답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인이 주택임대사업자인 경우 계약을 체결한 후 1년이 경과되었다면 새로운 임차인과 계약을 체결하거나 기존 임차인과 계약을 갱신하는 경우 신고된 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 아파트 이사비용은 면적을 가지고 평가를 하는 것보다는 짐의 형상, 수량 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 30~40평인 경우 통상 180 ~ 200만원 수준에서 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인에게 보증금 지급방법에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 6억원이 초과되지 않는 경우 얼마든지 가능하고 초과되는 경우 증여에 해당될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 내용 만을 가지고 허위매물로 판단하기가 곤란합니다. 허위매물이라는 것은 "거래할 수 없는 물건 등"을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 청약자격에 대한 질문으로 보입니다. 통상 1가구 주택인 경우 청약산청이 불가합니다. 일반적인 청약조건은 "무주택 세대주, 무주택기간, 청약저축 가입기간 등"에 따라 가산점이 붙습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 일반적인 절차 : 가계약 --> 본 계약 --> 중도금 및 잔금 납부2. 각 단계마다 확인해야 할 사항 가. 등기사항 전부증명서를 통해서 변동사항 확인후 이상이 없는 경우 금전지급 나. 계약 전, 잔금 전에 시설물 상태를 꼼꼼히 확인하여 매도인에게 하자담보책임 물을 것 다. 잔금일에 소유권 이전등기를 위한 준비(주민등록등본, 가족관계증명서, 도장) 라. 선수관리비 지급, 각종 공과금 정산 순으로 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인으로서 입주 당일에 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 등기사항 전부증명서 열람, 이상이 없는 경우 잔금 지급2. 전입신고를 하여 대항력유지3. 각종 공과금 정산을 위해서 계량기 확인4. 입주 전 시설물 상태 확인 및 필요시 사진 촬영 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 경매 낙찰을 받은 경우 현 임차인들이 명도를 거부하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 낙찰일을 기준으로 법원에 6개월 이내 인도명령을 신청하여 임차인을 압박하면서, 개별로 이사일정에 대해서 협의를 해서 정리하시는 것이 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약시 임대인이 해주어야 하는 사항은 임차인이 입주전 까지 모든 시설물을 사용한 가능한 상태를 유지하여 명도하고, 계약긱간 중에도 내구연한이 초과되어 고장이 발생되는 경우에는 임대인에게 수리책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인의 입장에서 월세 게약서를 분실하였다면 계약서를 작성한 부동산에 방문하여 사본이라도 보관해두시는 것이 적절해 보입니다. 재계약을 하게된다면 가급적 새롭게 계약서를 작성하여 보관해두시는 것도 필요합니다. 분실되어도 문제가 되지 않습니다.