발생되지 않습니다 .다만 대필료로써 지역에 따라 5~20만원 사이를 부담하실수 있습니다. 작성전 부동산과 협의하여 적정한 금액에 맞쳐 작성을 하시면 됩니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

Answer 5

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갱신계약서를 작성하는 경우 사전에 개업공인중개사와 비용에 대해서 협의를 한 후 작성하시는 것이 바람직합니다.