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답변 내역

전세 보증보험 가입만 하면 안전한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인의 입장에서 전세보증보험에 가입을 하였다면 보증금을 안전하게 보호를 받을 수 있습니다. 추가적으로 보증보험 약관을 꼼꼼하게 검토하시여 권리 변동사항 등이 발생된다면 그 조건대로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대차에 대해 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 상가임대차계약갱신시 월세 인상율에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 계약갱신시 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능합니다. 이 범위를 초과하는 경우 무효를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 매매신고 지연신고 과태료 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산을 통해서 부동산을 거래한 경우 거래신고의무는 부동산에 있고 과태료 처분도 중개업자에게 부과되는 것이고 중개의뢰인에게 부과되지 않습니다. 따라서 전자의 상황이라면 과태료 지연납부에 따른 걱정을 않으셔도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매에 나왔던 물건이 다시 재경매물건으로 나올 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 이러한 경우 낙찰자가 결정되었어도 낙찰대금 납부기일까지 대금을 납부하지 못하는 경우 재경매가 진행됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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경매물건 중 감정가의 기준은 언제인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 법원 경매물건에 대한 감정평가시점은 경매사건이 법원에 접수를 한 후 법원에서 감정평가기관에서 감정평가를 의뢰하는 시점을 기준으로 평가하게 됩니다.2. 또한 법원경매는 감정평가가 약간 높게 형성되는 만큼 입찰시 가격이 적절한지여부는 추가적으로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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부동산 거래시 꼭 공인중개사를 껴야 되는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약시 마다 중개업자를 통해서 할 의무는 없지만 부동산 거래방법 등에 대해서 전문적인 지식이 없다면 도움을 받을 수가 있고 중개업자의 고의, 과실이 있는 경우에는 공제보증보험회사에 손해배상 청구까지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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단기월세 계약같은 경우 복비계산을 어떻게 하나요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 단기계약을 진행하는 경우에도 중개보수 계산은 "거래금액을 기준"으로 판단하는 것이지 기간을 가지고 판단하지 않습니다. 따라서 필요하다면 물건을 중개하는 중개업자와 협의를 해서 마무리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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상가 임대 계약관련 궁금한 사항 문의 드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 충분히 반영시킬 필요가 있어 보입니다. 삽겹살 집은 기름끼가 많은 음식물을 처리하는 만큼 얼마든지 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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아파트 청약 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 당첨자 발표가 되지 않았다면 두군데 청약신청이 가능합니다. 그러나 먼저 청약발표결과 당첨되었다면 진행중인 청약은 취소를 해야 하고 그렇지 않는 경우 청약자격이 상실로 두군데 모두 보호를 받을 수가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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분양권 전매제산 해제는 어떻게 알수 있죠?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 건축중인 아파트 또는 신규아파트 지역에 전매제한 해지여부를 확인하기 위해서는 관할 관청 주택과에 문의를 한다면 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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