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답변 내역

전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차시 확정일자를 받는 것 만으로 대항력이 발생되지 않고 전입신고까지 해야 합니다. 동일한 날자에 "근저당설정되고 전입신고"가 된 경우에는 근저당이 권리에 우선합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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토지 지적도상 전으로 표시되어 있는데 풋볼장으로 가능한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 토지 형질변경대상입니다. 원하시는 목적사용으로 토지형질을 변경하기 위해서는 토지 이용계획확인원을 열람해서 확인을 하시거나 아니면 관할관청에 문화체육과(지자체별로 명칭이 상이함)에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세금 받는 날 집주인이 오지 않고 집주인 아내분이 오신다고하는데요. 괜찮나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 이사를 가면서 가장 중요한 것은 임대인 또는 배우자가 온다하여 보증금 만 정확히 수령한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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과거 지번의 변동 내역을 확인하고 싶습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 지번 변동과정 등을 파악하기 위해서는 토지대장을 열람하여 보시는 것이 적절해 보입니다. 그 다음에 폐쇄등기사항 전부증명서를 열람하여 교차비교하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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집주인이 보증금 주는 날짜를 미루는데요 믿어도 될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 집주인의 처한 여건을 고려할 때 믿어야 할 수 밖에 없어 보입니다. 그러나 보증금을 완전히 변제받을 때 까지 전입신고된 상태 등을 유지해 두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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주택은 매수 시 다시 매도하기 어려운 편인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 부동산 경기를 고려할 때 매매시장이 사실상 거의 없는 상황입니다. 그러나 질문자님께서 주택을 매입한 후 금방 매도를 하지 않는다면 주변입지조건 등을 고려하여 매입을 하여도 큰 문제가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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부동산 중개수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 중개보수는 "거래금액 * 상한요율"을 고려하여 결정하게 됩니다. 감액이 필요한 경우에는 이 물건을 중개한 중개업자와 정중히 협의를 한 후 해결하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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아들의 독립세대 분리가 가능할까요???
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 세대주인 질문자님께서 다른 곳으로 퇴거를 하면서 아드님 만 현 주거지에 남겨 놓는 경우 독립세대주로 편성 가능합니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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전세가 끼어있는 매물을 구입할때 전세계약자와 계약을 다시해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 매매로 인하여 소유권이 변경되는 경우에는 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 이러한 조항을 고려할 때 임차인과 계약을 체결할지 여부는 임차인과 협의를 해서 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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분양받은 상가의 잔금 납부를 분할로 할 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 분양상가 잔금 납부 가능여부는 분양업자(체)와 협의를 해서 결정해야 하는 사항인 만큼 이 분들과 사전에 협의가 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.21
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