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답변 내역

단독주택을 근생건물로 용도변경할 수 있는 토지 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 단둑주택을 구입하여 근린생활로 변경하는 경우 토지 이용상에는 문제가 되지 않습니다. 그러나 정화조 용량이 부족한 경우 상가건물로 용도변경이 사실상 곤란한 만큼 관련 자료를 가지고 주변 건축설계사와 협의를 하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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앞으로 부동산 하락이 지속될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 구입시기와 관련하여 전문가들의 조언은 기준금리가 안정되는 시점을 올 하반기 또는 내년 상반기로 판단하고 있습니다. 따라서 이러한 부분을 고려하여 매수시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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임차인 전세 연장계약(계약갱신?) 후 중도에 나갈 시
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 임차주택에 거주를 하다고 계약갱신을 하였다면 임차인에게 의해 계약갱신한 것으로 봐야 합니다. 재계약 또는 계약갱신은 같은 개념으로 보시는 것이 합당핞 판단입니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세살고있는 도중에 전세자금대출이 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세로 거주하는 중에 보증금 대출은 불가합니다. 보증금 대출을 받는다면 임대인과 협의하여 신규 계약형태로 진행해야 합니다
경제 / 부동산
23.04.28
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임차인인데요 임대임이 집을 매매하는 경우 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따라 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 새로운 매수인도 임대차계약기간 중에 입주를 주장할 수는 없습니다. 기타 사항은 상호협의해서 결정해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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재계약 후 보증보험에 가입하려고 하는데 전세보증금 지급 확인서류 때문에 질문드립니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 보증보험회사에 입증할 수 있는 객관적인 서류가 있다면 가능하지만 현재 상황을 고려할 때 임대인으로 받은 영수증을 제시해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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가족 공유 지분으로 된 상속받은 땅을 매매 시, 지분별로 계약서를 쓰나요? 아니면 땅에 대해 한건만 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약서를 작성하는 경우 매수인과 협의에 의해서 결정될 수도 있지만 통상은 한 장의 계약서에 지분별로 계약서를 작성할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 전세사기 안당하는방법은 없나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약시가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)다. 주변시세대비 전세가격 등이 적절성 여부2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주다. 전입신고 및 대항력 유지를 위하여 확정일자(=임대차신고)를 필해야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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부동산 매매 계약시 잔금기간을 최대 얼마나 길게 잡을 수 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 거래시 잔금기간은 법률적으로 제한없습니다. 이러한 경우 거래당사자간 협의에 따라 조정후 결정이 가능합니ㅏㄷ.
경제 / 부동산
23.04.28
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전세금낮춰서 전세재계약 논의중인데 임대인이 차액 돌려주지 않고 이자를 내주겠다는데 괜찮나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 차액에 대한 이자청구는 질문자님께서 부담하고 있는 비용 범위 등을 고려하여 임대인과 협의해서 결정할 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.28
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