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답변 내역

원룸은 다중주택인지 아니면 다가구 주택인지요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원룸인 경우 대부분 다중주택일 확률이 높습니다. 그러나 정확히 원룸의 건축물 형태를 검토하기 위해서는 건축물 관리대장을 검토해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세사기당하지않으려면허그보증보험가입하면도움이되나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세보증금을 보호받기 위해서는 보증보험에 가입을 한다면 많은 도움이 될 수 있습니다. 그러나 임대차계약기준 1년이 초과되었다면 가입이 불가합니다. 최소한 임대차계약기간이 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 중개 1억원 보증증서의 의미?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 중개시 공제증서 1억원의 의미는 개업공인중개사의 고의, 과실이 있는 경우 연간단위로 최대 1억원까지 보상을 받을 수 있다는 증서입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세로 사는데 바뀐 집주인이 연락이 안될시 최악의 경우는?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 경매로 진행되는 경우 보증금 보호에 문제가 없는지에 대한 질문으르 보입니다. 이러한 경우 "전세가격비가 적절한지, 선순위 권리에 문제가 없는지가 핵심입니다. 현재 상태에서 이 부분부터 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세 사기가 어떻게 이루어지는지, 예방할 수 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기를 예방할 수 있는 사항은 아래와 같은 사항을 참고하시여 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 적절한지?2, 임대인의 세금체납정보 및 권리제한 사항이 없는지?3. 모든 거래대금은 소유자의 계좌로 입금되는지?4. 잔금일자에 전입신고를 하여 대항력을 유지할 수 있도록 조치를 취한다면 충분합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세계약을 하고 월세계약 진행한뒤 전입신고 가능여부
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 대항력 유지를 위한 방법이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 가족 중 일부라도 전입신고를 한다면 대항력이 유지되는 만큼 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세 계약 핵심 체크리스트 내용은 대략적으로 정리 했는데, 미비한 점 추가할 거 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 검토한 결과 이상이 없어 보입니다. 아래사항을 보완해 보시기 바랍니다.1. 계약서 작성시 임대인이 주임사인 경우 표준임대차계약서 작성이 필요2. 공인중개사 정상영업여부는 확인하지 않아도 됩니다. 등록을 하지 않고 영업을 하는 경우 형사처벌 대상이기 때문입니다.3. 보증보험 가입여부는 계약서를 작성하기 전에 사전에 문의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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월세 중도 해지시 중개수수료와 보증금 질문합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신 또는 계약갱신 청구권에 의하여 행사를 한 후 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 정상적인 계약종료인 만큼 중개보수를 부담할 의무가 없습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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전세사기 피해자들이 요구하는 임차보증금 매수는 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세사기 피해자들이 요구하는 임차보증금 매수는 국가 lh에서 현재 보증금 규모로 사기주택을 정부에서 매수해달라는 의미입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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청년전세대출 세대원일때 부모님이 유주택자여도 대출가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청년 전세대출은 독립세대주이거나 아니면 독립세대로 분리될 예정이라면 전세보증금 대출을 신청할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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