답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리갯습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 배당순위에 대한 질문으로 보입니다. 국세인 경우 해당 부동산에 관련된 세금이라면 최우선적으로 변제대상입니다. 세금이 배당에 우선순위가 있습니다. 또한 질문자님께서도 채권자인 만큼 우선매수권 행사도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 부모님으로부터 증여를 받을 수 있는 금액은 5,000만원이고 기타 금액은 증여세 부과대상입니다. 또한 등기를 하기 위해서는 취득세 및 등록세도 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 갭투자란 "매매가격-전세가격"의 차이가 적은 경우 매수자도 적은 금액으로 부동산에 투자하는 것을 의미합니다. 이러한 경우 집값 상승국면에 적합한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 전세가격이 매매가격대비 안전한지를 확인2. 전입신고가 불가한 경우 보증금 보호를 위해 전세권 설정 등이 필요3. 관리비에 포함되는 항목을 구체적으로 확인4. 건축물 관리대장을 통해서 위반건축물에 해당되는지를 확인해서 계약을 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 계약조건에 대해서 협의를 한 후 질문자님의 단순변심으로 계약을 해지한다면 상대방은 계약금의 일부를 위약벌로 몰수할 수 있는 만큼 이러한 부분을 고려하여 신중한 결정이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 임대차계약을 체결한 후 계약갱신 청구권으로 계약을 연장한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 게약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 게약을 종료시킬 수 있는 만큼 이 점을 잘 활용하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 임차권등기명령을 신청하는 경우 법원에서 신청후 검토를 한 후 임차권등기명령이 되면서 그 결과는 임대인에게 통보됩니다. 그러나 임대인이 과도하게 비용을 공제한 경우에도 임차권등기명령이 받아들여지는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 네 그렇습니다. 직장인이 신용대출을 받은 상태에서 주담대 대출을 받은 경우 대출가능 금액에서 신용대출을 받은 금액 만큼 감액해서 대출이 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 원칙적으로 임대차계약조건에 따라 임차인은 세로운 소유자에게 납부 의무가 있지만 기타 사항은 명도와 관련하여 협의하여 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간이 종료가 된 후 다시 계약서 작성여부는 임대인과 협의에 따라 판단해야 하고 수정하는 경우 기존 계약서 여백을 활용하거나 아니면 새롭게 작성할 수도 있습니다.