실거주 않는 전세계약서가 대항력과 우선변제권이 있나요?

돈을 갚지 않을 경우 채무자 건물 비어있는

집에 대하여 전세계약서를 작성하고

확정일자를 받으면 나중에 경매시 변제권이

있을까요?