답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인이 보증보험에 가입을 하기 위해서 임대인의 동의를 필요로 하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 위임을 받은 사람도 소유자와 동일하게 위임받은 내용에 따라 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약서상 명의를 다른 사람으로 작성하게 되는 경우 새로운 계약서를 봐야 합니다 이러한 경우 새로운 임차인은 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 따라서 이에 대한 통제가 필요하다면 특약조건에 따라 반영시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인 만 동의를 한다면 얼마든지 가능합니다. 그러나 가족인 경우 계약당사자가 먼저 전입신고를 하지 않아도 가족이 전입신고를 하는 시점부터 대항력을 유지시킬 수 있는 만큼 2개월, 22개월로 임대차계약을 할 수는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차 계약조건이 잘 보이지 않아 답변드리기가 곤란합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 계약을 해지하는 경우 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 공인중개사법에 따르면 개업공인중개사의 고의, 과실이 없는 경우에 중개의뢰인은 중개보수를 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 법원에 임차권등기명령을 하는 경우 이사를 하여도 기존 대항력을 유지하기 위한 것입니다. 등기명령을 하여도 법적으로 계속거주를 하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 핸재 결혼 상태가 아니드드라도 조만간 결혼 등의 관계라면 한 꺼번에 잔금을 지급하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약을 체결하는 경우 임대인과 임차인은 권리와 의무가 발생됩니다. 이러한 경우 "법령 및 특약조건 등"에 따라 판단해야 합니다.1. 임대인의 권리, 의무 가. 보증금 청구권 나. 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우 수리의무 다. 권리제한 을 위한 담보물권 설정금지 등2. 임차인의 의무 가. 보증금 지급의무 나. 임대차계약기간 중 선량한 관리자의무 등입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근에 부동산 거래가 일부 발생되자 소유자들도 호가를 올린 것으로 보입니다. 그러나 지금현재 부동산 경기가 호전되었다고 할 수 없는 만큼 거래가격을 낮추어야 매매가능합니다.