답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 근저당은 저당권의 일종으로 채무자와의 계속적 거래계약 등에 의해서 발생하는 불특정 채권을 일정액의 한도에서 담보하는 저당권을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 주택임대사업자라면 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 시작일을 기준으로 3개월이내 관할 관청 주택과 또는 렌트홈에 신고의무가 있습니다. 기타 사항은 상속권자와 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 주담대를 실행하는 경우 전세 계약은 현실적으로 불가하지만 월세 계약은 가능합니다./.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.질문1. 잔금일(10월4일)에 매도인에게 잔금을 치뤄도, 매수인이 임대인으로 변경되면 임차인은 대항력을 확보할 수 없지 않나요? 대항력을 확보하기 위해 계약서에 어떠한 내용을 명시해야 할까요?==> 대항력을 확보하기 위한 방법은 "전입신고 + 점유"를 해야 하고 순위 보전 효력을 유지하기 위해서는 임대차신고(=확정일자)까지 진행되어야 합니다.질문2. 계약서는 매수인과 매도인 각각 2장을 작성하는게 맞나요? 어떻게 작성하는지 궁금합니다.==> 계약서를 작성하는 경우 직거래형태로 진행된다면 각각 1부씩 준비할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 수익용 부동산을 매입한다면 가급적 주변 시세, 개발가능성 등을 종합적으로 검토한 후 매입여부를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.4억대 아파트를 보금자리론을 받아 매수하려고 하는데 제가 전세 만기는 내년 5월이거든요.1. 보통 임장을 2개월 정도 다닌다고 하는데 그럼 언제부터 임장을 다니면 좋을까요?==> 올 연말부터 임장활동에 임하시는 것이 적절해 보입니다.2. 보금자리론을 받아 잔금 치를 경우 중도금을 받을 때는 대출이 안나올텐데 그럼 돈 지급 비율을 계약금 10% 잔금 90% 이렇게 계약하나요? 보통의 통상적인 비율이 궁금합니다.==> 통상적으로 비율은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50% 수준으로 진행하지만 기타 사항은 매도인과 협의하기 나름입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 잔금일은 계약서 상 작성된 잔금일입니다. 그러나 잔금일자도 상호 협의하에 결정될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개보수를 산정할 때 계산방법은 "보증금 + 월세 * 100"으로 산정하게 됩니다. 이러한 방법으로 산정한다면 6000만원이고 중개보수을 0.4%, 중개보수는 24만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 시설물을 교체하는 경우 사전에 임대인과 협의를 해서 진행해야 합니다. 그렇지 않는 경우 가격적인 측면, 필요성 적인 측면 등에서 임대인과 다툼이 발생될 수도 있고, 경우에 따라 임대인이 지불을 거절할 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 중개업소에서 현금영수증 발행이 가능한지에 대한 질문으로 모임입니다. 중개보수가 10만원이상인 경우 현금영수증 발행의무대상업소입니다.